В мае Смольный объявит первый конкурс по выбору инвестора на проведение реновации территорий, застроенных «хрущевками». Для реализации пилотного проекта выбраны два квартала в Московском районе, западнее Варшавской ж/д. Об этом сегодня сообщила губернатор Валентина Матвиенко в ходе выездного совещания, посвященного вопросам реконструкции домов первых массовых серий.
Экспериментальная география
Как стало известно БН.ру, первая из экспериментальных площадок площадью 15,8 га расположена между Ленинским пр., Краснопутиловской и Кубинской улицами. Всего здесь может быть снесено 24 жилых дома, среди которых 18 пятиэтажек первых «хрущевских» серий ГИ-2 и ГИ-3, а также 6 девятиэтажек серии ГИ-5. Другой пилотный квартал площадью 52,9 га расположен по соседству и ограничен Бассейной, Кубинской, Краснопутиловской улицами и Новоизмайловским пр. Среди 69 жилых домов - 58 хрущевок серий 1-507 и 1-527. Состояние большинства жилых зданий, намеченных к ликвидации - ветхое, но при этом аварийным ни один из объектов не признан. По словам Валентины Матвиенко, всего в экспериментальных кварталах нужно будет снести около 200 тыс. кв. метров жилья. А для расселения граждан потребуется около 340 тыс. кв. м. жилья. На освободившемся месте инвестор сможет выстроить порядка 500 тыс. кв. м. Ориентировочная стоимость пилотного проекта реновации составит $1 млрд. Дабы облегчить затраты инвестора, город планирует за свой счет модернизировать все инженерные коммуникация на территории кварталов.
«Волна» пойдет с Бассейной
Как обещают власти, расселение будет производиться по так называемому «веерному» (волновому) методу, хорошо зарекомендовавшему себя в Москве. Сначала на свободном участке строится жилой комплекс, куда переселяется часть жильцов «хрущевского» квартала. После этого инвестор приступает к сносу пятиэтажек и новому строительству на этом месте. Свободные участки под строительство домов для поэтапного расселения граждан районной администрацией уже подобраны. В первом квартале есть лишь одно резервное пятно - южнее дома № 5 по Бассейной улице. Во втором квартале нашли целых 3 площадки под застройку (две со стороны Ленинского пр. между домами 148 и 152, 152 и 156 и одно - со стороны Краснопутиловской ул, 75 и 83). В районной администрации уверены, что подобранные для «пилота» кварталы в связи с их удачным местоположением (престижный район, близость станций метрополитена, хорошая транспортная доступность и пр.) будут привлекательны для инвесторов.
Кварталы на торгах
Запустить «волну» сноса питерских пятиэтажек уже пыталась ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания», работавшая в рамках соглашения между правительствами Москвы и Петербурга. В 2004 году МИСК получила участок под строительство комплекса, куда планировалось переселить жильцов «хрущевского» квартала 18 в Купчино. Однако, по словам руководства компании, у города на это жилье оказались другие виды, и оно было распределено среди переселенцев других проблемных адресов. В Смольном причины, по которым не пошла московская схема, склонны видеть в несовершенствах законодательства на тот момент. «Квартал 18 был не самым удачным выбором для пилотного проекта. Там практически нет аварийного жилья. А поправки в Градостроительный кодекс РФ, упрощающие порядок обновления кварталов массовой застройки, вступили в силу лишь с начала этого года», – говорит первый заместитель председателя Комитета по строительству Николай Крутов. Теперь новое федеральное законодательство позволит проводить комплексную реконструкцию не только аварийных, но и любых жилых кварталов в рамках целевых адресных программ. Как обещает губернатор, эксперимент по веерному расселению кварталов «хрущевской» застройки планируется провести в 5-ти районах Петербурга. После чего будет принята комплексная программа реновации пятиэтажек, рассчитанная на 10 лет.
Диалог с собственником
Уже в этом месяце городское правительство примет постановление, которое должно регламентировать правила расселения и реконструкции жилых кварталов. Основные принципы уже известны. Земля под застроенными кварталами будет реализовываться через инвестиционные торги. Расселением собственников займутся победители торгов, а решение проблем с нанимателями возьмет на себя город. По словам вице-президента корпорации «Петербургская Недвижимость» Вячеслава Семененко, рентабельность проектов сноса хрущевок и строительства на их месте новых домов пока неясна. Но курс городской администрации на комплексную реконструкцию - абсолютно верный. При этом вопросам будущих взаимоотношений инвесторов с собственниками расселяемых квартир власти должны будут уделить самое пристальное внимание. «Все расселение должно идти централизованно через город, как это делается в Москве. Если застройщика оставят с собственником один на один, то никакого комплексного расселения хрущевок в Петербурге не будет»,- считает Вячеслав Семененко.
