Муниципальное образование «Город Колпино» расположено на юго-востоке Петербурга (в 22 км от исторического центра), по левому берегу Невы в месте впадения реки Ижоры. Колпинский район, в который входит еще несколько поселков, граничит с Невским, Фрунзенским и Пушкинским районами города, а также с Всеволожским, Кировским и Тосненским районами Ленобласти.
Местность в районе рек Ижора и Славянка в средние века принадлежала Великому Новгороду. Самое известное историческое событие, связанное с этой землей, – сражение новгородского войска с шведским отрядом в 1240 году. За победу в устье Ижоры князь Александр Ярославович получил почетное прозвище Невский.
Впоследствии новгородцы все-таки не удержали берега Невы. Эту территорию Россия отвоевала у шведов в ходе Северной войны в начале XVIII века.
Началом истории Колпина можно считать 1712 год, когда соратник Петра I Александр Меншиков распорядился построить на месте современного поселка Ям-Ижора водяную пильную мельницу для нужд флота. Первыми жителями будущего города стали рекруты (мельница принадлежала Адмиралтейству). Многие из них обзаводились семьями и по выслуге лет оставались здесь. В 1722 году по указу царя был построен завод, прародитель гигантского промышленного комплекса Ижорских заводов. Точная дата закладки поселения не определена. Колпинцы празднуют день рождения города 12 сентября, в день памяти святого Благоверного князя Александра Невского.
Разные сталинки
К началу Великой Отечественной войны в Колпине было более двух тысяч жилых домов. Однако город оказался на переднем краю обороны Ленинграда. В результате артобстрелов уцелевшими остались всего 327 домов.
Город пришлось практически отстраивать заново. В конце 1940-х первым крупным проектом, призванным решить жилищный вопрос для колпинцев, стал так называемый «Скоростной поселок» – два десятка двухэтажных шлакоблочных домов, которые в короткие сроки были возведены в квартале 10 (по Павловской ул., пр. Ленина, ул. Губина). Застройка квартала помогла многим колпинцам перебраться из вырытых в дни войны землянок в относительно комфортные квартиры.
Однако из-за низкого качества строительства эти двухэтажки со временем ветшали, приходили в аварийное состояние. Несколько лет назад вся территория 10-го квартала Колпино попала в адресный список Городской программы развития застроенных территорий, и на сегодня дома уже частично снесены. Компания «СПб Реновация» в июне этого года получила разрешение на строительство первой очереди ЖК «Астрид» – пяти-девятиэтажного дома на 219 квартир.
В первую половину 1950-х годов, в основном вдоль улиц Вавилова, Ижорской, Социалистической, было построено более ста жилых зданий от двух до пяти этажей. По времени постройки эти дома из серого кирпича должны бы относиться к категории сталинок. Иногда в листингах их и обозначают аббревиатурой «СТ», иногда «К» – кирпичный. Однако к «сталинскому ампиру» с его «излишествами» как на фасадах, так и в планировках квартир, с 3-метровыми потолками и просторными помещениями, эти дома не имеют отношения. Квартиры в колпинских домах начала 1950-х имеют достаточно компактные планировки, хотя и отличающиеся от хрущевок в лучшую сторону. Не говоря уже о том, что это, по сравнению с пятиэтажками, более теплое жилье с неплохой звукоизоляцией.
Зато во вторую половину 1950-х в городе появилось немало настоящего «сталинского ампира». В большей степени нарядными сталинками был застроен квартал, ограниченный улицами Веры Слуцкой, Павловской, Западной и пр. Ленина. Эти дома шикарны не только внешне, но и внутри. Например, в настоящее время на пр. Ленина в Колпине выставлена на продажу сталинская однокомнатная квартира общей площадью 53,2 кв. м, кухня – 9 кв. м. Для сравнения: в кирпичных домах первой половины 1950-х «однушки» чаще всего имеют площади много скромнее – квартиры от 37 до 45 кв. м, кухни от 5,5 до 6 кв. м.
«Точки» Надёжина
Впрочем, во многих кирпичных колпинских домах планировки квартир еще более компактные. Однако они относятся уже к массовой застройке 1960-х, начала 1970-х годов – хрущевкам.
В Колпине немало кирпичных хрущевок, но панельных все равно гораздо больше. Массовое строительство панельных домов в городе продолжалось до 1990-х. Они в итоге составили костяк застройки. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в общем объеме предложения жилья вторичного рынка квартиры в зданиях категории «старая панель» занимают почти 60%. Среди них, кроме хрущевок, есть панельные брежневки различных серий. В то же время «новая панель» (серия «Оптима», 606-я серия, 137-я серия) составляет всего 6,2% всех предложений.
На квартиры в домах категории «кирпич» приходится более трети всех предложений вторичного рынка жилья. Правда, в листингах к ним относят как рядовые сталинки и хрущевки, так и брежневки.
В 1960-1980 годы в Колпине было построено достаточно много качественных, комфортных кирпичных зданий, прежде всего, это симпатичные «точки» серии 1-528КП40 и многоподъездные дома 1-528КП41.
Серию 1-528КП40 в начале 1960-х разработал молодой ленинградский архитектор Николай Надёжин (1929-2005 годы). Смелое, в сравнении с серийной застройкой тех времен решение фасадов (дом двухцветный) и нестандартная геометрия здания, – все это, казалось бы, не обещало большого будущего ни проекту, ни его автору. Ведь в то время больше строили однотонные строгие дома-параллелепипеды. Тем не менее, первый экспериментальный дом понравился не только ленинградцам – проект был отмечен престижными архитектурными европейскими изданиями. Девятиэтажка молодого архитектора, изначально спроектированная по разовому заказу для одного ЖСК, стала всесоюзным типовым проектом. Квартиры в таких домах и сегодня пользуются высоким спросом, несмотря на относительную компактность планировок.
Высота потолков в квартирах 2,7 м. На каждом этаже пять квартир. По две одно- и двухкомнатных (33-34 и 47-50 кв. м) и одна трехкомнатная (57 кв. м). В однокомнатных квартирах санузел совмещенный. В «двушках» и «трешках» – раздельный. Кухни размером от 6 до 8 «квадратов».
Многоподъездные кирпичные дома серии 1-528КП41 не так популярны. Метражи квартир в них приблизительно сходны с описанными выше «точками», но существует важный недостаток – узкие, вытянутые, комнаты. Из-за этого даже пространство гостиной, имеющее площадь 21,6 кв. м, воспринимается как «малогабаритное». Потолки ниже – всего 2,48 м. Кроме того, в 1-528КП41 тесные, как в хрущевках, прихожие. Лестничная площадка в этих зданиях коридорного типа, поэтому жильцы самостоятельно возводили тамбуры на две квартиры.
Недорого для Питера
По сведениям Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Колпина составляет 73 тыс. руб., что значительно ниже средней цены по Петербургу.
Самое дорогое жилье вторичного рынка предлагается в кирпичных домах – 76 тыс. за кв. м. Дешевле «квадрат» стоит в зданиях категории «новая панель» – 73 тыс. руб. Квартиры в «старой панели», в хрущевках и брежневках, еще более доступны – 72 тыс. руб. за кв. м. Самое дешевое жилье предлагается в домах-сталинках – 70 тыс. руб. за кв. м, но надо иметь в виду, что это рядовые сталинки, в том числе ветхие здания конца 1940-х годов. В парадных домах советского неоклассицизма по ул. Веры Слуцкой, пр. Ленина квартиры стоят дороже, чем в самых качественных кирпичных зданиях 1970-1980-х.
В среднем однокомнатная квартира в Колпине обойдется покупателю в 2,8 млн руб. Двухкомнатная – 3,4 млн руб. «Трешка» – 4,2 млн.
Все включено
В последнее десятилетие в Колпино было построено несколько кирпичных и кирпично-монолитных зданий по оригинальным проектам. Однако объемы нового строительства не были слишком большими. Поэтому социальная инфраструктура, сложившаяся в основном в советский период, пока справляется с нагрузкой.
В городе достаточно рабочих мест. Функционирует производственное объединение «Ижорский завод», специализирующееся на машиностроении. В районе также работают такие предприятия, как «Северсталь», «ПКФ «Санкт-Петербургская металлургическая компания»», ПО «Ижора Сталь Инвест», «Уралсиб-Нева», «Орма» и др. По уровню доходов населения Колпино занимает одно из первых мест среди пригородов Петербурга.
Достаточно и зон для отдыха. Прежде всего, это Парк культуры и отдыха у Ижорского пруда.
Наличие большого количества промышленных предприятий негативно сказывается на экологии города. В воде Ижоры отмечается повышенное содержание металлов. Именно поэтому надписи на всех кабинках для переодевания, расположенных на пляже, предупреждают: «Купание запрещено!». Впрочем, колпинцев запреты не смущают. Поэтому из громкоговорителей действующей спасательной станции звучат инструкции по поведению на воде и предупреждения об опасности заплывания за буи.
На противоположном берегу от пляжа расположена известная спортивная школа – СДЮШОР по гребным видам спорта. Город вообще славится своими спортсменами, и не только гребцами. В частности, именно здесь вырос футболист по прозвищу Колпинская ракета (так называют бывшего нападающего «Зенита» Александра Панова).
