Муниципальный округ «Народный» Невского района Петербурга занимает обширное пространство между улицей Крыленко и Уткиной Заводью, Октябрьской набережной и границей Всеволожского района Ленобласти. Жилая часть округа ограничена улицей Крыленко, проспектом Большевиков и Октябрьской набережной.
На территории округа нет станций метро, но в относительной близости от его северной границы (один квартал от улицы Крыленко) расположена станция метро «Улица Дыбенко».
Цыгане или немцы?
Муниципальный округ «Народный» (МО № 53) получил название от центральной улицы, вдоль которой расположен основной жилмассив рассматриваемого микрорайона.
«Народный» занимает южную часть исторической территории Веселый Поселок (его остальная часть, севернее улицы Крыленко, входит в границы другого муниципального округа – МО № 54). По поводу истории происхождения топонима «Веселый Поселок» существует ряд версий. По одной из них, здесь якобы было излюбленное место стоянки цыганских таборов. Отсюда песни, веселье.
По другой – на правом берегу Невы будто было особенно много кабаков, которые посещали рабочие расположенных там суконной и бумажной фабрик.
.jpg "Некоторые жильцы не согласны с декоративным назначением балконов")
Но наиболее достоверной представляется версия, по которой топоним произошел от названия немецкого поселения «Веселая колония», которое впервые было зафиксировано в 1880 году. Предположительно, это перевод слова Lustdorf. Так же называлась колония немцев в районе Одессы, возникшая ранее, в начале XIX века.
До 1920-х годов территория Веселого Поселка осваивалась в основном только по берегу Невы. Большинство строений были деревянными и давно утрачены.
Из зданий ХIX века сохранилась усадьба А.И. Чернышова (другие названия Чернышова Дача, Сосновка) с прилегающим к ней парком. На сегодня это самое живописное место Веселого Поселка.
Полосатый авангард
Первым масштабным проектом застройки в рассматриваемой части Веселого Поселка стал жилмассив для рабочих ГРЭС «Красный Октябрь». Жилмассив строили в 1926-1933 годах, в период, когда ведущим направлением в архитектуре был конструктивизм, или пролетарский авангард. Много позднее такие дома стали называть кировками, но «Красный Октябрь» по-своему оригинален. Фасады домов жилмассива сильно отличаются от всех остальных кировок, сохранившихся в Петербурге (см. фото). Похожих домов не найти, поэтому создается впечатление «инородности» происхождения тринадцати жилых домов по Октябрьской набережной (90, корпуса 1, 2, 3, 4; 92, корпуса 1, 2, 3; 94, корпуса 1, 2, 3; 96, корпуса 1, 2, 3).
В Петербурге чуть ли не любые советские малоэтажные многоквартирные дома с оригинальными фасадами, снабженными каким-либо декором, часто ошибочно называют «немецкими коттеджами».
Вот и в связи с «Красным Октябрем» бытует миф о том, что «жилмассив строили немцы». Якобы они монтировали оборудование для ГРЭС и возвели дома для своих специалистов.
Заблуждению способствуют и фамилии архитекторов, проектировавших жилмассив, – Герман Гримм и Владимир Альванг. Однако это были российские немцы. Первый – русский архитектор, известный еще в дореволюционной России. Второй, его молодой коллега, – ученик архитектора Андрея Оля (известен, в частности, проектом планировки «Автово» и ансамблем в Сосновой Поляне, который планирует воссоздать «СПб Реновация»).
Советскому конструктивизму были чужды украшательство и пестрота в отделке фасадов. Однако здесь архитекторы позволили себе вольность. Дома окрашены широкими сплошными полосами ярких цветов. А объемными декоративными деталями служат бетонные балконы. Выходы из квартир на балконы в большинстве случаев не предусмотрены (хотя позднее некоторые жильцы самовольно прорубили их) – это всего лишь декор.
Планировка квартир угадывается по фасадам. У домов по одному подъезду, но сквозному (войти можно с обеих сторон; правда, во многих домах вторые входы теперь забетонированы, из-за чего асфальтированные дорожки ведут к фальшподъезду). На каждой лестничной клетке расположены две довольно просторные «двушки».
В момент подготовки данного обзора в листинге БН появилось предложение двухкомнатной квартиры в одном из домов данного жилмассива. Тип дома указан как сталинка, что, конечно, далеко от реальности. Общая площадь квартиры 62,2 кв. м. Жилая – 38,6 кв. м. Кухня – 9,8 кв. м. Санузел раздельный. Стоит квартира в «жилмассиве для рабочих» недешево – 5 млн руб. (по информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость двухкомнатной квартиры в округе составляет 4,15 млн руб.).
Как и большинство кировок, дома Гримма и Альванга на Октябрьской набережной продолжают ветшать. Но снос им, как многим кировкам Петербурга, вряд ли грозит. В 2001 году территория жилмассива и все постройки были внесены в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия. Здания, расположенные ближе к Неве, не так давно ремонтировались. Надо надеяться, что не будут оставлены без внимания и все остальные.
В середине 1930-х конструктивизм уступил ведущие позиции неоклассицизму. Поэтому в непосредственной близости к жилмассиву ГРЭС «Красный Октябрь» можно увидеть пару пятиэтажек в духе сталинского ампира с присущим этому стилю богатым декором. По всей видимости, эти дома предназначались уже не для рабочих, а «для специалистов» ГРЭС.
Дальний восток
Массовое строительство пришло на территорию округа в конце 1960-х и продолжалось вплоть до кризисных 1990-х.
Как и во всех старейших советских «спальниках» застройка началась с панельных пятиэтажек. Для Веселого Поселка были выбраны серии ОД и 1ЛГ-502. У обеих пятиэтажек сходные планировки. На каждом этаже однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры. У «трешек» смежные комнаты.
Однако серия ОД – одна из первых и самых неудачных хрущевок. Она значительно уступает более редкой для Петербурга «502-й» по потребительским характеристикам. У ОД нет балконов. Внешние стены керамзитобетонные, не соответствующие современным требованиям по теплосбережению. Внутренние перегородки очень тонкие, 40 мм, из-за чего на них проблематично навешивать тяжелые шкафы.
«502-я» несколько лучше своей предшественницы. Стены более массивны, есть балконы. Тем не менее обе серии – наименее комфортное жилье Веселого Поселка и округа «Народный» в частности.
Пятиэтажки с большинства проездов округа не видны, они в глубине кварталов. Вдоль улиц и проспектов микрорайон застраивался позднее, в конце 1970-х, в 1980-е, уже девятиэтажками, ранними брежневками, в основном серии 1ЛГ-602 и 1-ЛГ504Д. Эти дома являются производными от хрущевок, хотя и несколько более комфортны – предусмотрены лифт и мусоропровод. В листингах их относят к категории «старая панель».
Исключение из правил – отрезок Дальневосточного проспекта, входящий в рассматриваемый округ. Это чисто хрущевский проспект, без брежневок. В пятиэтажках не проектировались нежилые помещения под магазины и прочее. Поэтому неудивительно, что сегодня многие квартиры на первых этажах хрущевок по Дальневосточному проспекту расселены под коммерческие объекты.
Реже в округе встречаются панельные здания серии 1ЛГ-606. Ее тоже относят к «старой панели», но нередко, рекламируя квартиру, продавцы в примечании пишут «606-я». Потому что у этой серии репутация одной из наиболее удачных, теплых и комфортных брежневок. Однако надо иметь в виду, что действительно качественные «606-е» строились жилищно-строительными кооперативами (ЖСК), а это далеко не все здания серии.
В 1990-е годы в Веселом Поселке возводились и дома категории «новая панель» – улучшенные модификации знаменитой 137-й серии. Они выглядят современно, и вообще заметно более ухоженные, чем большинство жилых домов советской постройки.
Невеселый поселок
В застроенных панельными домами кварталах, как и в любом спальном районе, возводились отдельные кирпичные «вставки». В основном различные модификации 528-й серии. На сегодня в них предлагается самая высокая цена за квадратный метр вторичного рынка Веселого Поселка.
С советскими кирпичными домами конкурирует современная застройка. По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», квартиры в кирпично-монолитных домах составляют 32% в общем объеме предложения округа, в то время как «кирпич» всего около 17%. Больше всего, конечно, «старой панели»: хрущевки и брежневки занимают 47%. «Новая панель» здесь большая редкость – 4%. А предложения в кировках и сталинках вообще единичны.
Средняя стоимость квадратного метра по округу составляет 84,4 тыс. руб., что значительно ниже «общей температуры» по городу.
Однокомнатную квартиру в округе «Народный» сегодня можно приобрести за 3,15 млн руб. Двухкомнатная обойдется в 4,15 млн. Трехкомнатная – 5,8 млн. Дороже или дешевле – зависит как от типа дома, так и от его местоположения. Цена возрастает по мере приближения к улице Крыленко, так как она находится недалеко от станции метро «Улица Дыбенко».
Еще недавно, на рубеже 1990-2000-х, Веселый Поселок слыл не самым веселым местом Петербурга. Депрессивный спальный район, где в прямом смысле порядочному человеку было «некуда пойти» – на весь район пара-тройка магазинов у метро и Красный рынок, на котором, помимо продуктов и ширпотреба, практически открыто шла торговля наркотиками. Добавим сюда бульвар вдоль улицы Тельмана, который местные жители называли «улицей красных фонарей».
.jpg "Микрорайон оброс коммерческой инфраструктурой")
В настоящее время микрорайон значительно преобразился. Этому способствовало активное строительство новых жилых комплексов, «подтянувших» к себе цивилизованную торговую инфраструктуру, объекты развлечений и общепита.
Сложившаяся еще во времена массовой застройки социальная инфраструктура несколько «подсела» из-за появления большого количества нового жилья.
Кроме того, в последнее время значительно обострилась транспортная ситуация. В частности, это связано с ремонтными работами на восточном полукольце КАД. Еще недавно выехать из Веселого Поселка в сторону центра было не так уж трудно. Теперь же проспекты Большевиков и Дальневосточный в сторону города, как выражаются автолюбители, «стоят». Особенно тяжелы пробки на въезде на Володарский мост. Поэтому кто-то из проживающих в округе автовладельцев пересел на метро, а кто-то стал выезжать на работу на час раньше обычного.
