Наш список главных долгостроев Петербурга, составленный в конце прошлого года, по состоянию на сегодняшний день существенно «похудел». Из него уже можно вычеркнуть таких «ветеранов» первичного рынка, как ЖК «Кассиопея» (застройщик – «Источник-Строй»), жилой дом на проспекте Большевиков («Тулос»), ЖК «Звездный» («Строй-Союз»/«АТР “СПб-Юг”») и еще несколько объектов. Вот-вот наш рейтинг покинет ЖК «Ладожский парк» («Квартира.Ру»).
Есть еще жилые комплексы, находящиеся в высокой степени готовности и намеченные застройщиками к сдаче в ближайшие месяцы. Разумеется, в рамках одного объезда невозможно посетить все эти объекты. Пока мы ограничились лишь тремя – расположенными на юге Петербурга, в Московском и Фрунзенском районах. Строительство этих ЖК было начато еще задолго до кризиса, но до сих пор не завершено.
ЖК «У метро “Звездная”»: пересечение ул. Орджоникидзе и пр. Космонавтов; ООО «Инвест-строй-проект»/«Л1»
Площадь участка – 3,5 га, общая площадь квартир – 93,5 тыс. кв. м, количество квартир – 1828
Первую очередь этого жилого комплекса компания «Л1» (а тогда еще – «ЛЭК») собиралась сдать еще в 2009 году. Правда, планы эти относились к докризисным временам и с тех пор сроки корректировались уже неоднократно. Собственно, строительство этого жилого комплекса (да и всех других объектов бывшего «ЛЭКа») несколько «посткризисных» лет практически не велось – застройщику было не до этого: «Л1» едва не обанкротился, спасла лишь экстренная распродажа земельных участков.
Договор об аренде участка, заключенный в 2006 году, предполагал строительство 11 корпусов ЖК, но в итоге первоначальный проект сократился до шести домов. Два из них (первая очередь) «Л1» собирается достроить в IV квартале нынешнего года. Разрешение на строительство, правда, выдано лишь до 30 сентября.
Отметим, что в последние два года строительство всех корпусов велось довольно активно, журналисты БН отмечали это неоднократно. В результате по состоянию на сегодняшний день два корпуса первой очереди выглядят почти готовыми и сдать их в намеченные сроки, скорее всего, не составит труда. В настоящее время производится установка стояков холодного и горячего водоснабжения, электроразводка и монтаж радиаторов, то есть строительство находится в финальной стадии.
Остальные четыре корпуса (вторая и третья очереди) планируется сдать во II квартале будущего года. Здесь уже заканчиваются монолитные работы, но сделать предстоит еще довольно много, так что от прогнозов, пожалуй, воздержимся.
Стоимость квадратного метра сейчас начинается с 73,2 тыс. руб. – весьма недорого, учитывая готовность объекта. К тому же застройщик предлагает рассрочку на три года, пользуясь преимуществами схемы ЖСК. Почти половина всех квартир – студии и «однушки», предусмотрен подземный паркинг на 500 машиномест. Правда, отметим, что в названии ЖК – «У метро “Звездная”» – есть определенное преувеличение: до метро даже быстрым шагом идти придется минут 10-15.
ЖК «Славбург»: пр. Славы, 51; ЖСК «Славбург 51»
Площадь участка – 1,7 га, общая площадь квартир в 3-й и 4-й очередях – 27,6 тыс. кв. м, количество квартир в 3-й и 4-й очередях – 434
Этот жилой комплекс планировалось сдать уже в далеком 2005 году. Изначально его застройщиком выступала компания «ЖСК-1492» – разрешение на строительство она получила еще в 2003-м. Однако к 2010-му удалось ввести только две первые очереди, а строительство еще двух идет до сих пор.
Чуть больше года назад их готовность БН оценивал в 70%. С тех пор ЗАО «Славбург 51», которому перешли права на достройку объекта, успело выполнить часть фасадных работ и остеклить оконные проемы, правда, не все. К тому же предстоит еще стеклить лоджии, монтировать балконные решетки, да и внутри здания работ еще хоть отбавляй. При этом срок сдачи заявлен на 20 ноября этого года – во всяком случае, об этом записано в паспорте объекта. При довольно невысоких темпах работы (мы увидели на площадке от силы десяток человек) – задача довольно трудная.
Минимальная стоимость квадратного метра – 67 тыс. руб. Это, конечно, немного – судя по всему, из-за не лучшей репутации объекта. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
Что касается местоположения ЖК «Славбург», то оно неоднозначное. С одной стороны, в пешеходной доступности есть развитая социальная и торговая инфраструктура. С другой, довольно приличное расстояние до ближайших станций метро – это «Ломоносовская» и «Международная». Кроме того – постоянные пробки на проспекте Славы и особенно на Сортировочном мосту. А станцию «Проспект Славы», к сожалению, построят еще не скоро.
ЖК «Бригантина»: пересечение улиц Бухарестской и Турку; СК «Импульс»
Площадь участка – 1,3 га, общая площадь квартир – 50,1 тыс. кв. м, количество квартир – 539
«Бригантину», наверное, можно назвать самым странным долгостроем Петербурга – строительные работы здесь закончились, а оба корпуса до сих пор стоят незаселенными. Собственно, в статусе «почти готового» ЖК пребывает уже довольно давно. Строителям здесь делать особо нечего. Что касается задержек со сдачей объекта, то в самой компании об этом говорят не очень охотно, упоминая некие абстрактные «технические заминки».
В принципе, ничего удивительного в этом нет. У СК «Импульс» вообще складываются довольно сложные отношения с монополистами. Например, аналогичная судьба у другого объекта застройщика – ЖК «Идеал» в Пушкине. Дом уже частично заселен, но так и не сдан из-за отсутствия постоянного электроснабжения.
Из-за этого дольщики «Бригантины» периодически устраивают акции протеста – чтобы привлечь внимание властей к своим проблемам. Пока без особого успеха. Правда, в СК «Импульс» корреспондента БН заверили, что к концу года ЖК сдадут в любом случае. Другое дело, что такие обещания дольщики слышали и раньше.
Стоимость квадратного метра и здесь невысока – от 66 тыс. руб. Квартиры реализуют в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ведь «Бригантина» начала строится еще до вступления в силу 214-ФЗ.
Интересно, что пока возводили «Бригантину», метростроители успели построить и открыть в 200 метрах от жилого комплекса станцию метро «Международная». Вкупе с хорошо развитой социальной инфраструктурой и прекрасной экологией микрорайона это делает местоположение «Бригантины» удобным во всех отношениях.
Последние из могикан
Разумеется, наш рейтинг главных долгостроев Петербурга, хоть и стал существенно меньше, однако актуальности не потеряет, видимо, еще долго. По нашим расчетам, как минимум полтора десятка объектов, возведение которых стартовало до кризиса, не удастся достроить и в этом году. В лучшем случае их сдачу перенесут на 2014-й.
На некоторые из этих долгостроев журналисты БН наведаются в самом скором времени. Мы снова посмотрим, насколько обоснованы надежды покупателей переехать в свои квартиры хотя бы в течение ближайшего года.
