Рынок жилья Петербурга: Староневский проспект

Территория с условным названием «Староневский проспект» ограничена Греческим проспектом, 9-й Советской улицей, улицами Моисеенко, Новгородской, Херсонской, площадью Александра Невского, Чернорецким переулком, Миргородской улицей и площадью Восстания.

Еще Невский, но уже не парадный

Этот район расположен на границе исторического центра и менее популярен, чем кварталы парадного Петербурга. При этом утверждать, что квартиры в районе Староневского не пользуются спросом, неправильно. Цены здесь значительно ниже, чем в парадном центре, а современных домов – больше.

Значительная часть жилищного фонда относится к старому фонду, но достаточно активно (для центра) ведется в последние годы и новое строительство. Доля предложения объектов в новых зданиях составляет 5-7%. В составе жилищного фонда района встречаются сталинские дома, построенные на месте разрушенных в годы войны.

По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», цена квадратного метра жилья в районе Староневского проспекта выше, чем в среднем по городу, и составляет $3 тыс. Наиболее привлекательны квартиры в фасадной части домов вдоль Староневского и Суворовского проспектов и на прилегающих к ним улицах – Полтавской, Харьковской, Советских. Разница в рыночных ценах квартир на «первой линии» и во дворах, как и везде в центре, очень заметна. Самые дешевые варианты – малоликвидные квартиры большой площади, расположенные в домах вторых-третьих дворов. Стоимость квадратного метра в таких квартирах - $1,6–1,8 тыс. Самую высокую стоимость имеют квартиры в современных домах. Цена квадратного метра здесь достигает $10 тыс. Квартиры в ликвидном старом фонде продаются по $4–5 тыс. за кв. м.

Территория обладает двумя крупными доминантами. Первая из них - площадь Восстания и Московский вокзал. Это - крупнейший городской транспортный узел. Здесь расположена пересадочная станция метро «Площадь Восстания». Другой доминантой считается Суворовский проспект – крупная транзитная магистраль с неплохо развитой торговой и социальной инфраструктурой.

Торговая активность в районе Староневского проспекта значительно уступает Невскому. «Арендные ставки здесь слишком высоки, а объем покупательского потока меньше, - говорит руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. - Большая часть магазинов – бутики или магазины, торгующие эксклюзивными товарами или сувенирами для туристов. Как и во всех центральных районах города, здесь ощущается дефицит продуктовых магазинов. Нет крупных продуктовых сетевых магазинов, и жители района зачастую вынуждены довольствоваться полуподвальным «Дикси».

Под сводами «Невской ратуши»

В последнее время в районе Староневского проспекта строительство идет достаточно активно. К наиболее крупным объектам можно отнести два проекта компании RBI — дом «Ле Гранд» на Невском проспекте, 152 и многофункциональный комплекс на Новгородской улице, 23.

«Ле Гранд» — это кирпично-монолитный 8-этажный жилой дом на 44 квартиры. На первых двух этажах дома разместится галерея бутиков. В цокольном этаже предусмотрена парковка. Срок сдачи «Ле Гранд» - последний квартал 2007 года. Как сообщила пресс-служба компании RBI, для реализации квартир в «Ле Гранд», компания RBI совместно с Северо-Западным банком Сбербанка России и банком «КИТ-Финанс» разработала ипотечные программы.

На 2008 год компанией RBI намечено строительство многофункционального комплекса на Новгородской улице. Проект реализуется в партнерстве с Deutsche Bank. Комплекс будет состоять из двух очередей. Проект многофункционального комплекса реализуется на территории 1,2 га, его общая площадь – 53 тыс. кв. м., на которых разместятся жилье, офисные и торговые площади, а также паркинг. Жилая часть комплекса будет представлять собой многоэтажный жилой дом. Для удобства жильцов в двухуровневом паркинге разместится также мойка для автомобилей.

В более далекой перспективе в районе Староневского проспекта появится и еще один крупный проект – многофункциональный деловой комплекс «Невская ратуша». Его предполагается построить на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова, на территории, ограниченной улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком. Заказчиком является Внешторгбанк, девелопером — компания «Охта-групп». На территории 6 га планируется построить около 240 тыс. кв. м офисов класса А и B с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами.«Невская ратуша» - совместный проект Внешторгбанка и администрации города. На территории комплекса планируется построить новую резиденцию для петербургских чиновников. Срок сдачи комплекса намечен на 2009-2011 гг.

«Появление столь масштабного проекта не может не отразится на повышении стоимости жилья в районе и даст толчок развитию территории в целом, - считает Сергей Бобашев. – Вполне вероятно, что уже существующие кварталы будут благоустраиваться, а на свободных участках земли (например, вдоль Евгеньевской, Новгородской улиц) появятся новые дома».

Комментарии

Михаил Бимон,

директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская Недвижимость»

Эта территория, как и любая часть центра города, имеет две трудноразрешимые проблемы. Первая из них – транспортная перегруженность. Уровень транспортной инфраструктуры района давно уже не соответствует масштабам пассажирских потоков, которые ежедневно пропускают площадь Восстания, Лиговский проспект и Московский вокзал. Поэтому строительство здесь крупных жилых, деловых или торговых комплексов представляется проблематичным. Это одна из причин того, что на месте «ямы» у Московского вокзала до сих пор не начато строительство.

Другая проблема – плохое состояние инженерной инфраструктуры. Благоустройство сетей 130-го квартала – капля в море, по сравнению с тем, что предстоит сделать в этом районе. Частным образом, без комплексного развития всей территории эти проблемы не решить. Между тем, Староневский имеет все предпосылки для того, чтобы стать достаточно комфортным местом для проживания и составить конкуренцию Невскому проспекту. Здесь не так много людей и машин, спокойнее, чем на Невском. Ветхие дома постепенно расселяются и реконструируются под гостиницы или офисы.

Ирина Гудкина,

директор АН Бекар

Эта территория всегда отличалась от Невского тем, что здесь находится больше домов после капитального ремонта, более приличные и чистые дворы и меньше проблем с парковкой. В составе жилого фонда здесь присутствуют дома, построенные в более позднее время, чем на Невском. В этом районе больше школ и детских садиков.

Исторически сложилось так, что эта территория, за небольшим исключением, не является элитным местом для проживания. Рядом с улицами Моисеенко и Новгородской в начале XX века была расположена промзона, и жилья высокого качества там почти не строилось. Впрочем, в этой части территории есть интересные дома, например, «Три брата», «Дом с башенками» в конце 8-ой Советской рядом с ТЭЦ, но элитного статуса этот район не имел никогда.

Сейчас на территории Староневского строится несколько новых домов. Относительно высокая по сравнению с другими центральными районами города строительная активность связана тем, что памятников архитектуры, охраняемых государством здесь меньше, поэтому проще получить разрешение на строительство. Жилье здесь пользуется повышенным спросом. С одной стороны, состояние жилищного фонда лучше, чем на Невском проспекте, но публика попроще, да и цены пониже. Если человек поставил себе цель жить в центре, в чистом и недорогом месте, то именно в этом районе можно найти подходящий вариант.

Высказывалось предположение, что Староневский постепенно превратится в зону элитной торговли - улицу бутиков. Но сейчас эту функцию гораздо активнее выполняет Большой проспект Петроградской стороны.

Перспективы развития района лежат в изменении его статуса. Пока говорить о том, что здесь будет произведена квартальная застройка и благоустройство внутренних дворов, как это было сделано в 130 квартале, еще рано. Но несомненно, что район со временем будет облагораживаться.

Самые дорогие

Самые дешевые

Cредняя цена (тыс.долл), Староневский проспект

Структура предложения по типам квартир, Староневский проспект

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в районе Малой Охты.

Текст: Дарья Куксенкова