Если брать средние цены по Петербургу, то стоимость квартиры-студии на старте продаж внутри городской черты составляет 2-2,3 млн руб. Дешевле можно найти, например, в Мурино – здесь есть предложение и за 1,5 млн руб., причем у застройщиков, заслуживших хорошую репутацию.
Впрочем, по «областным» ценам студии продаются и в новостройках Санкт-Петербурга. Журналисты БН нашли шесть таких объектов, а на трех стройплощадках побывали лично.
Итак, сегодня главный вопрос нашего обзора – где дешево купить студию в новостройке СПб.
ЖК «Богатырь-2»: Полевая Сабировская ул., 47, к. 1, лит. А; «Север-Комплект»
Площадь участка – 1,9 га, общая площадь квартир – 12 тыс. кв. м, количество квартир – 288
Не успев завершить строительство первого «Богатыря», «Лидер групп» (в лице своей «дочки» ООО «Север-Комплект», выступающей застройщиком) вывел на рынок и второй. «Богатырь-2» будет располагаться под углом в 90 градусов (перпендикулярно) по отношению к «старшему брату». О недостатках локации мы уже писали: в районе пересечения Богатырского проспекта и Полевой Сабировской улицы находится огромное число складов, офисных зданий и гипермаркетов, что порождает постоянные пробки. И это при том, что пока еще не заселен даже первый «Богатырь».
В кирпично-монолитном 25-этажном «Богатыре-2» запроектировано вдвое меньше квартир, чем в первом ЖК. Зато студий, напротив, больше – 144 (площадью 25-27 кв. м). Правда, в проектной декларации они почему-то «замаскированы» под названием «квартиры со свободной планировкой». Самая дешевая – на момент нашего визита на строительную площадку – предлагалась за 1,76 млн руб.
Впрочем, «Лидер групп» на своем сайте уже анонсировал повышение цен с начала августа на всех объектах компании. Так что стоимость квадратного метра явно повысится и в ЖК «Богатырь-2», хотя продажи стартовали лишь месяц назад.
Строительные работы на объекте едва начались. Мы обнаружили на площадке лишь недавно отрытый котлован и простаивающий экскаватор. Рабочие наводили последний лоск на ЖК «Богатырь» – его планируется сдать буквально со дня на день. Наверное, только после этого события застройщик бросит основные силы на «младшего брата».
Тем более что времени у строителей еще достаточно много: сдать «Богатырь-2», согласно информации на официальном сайте «Лидер групп», планируется лишь в III квартале 2015 года. Хотя в проектной декларации указан другой срок – до 31 декабря 2014 года. До этой же даты действует и разрешение на строительство. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
Большинство квартир передаются пайщикам с отделкой «под чистовую», в остальных будет выполнена полная отделка. Подземный паркинг проектом не предусмотрен – только небольшая открытая стоянка. Предполагаемая стоимость строительства – 1,6 млрд руб.
ЖК «Дудергофская линия – 3»: Красносельское ш., квартал 1-го микрорайона Горелово; ООО «Аврора»/«ЛенРусСтрой»
Корпус 7А: площадь участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 37,1 тыс. кв. м, количество квартир – 712
Этот жилой комплекс формально находится на территории поселка Горелово Виллозского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области. Областной адрес вписан во все документы застройщика, но, как пояснили корреспонденту БН в отделе продаж «ЛенРусСтроя», «регистрация у всех жильцов будет петербургская».
Действительно, решение о передаче части территории Горелово в состав Красносельского района города уже принято. Другое дело что из-за различных бюрократических проволочек земля де-юре все равно пока принадлежит области.
ЖК «Дудергофская линия – 3» будет состоять из 13 высотных (15-18 этажей) панельных домов, девять из них уже сданы и большая часть заселена. Последняя очередь жилого квартала состоит из пяти корпусов. Один из них сдан в конце прошлого года. Второй должны были ввести в эксплуатацию в минувшем июне, но пока этого не произошло. Еще три дома строятся, но продажи открыты лишь в семисекционном корпусе 7А, готовом примерно наполовину.
Интересно, что издали все дома в квартале выглядят так, будто построены из кирпича. Но, подойдя к новостройкам поближе, легко обнаружить, что это не так: под кирпич декорируется внешняя поверхность панелей.
Строительство дома 7А и двух корпусов, еще не вышедших в продажу (их достроят уже в 2015 году) идет весьма активно. Достаточно сказать, что к воротам стройплощадки на глазах журналистов БН выстроилась целая очередь из грузовиков с панельными блоками, и каждые 10 минут прибывала новая машина.
Около 40% всех квартир в корпусе 7А – студии площадью от 24 до 29 кв. м. Стоимость самой небольшой начинается от 1,63 млн руб. Продажи ведутся по 214-ФЗ, объект аккредитован несколькими банками. Сдать дом планируется в августе будущего года, однако разрешение на его строительство придется продлевать: оно действует лишь до октября этого года. Инвестиции в возведение корпуса составят 1,7 млрд руб.
Отметим, что в составе ЖК уже построен первый детский сад, планируется возвести торговый центр и поликлинику. Да и вообще, за пять лет, что ведется строительство этого ЖК, инфраструктуры вокруг стало значительно больше: появились гипермаркеты, небольшие магазины и даже пущена специальная маршрутка с конечной остановкой как раз рядом с одним из новых корпусов. Ну а среди главных преимуществ локации объекта, конечно же, – близость к КАД.
Добавим, что совсем рядом, на другом берегу речки Дудергофки (которая как раз и должна стать границей между двумя регионами) уже в будущем году начнется возведение целого города-спутника под названием Новогорелово. Здесь на участке 66,5 га той же компанией «ЛенРусСтрой» будет построено более 500 тыс. кв. м жилья, четыре детских сада в общей сложности на 435 мест, две школы на 1,8 тыс. мест, поликлиника, магазины, оздоровительный комплекс и паркинги (открытые и полузаглубленные) на 5 тыс. машиномест.
ЖК «Юнион»: Шушары, уч. 462; «Полис групп»
Площадь участка – 3,1 га, общая площадь квартир – 72,2 тыс. кв. м, количество квартир – 2048
В Шушарах, как известно, богатый выбор доступного жилья, недаром в этом микрорайоне самая низкая цена квадратного метра во всем Петербурге. Но «Полис групп» умудрился выделиться и на этом фоне. В его ЖК «Юнион» запроектировано 805 квартир-студий (площадью от 22 до 28 кв. м), которые сейчас продаются по цене от 1,56 млн руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Строительство дома началось только в мае, однако нулевой цикл здесь уже завершен и теперь монолитные работы идут на уровне второго этажа. Трудятся на площадке более сотни рабочих и работают пять башенных кранов. Кстати, рядом уже завершается возведение другого объекта «Полис групп» – ЖК «Нордика», который сдадут до конца года.
Сам 14-24-этажный ЖК «Юнион» планируется запустить в эксплуатацию во II квартале 2015 года. Однако разрешение на строительство выдано до мая 2017-го – видимо, застройщик решил подстраховаться. Отметим, что совсем рядом с этим жилым комплексом, на соседнем участке, компания «Дальпитерстрой» возводит по госзаказу школу на более чем тысячу мест. А чуть дальше той же компанией уже построен детский сад. Именно объектов социальной инфраструктуры Шушарам до последнего времени недоставало. Отрадно, что ситуация начинает постепенно выправляться.
Дешевле двух миллионов
Помимо трех вышеперечисленных объектов, по информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», студии дешевле 1,8 млн руб. предлагаются также в ЖК «Кристалл Полюстрово» (СК «Импульс»), безымянном ЖК в Красном Селе (ИСК «Таймс») и ЖК «Маршал» («Л1»).
Если же слегка повысить планку – до 2 млн руб., то можно поискать подходящую квартиру в ЖК «Лондон парк» («Л1»), ЖК «Прибалтийский» (ГК «Город») или ЖК More (Setl City). Во всех остальных новостройках Санкт-Петербурга студии стоят дороже.
Повторимся: у покупателей есть и альтернативный вариант поиска – формально областные Мурино и Кудрово. Там дешевого малогабаритного жилья строится много, да и транспортная доступность куда лучше, чем у многих городских новостроек.
