Традиционно в разгар сезона отпусков и пика летней жары продажи на первичном рынке падают, и застройщики, соответственно, стараются приберечь свои новинки до осени. Минувший июнь, казалось бы, данную тенденцию подтвердил, а вот июль для строительного рынка оказался на удивление горячим: семь новых объектов на рынке для середины лета – это достаточно много.
Область без «трешек»
Начнем с Ленобласти. В Мурино ИСГ МАВИС вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Виктория». Напомним, что этот застройщик уже возводит около станции метро «Девяткино» свой ЖК «Мечта», а теперь начал строительство по другую сторону железной дороги, на бывших землях совхоза «Ручьи».
К 2019 году компания собирается возвести в общей сложности 150 тыс. кв. м жилья в десяти 14-24-этажных кирпично-монолитных корпусах. Первый из них рассчитан на 513 квартир, подавляющее большинство которых – студии и однокомнатные. Стоимость квадратного метра начинается с 62 тыс. руб. – для Мурино довольно дорого. Объясняется это ориентацией застройщика на малогабаритное жилье. Так, к примеру, «трешек» в «Виктории» не запроектировано совсем. Зато компания обещает построить на территории комплекса детский сад, школу, физкультурно-оздоровительный центр, два торговых комплекса и крытый паркинг. Первую очередь проекта (три корпуса на 2100 квартир) планируется сдать в IV квартале 2015 года.
В Кудрово на рынок выведено сразу два новых объекта. ГК «ЦДС» начала продажи в четвертом корпусе ЖК «Весна». Он является частью второй очереди – это два 22-этажных дома, на 435 квартир каждый. Квартирографией предусмотрены исключительно однокомнатные квартиры. Стоимость «квадрата» в них начинается от 65 тыс. руб.
Напомним, что в целом проект предполагает строительство шести кирпично-монолитных 22-25-этажных домов. Общая площадь застройки составит более 100 тыс. кв. м.
На соседнем участке начала возводить свой ЖК «Лондон» компания Setl City. Первыми в рамках нового квартала будут построены два дома (11- и 19-этажный), рассчитанные на 384 квартиры. Причем и здесь не предусмотрены трехкомнатные. Ввод домов в эксплуатацию запланирован на I-II квартал 2015 года.
Всего же по проекту к 2018 году будет возведено около 470 тыс. кв. м недвижимости, школа на 1100 мест и четыре детских сада в общей сложности на 650 мест.
Финны на Обводном
Концерн «Лемминкяйнен» в конце июля объявил о начале продаж квартир в жилом комплексе класса комфорт-плюс «Тапиола». Строительная площадка располагается между территорией бывшего завода «Петмол» и административными зданиями ОЖД на Обводном канале.
На рынок выведено жилье в первой очереди на 339 квартир, она будет сдана в конце 2014 года. Цена за квадратный метр – от 97 тыс. руб. и выше. Всего в «Тапиоле» запланировано 757 квартир общей жилой площадью 52 тыс. кв. м. Кроме того, на участке разместятся 4 тыс. кв. м офисных и коммерческих помещений, а также подземная парковка на 360 автомобилей. Проект предусматривает еще и строительство детского сада. Финский застройщик планирует вложить в проект около 200 млн евро и завершить строительство в конце 2015 года.
Setl City в начале месяца приступила к строительству трех домов в составе III очереди ЖК More, который компания возводит в рамках проекта «Балтийская жемчужина» по соответствующему соглашению с китайской стороной.
Дома имеют переменную этажность – от 6 до 17 этажей и рассчитаны в общей сложности на 1580 квартир. Также проектом предусмотрена отдельно стоящая подземная автостоянка на 279 машиномест с эксплуатируемой кровлей, где будет проведено устройство газонов, площадок и дорожек. Все три корпуса планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2016 года. Пока квартиры продаются лишь в одном корпусе, при минимальной цене 1 кв. м 76 тыс. руб.
Напомним, что всего в III очереди ЖК More будет построено пять домов общей жилой площадью более 100 тыс. кв. м и автостоянки на 900 машиномест.
Второй «Богатырь»
В Парголово компания «Патриот-Нева» вывела на рынок квартиры во II очереди жилого комплекса «Паркола», который возводится рядом с микрорайоном «Северная долина». В рамках II очереди будет возведен 19-этажный дом на 648 квартир, на первом этаже будут располагаться коммерческие помещения. Сдать его планируется в IV квартале 2015 года. Пока в продажу поступили только студии и «однушки». Квартиры большего метража появятся, как обещают в компании, позже. Стоимость квадратного метра во второй очереди начинается с 68 тыс. руб.
Наконец, компания «Лидер групп» вывела на рынок квартиры во II очереди жилого комплекса «Богатырь» – это кирпично-монолитное 25-этажное здание на 288 квартир, причем половина из них – студии. На первом этаже предусмотрены магазины и коммерческие помещения, рядом с домом будет оборудована открытая автостоянка. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на III квартал 2015 года. «Квадрат» стоит от 68 тыс. руб. и выше.
Август, как правило, является удобным временем для вывода на рынок новых объектов. Правда, пока немногие из застройщиков анонсировали начало продаж в последнем летнем месяце. На сегодняшний день это сделали лишь компании «КВС» (ЖК «Линкор» в Красносельском районе) и «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» (новые корпуса в проекте «София» в Купчино).
