В начале июля Смольный обнародовал «черный список», в который попали 162 объекта, строящиеся в Петербурге без разрешительной документации. Еще весной правительство города предложило застройщикам добровольно «прийти с повинной» – написать в Госстройнадзор письмо о нарушении законодательства в обмен на обещание не наказывать. По условиям объявленной правительством амнистии застройщики обязаны приостановить все работы и до конца мая 2014 года представить полный пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Затем новостройки проверят на соответствие требованиям технических регламентов и, если заключение будет положительным, позволят продолжить работы.
В перечень незаконных строек попало немало жилых комплексов. Журналисты БН решили посмотреть, выполняют ли возводящие их компании заключенное с властями «джентльменское соглашение». Объезд начали с Выборгского и Красногвардейского районов.
ЖК «Авангард»: Большеохтинский пр., 15; ООО «Питер-Констракшн»
Площадь участка – около 1,5 га, окончательное количество квартир и общая жилая площадь – неизвестны
Первым в списке значился самый известный долгострой Петербурга – ЖК «Авангард», о котором БН писал неоднократно. За десятилетнюю историю комплекс сменил название (он выводился на рынок как «Охта-Модерн») и двух застройщиков. Начала возводить его еще в 2003 году ныне обанкротившаяся компания «ИВИ-93», которой удалось заключить предварительные договоры купли-продажи с 400 дольщиками.
Комплекс должны были достроить в 2005 году, но сроки сдачи постоянно отодвигались. В 2009-м, после того как застройщик обанкротился, объект был передан ИСК «Балтжилинвест». Он также не справился с обязательствами сдать первую очередь во втором квартале 2012 года. Сейчас функции застройщика переданы уже третьей по счету компании – ООО «Питер-Констракшн», которое по странному совпадению зарегистрировано по тому же адресу, что и «Балтжилинвест».
У третьего застройщика тоже не все идет гладко: «Питер-Констракшн» до сих пор не получил разрешения на строительство объекта. Кроме того, Комитет по строительству настоятельно рекомендует компании подписать со всеми пострадавшими дольщиками соглашения о намерении в будущем, после получения разрешительной документации, заключить договоры участия в долевом строительстве домов по 214-ФЗ. Если «Питер-Констракшн» не уладит все проблемы в отведенный срок, достройку домов могут передать ЖСК, созданному обманутыми дольщиками.
Пока строительство объекта затормозилось. Впрочем, и третий застройщик вполне может не оправдать ожиданий дольщиков. Два первых корпуса внешне выглядят завершенными и даже начали ветшать – на верхних этажах осыпается облицовка стен. На территории осталось убрать строительный мусор и положить асфальт. На месте второй очереди высится покосившийся забор, сквозь щели в котором виднеется бурьян. На всех дверях в построенных зданиях висят замки, даже в будках по периметру забора нет ни одной живой души. Можно констатировать, что «Питер-Констракшн» оказался законопослушным застройщиком и прекратил работы на объекте, занесенном в «черный список». Хотя не исключено, что одно с другим и не связано.
ЖК «Кристалл Полюстрово»: пересечение ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой; СК «Импульс»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – около 12 тыс. кв. м, количество квартир – 300
В этом же районе дислоцируется другой знаменитый петербургский долгострой, жилой комплекс «Кристалл Полюстрово». На строительной площадке наблюдается кое-какая деятельность: на глазах журналистов БН из ворот выехал автомобиль-бетономешалка, из-за забора раздавалось жужжание, напоминающее звуки «болгарки», по территории разгуливали немногочисленные рабочие в касках. Похоже, СК «Импульс» нарушает букву договора с городскими властями, но делает это не вызывающе.
БН уже интересовался, как идут дела на этом объекте. В очередной раз приходится констатировать, что картина меняется крайне медленно: за полгода монолитные конструкции выросли с 8-12 этажей до 14-16, кирпичные работы ведутся на уровне 10-12 этажей. Теперь уже точно можно с уверенностью констатировать, что объект встретит свой десятилетний юбилей в качестве недостроя.
Напомним, что постановление о строительстве жилого комплекса на Малой Охте вышло в январе 2004 года. Первоначально передать дольщикам ключи от квартир инвестор планировал в 2008-м. С тех пор сроки ввода в эксплуатацию переносились неоднократно. В январе 2013 года было принято решение о продлении срока строительства ЖК «Кристалл Полюстрово» до декабря 2013-го (однако разрешительной документации на сайте не появилось). Сейчас в компании говорят уже о втором квартале 2014-го. Это шестой перенос срока сдачи объекта в эксплуатацию.
ЖК «Лондон парк», пр. Просвещения, 43А; ООО «Л1строй»
Площадь участка – 12,6 га, общая площадь квартир – 250 тыс. кв. м, количество квартир – 3753
Более активная работа идет на строящемся в Выборгском районе ЖК «Лондон парк». Вторая и третья очереди этого объекта также строится без соответствующих документов.
На одном из корпусов второй очереди на наших глазах велась, судя по всему, заливка полов: кран подавал емкость с бетоном на 20-й этаж, где суетились несколько человек. На остальных корпусах жизнь замерла. Третья очередь, утверждают в компании, находится еще в стадии проектирования, а потому на месте будущих домов пока можно видеть только пустырь.
«Лондон парк» от компании «Л1» (ранее «ЛЭК») тоже входит в перечень городских долгостроев. Жилой комплекс был выведен на рынок в 2007 году, и дольщикам первой очереди обещали, что уже в начале 2009-го они смогут въехать в новые квартиры. Помешал кризис и внутренние раздоры в строительной компании. Сроки сдачи несколько раз переносились, разрешение на первую очередь было выдано в прошлом году и действует до 11 декабря 2013-го. На вторую очередь документации на сайте нет, но в компании обещают достроить дома в третьем квартале 2014 года. Если застройщик уладит проблемы с документацией, у дольщиков есть шанс получить ключи в срок – обе очереди близки к завершению.
ЖК «Дом на Заречной», пос. Парголово, пересечение Заречной ул. и Ольгинской дор.; ЗАО «ИСГ “Норманн”»
Площадь участка – неизвестна, общая площадь квартир – неизвестна, количество квартир – неизвестно
Компания Normann публично заявила, что приостанавливает строительство объекта в Парголово, чтобы выполнить требования Смольного относительно подготовки документации. И действительно: на участке, расположенном между жилым комплексом «Северная долина» и Шуваловским парком, мы не обнаружили даже строительной техники. За забором, как и несколько месяцев назад, высится только монолитный каркас будущего дома, построенный до пятого этажа. Впрочем, объект охраняется – к нам подошел представитель компании и заверил, что до получения разрешения работы продолжать не собираются.
Возможно, для застройщика история с отсрочкой работ оказалась благом. Normann не справлялся с заявленными ранее сроками строительства и перенес сдачу первой очереди с конца 2014 года на июнь 2015-го. Кроме того, в декабре прошлого года прокуратура оштрафовала СК за строительство без разрешения.
Как сообщили в отделе продаж компании, реализация квартир на объекте начнется не раньше следующего года. Но, как следует из комментариев на форумах дольщиков, продажи квартир были открыты весной и летом 2012 года. Компания Normann оформляла предварительные договоры долевого участия (они же – договоры бронирования) и договоры займа. В марте 2013-го планировался перевод на договор долевого участия, однако этого не случилось, так как разрешение на строительство получено не было.
Резюме
Бросается в глаза, что объекты, строящиеся без разрешения в Выборгском и Красногвардейском районах, либо уже являются долгостроями, либо могут стать таковыми. Список компаний, годами не оправдывающих надежд дольщиков, во многом пересекается с реестром застройщиков, нарушающих нормы законодательства.
Для части из них возможность отложить строительство проблемных объектов на год, ссылаясь на позицию Смольного, оказалась благом. Другие нарушают соглашение и продолжают работы, хотя стараются делать это «скромно», незаметно. Дольщиков это, безусловно, порадует. Госстройнадзор, скорее всего, – нет.
