– Дмитрий Геннадьевич, какие работы сейчас ведутся на стройке?
– Сейчас мы занимаемся устройством фасадов, сооружением купола и светопрозрачных конструкций в атриуме для здания администрации. Завершается монтаж кровли и инженерных систем. В подземной части, паркинге, выполняются отделочные работы.
В двух бизнес-центрах заканчиваем отделку общественных зон – вестибюлей, холлов, лестниц. Монтируем лифтовое оборудование. Приступили к благоустройству территории. Все эти работы необходимы для того, чтобы подготовить здания к передаче арендаторам. Занимаемся также подключением комплекса к наружным сетям ресурсоснабжающих организаций – ГУП «Водоканал», «Санкт-Петербургских электрических сетей» и т. д.
– Когда планируется сдать объекты первой очереди?
– Строительство двух бизнес-центров хотим завершить в самое ближайшее время – готовимся к получению акта о вводе объектов в эксплуатацию. Полагаю, что здания двух бизнес-корпусов примут первых арендаторов ближе к началу осени – если будут решены все вопросы по подключениями к сетям.
Здание администрации планируем ввести в эксплуатацию в середине следующего года. Конкретная дата зависит от итогов проводимой сейчас Смольным работы по уточнению перечня государственных организаций, которые должны переехать в «Невскую Ратушу». Напомню, что за последние два года городские власти не раз пересматривали концепцию использования здания, кроме того, были реорганизованы многие комитеты петербургского правительства. Например, Комитет экономической политики, промышленной политики и торговли разделили на четыре ведомства. На сегодня определено 26 органов исполнительной власти (комитеты и подведомственные учреждения), которые могут перебазироваться в здание.
– Где в «Невской Ратуше» расположатся кабинеты чиновников? И какими будут помещения для госслужащих?
– У здания администрации достаточно сложная конфигурация. В основном здании восемь этажей, в центральной части – десять этажей. Еще у нас есть купол. Первые два этажа будут отведены под общественные пространства, необходимые для приема посетителей. Это зона вестибюлей, выставочных залов, переговорных, конференц-холлов, столовых, кафе, технических помещений и т. д.
Кабинеты чиновников расположатся с третьего по восьмой этажи. На третий этаж могут переехать, например, комитеты социального блока. У них будет больше всего работы, связанной с обращениями и консультациями петербуржцев. Согласно концепции, на верхних этажах разместятся те ведомства и организации, сотрудники которых для исполнения своих обязанностей ведут прием граждан по отдельному графику. Это, например, может быть КГА, КГИОП, Госстройнадзор.
Сколько конкретно будет кабинетов у чиновников в «Невской Ратуше», пока сказать трудно. По моим расчетам, это может быть 1200-1300 помещений. Конечно, цифра – условная, она зависит от утверждения окончательных планировок. Всего в здании 106 тыс. кв. м площадей – с учетом общественной зоны и подземного паркинга. В надземной части – 76 тыс. кв. м. Для размещения офисов комитетов будет выделено около 33 тыс. кв. м, то есть почти половина площадей. Все остальное – это лестницы, вестибюли, зоны для обслуживания посетителей и сотрудников здания.
Согласно требованиям города на руководителей комитетов должно приходиться не менее 39-40 кв. м помещения (с учетом приемной), на глав структурных подразделений (начальника отдела, управления и т. д.) – 18-20 кв. м.
– Какой высоты будет купол и что в нем планируется разместить?
– Верхняя точка купола находится у нас на отметке в 55 м. На уровне в 44,7 м расположится смотровая площадка. Подняться на нее можно будет с помощью панорамного лифта. По концепции площадка будет открыта для всех горожан. А под ней, возможно, появится телестудия. Ее прозрачная конструкция будет напоминать шар.
– Что будет размещено на площади перед зданием администрации?
– Главным украшением площади станет фонтан, сейчас он уже монтируется. Прилегающую к нему территорию замостят натуральным камнем. Мы надеемся, что площадь станет местом прогулок петербуржцев.
– Сколько в комплексе будет парковочных мест?
– Сейчас у нас предусмотрено одно парковочное место на каждые 75 кв. м недвижимости. Это беспрецедентно много – других проектов с таким большим количеством паркингов в центре Петербурга я не знаю. В рамках первой очереди будет организовано 578 мест для администрации и 496 для бизнес-центров. Двухуровневые подземные паркинги расположатся под каждым из трех зданий.
– Как граждане, не имеющие собственного автотранспорта, будут добираться до «Невской Ратуши»? Ведь две ближайшие станции метро – «Площадь Восстания» и «Чернышевская» – расположены достаточно далеко?
– В перспективе от этих двух станций метро к объекту будут курсировать шаттл-басы. Проезд в них, скорее всего, для тех, кто работает в комплексе, будет бесплатным.
– Когда планируется начать работы по подготовке второй очереди?
– В ближайших планах – начать ее рабочее проектирование, завершив его в 2015-2016 годах. Некоторое отставание от графика, которое было в ходе реализации проекта, связано даже не со строительными вопросами, а в большей степени с макроэкономическими тенденциями и сроками завершения первой очереди.
– Первая часть комплекса уже почти готова. Есть ли к прилегающим к проекту территориям интерес у девелоперов?
– Конечно, во многом это будет зависеть от ситуации в экономике Петербурга и России в целом. Но мне кажется, что после того как мы реализуем проект, постепенно депрессивные территории вокруг тоже начнут преображаться к лучшему. По своему опыту я могу сказать, что объекты, подобные «Невской Ратуше», зачастую становятся центром притяжения для других девелоперов и застройщиков.
Справка БН
Административно-деловой комплекс «Невская Ратуша» появится в Центральном районе на участке, ограниченном Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. Комплекс будет включать здание городской администрации, семь бизнес-центров класса А, гостиницу, а также торговые помещения. Общая стоимость возведения «Невской Ратуши» оценивается в 31 млрд руб. По условиям договора финансового партнера – ОАО «Банк ВТБ» – с Петербургом, городские власти должны выкупить в «Невской ратуше» 106 тыс. кв. м помещений. На эти цели в бюджете Петербурга зарезервировано на 2014 год около 10 млрд руб. В настоящее время городские власти проводят переговоры с инвестором о трехлетней рассрочке по выплате денежных средств. Изначально планировалось, что в здание администрации должны переехать все комитеты правительства Петербурга, которые не располагаются в Смольном.
