Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб. за кв. м, составляет на июль 2013 года 6,4% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 56,3% от объема квартир, выставленных в июле на продажу. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в июле 2013 года составляет 37,3% от всего предложения.
.jpg "Динамика средней цены предложения, руб./кв. м") |
.jpg "Динамика средней цены предложения, руб./месяц") |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на июль 2013 года составляет: «эконом» – 76,9 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 113,2 тыс. руб. и «бизнес» – 178,6 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах бизнес-класса.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек в июле 2013 года, как и в конце июня, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает 74,3% рынка, трехкомнатные – в среднем 22,6%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,6% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 65,6% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах и малоэтажных объектах – 4,8% и 3,4 % от общего объема новостроек. Доля домов смешанного типа, это, как правило, дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 8,1%.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 34,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский, Невский и Красносельский районы, предложение распределяется в среднем по 8,6-10,5 % на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском районе, его доля в предложении составляет 2,4%.
.jpg "Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м") |
.jpg "Динамика цен по типу дома, руб./ кв. м") |
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 1%, на двухкомнатные – 1,5%. Трехкомнатные подорожали на 4,6%. Средние цены предложения в июле 2013 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,4 млн руб., двухкомнатные – 5,5 млн руб., трехкомнатные – 8,5 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в июле 2013 года составила – 91,7 тыс. руб. за кв. м.
Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец июля 2013 года средняя цена предложения составила 68,1 тыс. руб. за кв. м жилья.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 757 Kb)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2013
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
