Не исключено, что «Фрунзенский» будет снесен, а на его месте появится бизнес-центр. Универмаг, расположенный по адресу Московский пр., 60 (угол с Обводным каналом) уже пустует – все арендаторы были вынуждены подыскивать себе новые помещения.
«Фрунзенский» в 2005 году был приобретен компанией JFC (импортер фруктов).
Как известно, на месте торгового объекта новый собственник планирует построить высококлассный деловой комплекс. В случае признания «Фрунзенского универмага» не представляющим исторической ценности, работы по его сносу могут начать до конца этого года.
В случае успешной реализации планов JFC, компания собирается на месте универмага построить здание площадью около 65 тыс. кв. м. Предполагается, что большую часть объекта займут офисные помещения класса «А». Будут предусмотрены здесь и торговые помещения вкупе с парковкой.
Дорог как памятник
Напомним, «Фрунзенский универмаг» является памятником архитектуры, включено в список вновь выявленных объектов культурного наследия. Потому при принятии решения о сносе не обойтись без заключения КГИОП. Инициаторам сноса «Фрунзенского универмага» предстоит доказать, что памятник был признан таковым ошибочно или имеет невосполнимые утраты.
Здание построено в 1934-38 гг. как часть парадной магистрали (Московского пр.), формировавшейся по генплану Ленинграда. Архитектурное решение здания характерно для перехода от конструктивизма к «сталинской неоклассике». Предметом охраны является фасад здания, облицованный камнем, элементы декора и пространственная композиция.
В 1988 «Фрунзенский» сильно пострадал от пожара и был закрыт. В 1992 ЗАО «Торговый дом Фрунзенский» начало реконструкцию здания. В середине 90-ых был подписан многообещающий договор с компанией «Стокманн». Но по ее же инициативе менее чем через год договор был расторгнут из-за «нестабильной политической ситуация в России». В 1998 все же была открыта 1-я очередь универмага, однако такой популярностью, как в советское время, магазин вовсе не пользовался. В 2000 владельцем здания стало ООО «Топаз», которое решило реконструировать его под торгово-развлекательный центр. Общая площадь объекта, открывшегося в 2001, составила около 17 000 кв. м. На последних этажах пятиэтажного здания появились фитнес-центр и ресторан.
Вопрос об изменении функции объекта на офисную и его сносе уже поднимался ранее, сразу после смены собственника и объявлении его намерений. В частности против уничтожения универмага высказывались депутаты петербургского парламента.
Сколько людей – столько мнений
По мнению большинства специалистов, сменить назначение «Фрунзенского» действительно стоит – для торговли он расположен достаточно неудачно. «Фрунзенский» как торговый объект изжил себя, морально устарел. Как универмаг он не слишком удобно расположен, нет необходимого большого паркинга. Собственники не просто так решили менять профиль, значит, торговый центр не приносит необходимой прибыли», - говорит Георгий Рыков, генеральный директор ООО «БЕСТЪ. Коммерческая недвижимость».
Несколько другую точку зрения высказывает директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property St Petersburg Игорь Лучков. По его мнению, «Фрунзенский» сохранил имидж торгового места, пусть и непростой. А это является важным фактором при организации торгового объекта. «Если здесь создать современный торговый центр с развитой инфраструктурой, решенными вопросами парковки, и он будет соответствовать современным тенденциям, то его сохранение будет целесообразно. Тем более в центральной части города существует дефицит качественных современных торговых центров. А при создании нового бизнес-центра необходимо экономически просчитать целесообразность сноса здания. Также надо учитывать высотный регламент застройки, состояние здания, обратить особое внимание на окружающие застройки. Создать вместо 15 тыс. торговых «квадратов» 65 тыс. офисных площадей возможно лишь со значительным увеличением территории застройки», - считает Игорь Лучков.
Кстати, жители ближайших домов уже немало обеспокоены поднявшейся шумихой. Их не устраивает идея сноса объекта, расположенного по соседству. Кроме того, если аналитики правы, и девелопер намерен затронуть прилегающие территории, под угрозой расселения могут оказаться и другие дома.
Офисное будущее
Размещать офисы целесообразно именно в объекте нового строительства – существующее здание навряд ли удастся реконструировать в соответствии с современными нормами и требованиями. «Если новым собственникам удастся решить все вопросы по поводу сноса памятника, то там вполне имеет смысл строить новое деловое здание. Это решение оправдано рыночным спросом на офисные площади, нехваткой земли под их строительство. С точки зрения размещения бизнес-центра это место достаточно перспективно. Разумеется, нужно будет решить вопросы парковки и оснащения. 65 тысяч «квадратов» - достаточно большая площадь, поэтому частично первые этажи вполне могут занять торговля, общепит, услуги, ориентированные, в том числе, и на сотрудников бизнес-центра», - уверен г-н Рыков. По его расчетам себестоимость строительства нового здания вместе с затратами на снос нынешнего могут составить минимум $2000 за кв.м. Это без учета стоимости проектирования, которое может «влететь в копеечку», учитывая статус архитектора. Собственник заказывает проект у Нормана Фостера (Norman Foster), который работает и над Новой Голландией.
Вместе с тем, намерения создать здесь офисный комплекс именно категории «А» кажутся несколько преувеличенными – данная зона не относится к территориям, позволяющим присваивать деловым объектам столь высокий класс. Даже несмотря на близость центра и станций метро, и пересечение двух важных городских магистралей. С другой стороны, последние тенденции в офисной классификации, а именно уменьшение значения центрального местоположения, позволяют рассчитывать в будущем и на первоклассную категорию. Косвенно это подтверждается и известиями о возможном создании деловой зоны на участке, более удаленном от центра, между Московским проспектом и Митрофаньевским шоссе.
