На последнем заседании Правительство СПб утвердило новые условия торгов на право комплексного освоения двух участков площадью 29 га и 23 га в Красносельском районе, а также 264 га территории «Северная долина».
Первоначально эти аукционы были намечены на март, однако, потом отменены. После пересмотра начальная цена участков в Красносельском районе выросла почти втрое - до 72,2 млн руб. и 59 млн руб. «Северная долина» подорожала более чем в полтора раза – с 395 до 665 млн руб. Аукционы планируется провести в течение мая.
Напомним, что новая схема торгов предполагает продажу не права застройки, а права на комплексное освоение земли. При этом инвестор за свой счет проводит планировку территории, прокладывает все инженерные и транспортные сети, а также возводит объекты соцкультбыта, которые город впоследствии выкупит по себестоимости. В текущем году прошло два первых таких аукциона. В январе, при продаже территории «Купеческая гавани» около Петергофа площадью 18 га начальная цена в ходе торгов выросла в 67 раз - с 17 млн рублей до 1 млрд рублей. В феврале на продажу выставлялись два участка площадью 222 га и 214 га в районе Конной Лахты. Цены на них поднялись с 617,7 млн рублей до 1 млрд.
После двух экспериментов торги «комплексным» товаром притормозили.
«Мы проанализировали прошедшие торги, просчитали средние цены, среднее удорожание в ходе торгов. Приняв в расчет эту информацию, оценщики вывели новые цифры»,- сообщил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов. По его словам, теперь нагрузка на территорию составляет примерно 247 руб./кв. м.
Впрочем, данных корректировок может быть недостаточно. Глава ГУП ГУИОН Дмитрий Куракин считает, что новая схема нуждается в коренном реформировании. «Цена выкупа земли зафиксирована в условиях торгов. Но проблема в том, что пока неизвестно, сколько жилых и сколько коммерческих объектов там будет построено. И соответственно сложно делать прогнозы, в каких случаях инвестор будет землю выкупать, а в каких – оставаться с городом в арендных отношениях. Нужно корректно учитывать эту альтернативу в оценке», - говорит Дмитрий Куракин.
Данную проблему властям придется решать уже при последующих торгах, на которые будут выставлены крупные территории. По словам Романа Филимонова, сейчас под комплексное освоение готовится большой участок в Приморском районе. Кроме того, под жилую и деловую застройку решено передать несколько кварталов «Измайловской перспективы» - депрессивную зону между Московским проспектом и железнодорожной веткой балтийского направления. Эту проблемную территорию город пытается вовлечь в инвестиционный оборот уже давно и пока безуспешно.
