Инвестор планировал возвести два жилых комплекса – под названием «Новый формат – Север» (в деревне Лупполово Всеволожского района) и «Новый формат – Юг» (около поселка Федоровское Тосненского района). В будущих домах предлагали квартиры «сверхмалых» площадей, цена которых начиналась от 750 тыс. руб.
Весной руководство «Эвереста» отказалось от планов по строительству в Лупполово и теперь пытается получить разрешение на строительство ЖК «Новый формат – Юг».
Некорректный «формат»
Примечательно, что оба многоквартирных дома компания намеревалась возвести на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Гражданам, пожелавшим приобрести квартиры-малютки, предлагали заключить предварительный договор и выплатить «вступительный взнос» в размере 200 тыс. руб. (как уже писал БН, подобная схема незаконна). Оставшуюся сумму надлежало внести по окончании строительства.
В апреле компания объявила о приостановке бронирования квартир в ЖК «Новый формат – Север». По словам генерального директора СК «Эверест» Алексея Дьячкова, сделка по приобретению земельного участка сорвалась. Гражданам предложили забрать внесенные в качестве залога деньги либо перезаключить договор бронирования – с тем чтобы приобрести квартиры в ЖК «Новый формат – Юг» (участок около поселка Федоровское находится в собственности «Эвереста»).
Многие предпочли возвратить заплаченные деньги. Но, как утверждают сами граждане, выплаты получили далеко не все. Те, кому деньги пока не вернули, уже подали жалобы во Всеволожскую городскую прокуратуру. В отношении «неустановленных лиц из числа сотрудников компании “Эверест”» возбуждено уголовное дело (впрочем, обвинений еще никому не предъявили).
«Действия граждан вполне очевидны – при реализации проекта жилищного строительства любой форс-мажор приводит к негативной реакции. Но хочу заметить, что соглашения о бронировании не подразумевали возникновения прав на будущие квартиры. Люди знали, что наши проекты еще в стадии подготовки и что разрешений на их строительство нет», – прокомментировал БН генеральный директор «Эвереста».
Алексей Дьячков пообещал, что его компания полностью рассчитается по денежным обязательствам с гражданами, которые вносили залог за квартиры в Лупполово, до 15 августа.
Перемещение на юг
Провал проекта в Лупполово встревожил и тех, кто бронировал квартиры в ЖК «Новый формат – Юг»: комплекс обещали возвести к концу нынешнего года, однако работы не начались до сих пор. «Слышала, что людям, которые хотели купить жилье в Лупполово, не возвращают деньги. Хотя я и заключала договор бронирования на квартиру в Федоровском, но решила расторгнуть соглашение с застройщиком. Составила заявление, приехала в компанию. Представители «Эвереста» пообещали, что вот-вот получат разрешение на строительство. Решила дать застройщику еще один шанс – жаловаться в правоохранительные органы пока не буду», – рассказал БН один из клиентов «Эвереста».
Алексей Дьячков утверждает, что сейчас его компания согласовывает возможность строительства жилого комплекса в Федоровском с местной администрацией. «Принадлежащий нам участок предназначен для возведения индивидуальных жилых домов. Но это его основной вид использования, а условно-разрешенный предполагает возможность строительства многоквартирных жилых зданий», – сказал он.
По его словам, чтобы изменить вид использования участка на условно-разрешенный и, соответственно, получить разрешение на строительство ЖК, необходимо скорректировать проект Генплана поселка Федоровского. Для чего надо заручиться поддержкой местных жителей на общественных слушаниях. «Думаю, что граждане одобрят наш проект – ведь мы намерены построить не только жилой дом, но и сопутствующие объекты социальной инфраструктуры. Да и участок, на котором мы хотим построить ЖК, находится в отдалении от жилых домов Федоровского – об уплотнительной застройке речь не идет», – пояснил директор «Эвереста». Он считает, что если все сложится удачно, разрешение на строительство компания получит уже в сентябре.
Теоретическая возможность
Оптимизма Алексея Дьячкова чиновники не разделяют. Как пояснил БН глава областного Комитета государственного строительного надзора и строительной экспертизы Михаил Москвин, строить на землях ИЖС многоквартирные дома, и тем более привлекать для этого средства граждан, – запрещено. К тому же, как он говорит, компанию уже штрафовали за заключение договоров бронирования.
Впрочем, в пресс-службе «строительного» вице-губернатора Правительства Ленобласти Георгия Богачева БН пояснили, что Генеральный план Федоровского поселения пока не утвержден – поэтому у застройщика теоретически все же есть шансы изменить назначение участка. Но они ничтожно малы.
