Мы решили побывать в Токсово (Всеволожский район Ленобласти) и его окрестностях, чтобы изучить имеющееся там предложение загородной недвижимости. А заодно рассказать читателям о тех ценовых контрастах, которые свойственны данной местности.
Добро пожаловать в Швейцарию
Популярность Токсово не случайна. Уже со второй половины XIX века это место было известной курортной зоной. За большое количество озер и живописный холмистый рельеф его даже называли «Петербургскою Швейцарией». Впрочем, не стоит слишком переоценивать токсовские красоты. В Ленобласти есть еще целый ряд мест, которые сравнивают со швейцарскими пейзажами (в Тосненском районе, например, или даже в Гатчинском – пос. Сиверский).
Изначально поселок развивался, безусловно, как дачный. Однако, учитывая его относительно небольшую удаленность от Петербурга (менее 15 км от КАД), сейчас многие покупатели стремятся приобрести здесь недвижимость для постоянного проживания. Благо, в Токсово есть все, что нужно для жизни: поликлиника, районная больница, детский сад, школа, много разнообразных магазинов. К тому же, в поселке хорошо развита развлекательная инфраструктура. Здесь расположены, к примеру, горнолыжный курорт «Северный склон», лыжно-биатлонная база СКА-5 (летом работает как лыжно-роллерная трасса) и другие спортивные объекты.
До Токсово можно добраться двумя путями. Первый вариант проезда – собственно по Токсовскому шоссе, через Мурино и Новое Девяткино, которые сейчас активно застраиваются многоэтажками. Нам удалось добраться до Токсово достаточно быстро, но в часы пик здесь, конечно, возможны пробки.
Второй вариант – съехать с КАД на Новоприозерское шоссе и дальше ехать вправо, в сторону деревни Энколово. Тут меньше риска попасть в затор. Хотя, наверное, когда в Мурино и Новом Девяткино пробки, многие объезжают их именно через Энколово. В любом случае, наличие двух альтернативных путей выезда на КАД – большой плюс для жителей Токсово.
Блеск и нищета
Несмотря на свой элитный статус, Токсово, на первый взгляд, обычный поселок. Когда проезжаешь по его главным улицам, взору открываются ничем не примечательные дома. Но стоит съехать на какую-нибудь второстепенную дорогу, как видишь скрытые за густой зеленью и обнесенные заборами огромные коттеджи-дворцы. Некоторые из них являются наследием 1990-х, когда в моде были кирпичные неприступные замки, другие дома построены относительно недавно по новым современным проектам.
Наиболее дорогая коттеджная застройка сосредоточена, как не трудно догадаться, в районе токсовских озер. Хотя нам удалось найти на берегу и простенькие домики, возведенные невесть когда. Наверное, в будущем их непременно выкупят и снесут, чтобы построить что-то более впечатляющее, но пока хозяева старых построек либо не спешат продавать свой актив, либо выставляют слишком завышенную цену.
Учитывая разнообразие малоэтажной застройки в Токсово, цены на недвижимость сильно разнятся. Наиболее дорогие объекты, как правило, даже не попадают в листинги – их продают через личные связи. Просторный элитный коттедж в Токсово может стоить и 30 млн руб., и 50 млн, и даже больше.
В среднюю ценовую группу можно отнести дома за 8-15 млн руб. Например, в центре Токсово деревянный дом площадью 100 кв. м на девяти сотках продается за 10 млн руб. И это притом что речь идет об обычном типовом, хоть и современном, домике, который в Гатчинском районе, к примеру, стоил бы миллиона четыре. Впрочем, если покупать старое деревянное строение таких же габаритов, то можно уложиться в 3 млн руб. Для Токсово – это достаточно скромная сумма.
Те, кого не интересует вторичный рынок, и кто хочет приобрести участок под самостоятельную застройку, будут сильно ограничены в выборе. Дело в том, что новых коттеджных поселков в Токсово практически не появляется, за исключением отдельных эксклюзивных вариантов для самых обеспеченных покупателей (например «Озерный край» от «Строительного треста», где стоимость домовладений начинается от 50 млн руб.).
Бесподрядный дефицит
Впрочем, если не останавливаться в самом Токсово, а проехать несколько километров на северо-восток, то там мы найдем интересующее нас предложение. Так, на 19-м километре Токсовского шоссе возводится коттеджный поселок «Кавголовское озеро» от девелоперской компании «City 78 загородная недвижимость».
Мы посещали этот проект относительно недавно, в сентябре 2012 года. Тогда, напомним, нас восхитил ландшафт коттеджного поселка – большие перепады высот, панорамные виды с участков. Однако на тот момент на территории еще не были даже достроены дороги.
Спустя десять месяцев поселок просто не узнать. Полностью закончено строительство дорожной сети. Завершается строительство одного большого коттеджа, несколько домов возводятся в настоящее время, на некоторых участках закладываются фундаменты. Ведутся работы по прокладке водопровода и электросетей, которые планируется сдать в сентябре 2013 года. Идет строительство спортивной площадки на въезде, ограждение по периметру поселка.
Когда мы приехали в «Кавголовское озеро» в первый раз, сотка земли стоила здесь от 150 тыс. руб. Сейчас, с учетом более высокой степени освоения проекта, цены начинаются от 165 тыс. за сотку. Таким образом, самое доступное на сегодняшний день предложение – участок площадью чуть менее 10 соток за 1,6 млн руб. Конечно, видовые участки обойдутся дороже – до 300 тыс. руб. за сотку.
Признаться, непонятно, почему «Кавголовское озеро» пока фактически единственный поселок, предлагающий земельные участки без подряда на «затоксовских» территориях. Места эти, учитывая близость к Токсово, могут считаться вполне престижными, они удобны для постоянного проживания, да и формат участков без подряда нынче востребован, судя по статистике аналитиков и девелоперов.
В ряды садоводов!
Зато на сегодняшний день к северу и северо-востоку от Токсово полным-полно садоводческих массивов: СНТ «Юбилейное», «Дивное», «Энергетик», «Лотос», «Озерное», «Токсовское», «Мадио-Озерки», «Холмистое» и десятки других. В некоторых из них (особенно в тех, что поближе к Токсово) есть настоящие элитные домовладения, стоимость которых доходит до 30 млн руб. Но чаще предлагаются все-таки либо добротные коттеджи средней ценовой группы на просторных участках в 10-12 соток – до 10 млн руб., либо недорогие дома на шести сотках и такой же площади свободные участки. Стоимость таких объектов невысока. Земельный надел можно приобрести за 800 тыс. – 1 млн руб., а то и дешевле, если место не слишком интересное (вдалеке от озера, мало зелени). Коттедж площадью до 100 кв. м на шести сотках реально приобрести за 3-4 млн руб.
В принципе, все эти садоводства вполне подходят для постоянного проживания. Рядом – Токсово с его развитой социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой. До Петербурга – полчаса езды. Однако надо понимать, что большинство садоводств все-таки представляют собой достаточно плотно застроенные «шестисоточные» массивы. И даже если вы нашли более просторный участок (например, объединенный из двух или трех), вас будет преследовать ощущение Шанхая.
Впрочем, в садоводствах Токсово нет двух одинаковых кварталов. Поэтому, если искать себе недвижимость с пристрастием, можно, безусловно, выбрать очень достойный загородный объект, который будет стоить заметно дешевле аналогичного варианта в центре Токсово.
