Невский район является не только одним из самых крупных по площади, но и одним из самых недорогих в плане цен на недвижимость – как на первичном, так и на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Действительно, здесь есть откровенно депрессивные территории, вроде Обухово и Уткиной заводи, но зато и землю здесь застройщики в свое время приобретали сравнительно недорого, что позволяет им сейчас не вздувать цены даже перед самой сдачей объекта. Впрочем, и здесь свободных пятен почти не осталось, так что совсем новые объекты приходится возводить на землях, которые застраивать, вообще говоря, не следовало бы.
Итак, сегодня мы посетили жилые комплексы в Невском районе.
ЖК «Невская звезда»: ул. Бабушкина, участок 61; СК «ИПС»
Площадь участка – 42,7 тыс. кв. м, общая площадь квартир 1-й очереди – 18,5 тыс. кв. м, количество квартир 1-й очереди – 404
Этот жилой комплекс как раз является примером редевелопмента территории, который язык не поворачивается назвать удачным. Дело в том, что на месте стройплощадки еще не так давно располагался спорткомплекс «Звезда» – один из крупнейших в Невском районе. В 2007 году было принято решение о его реконструкции: планировалось расширить трибуны, построить новые хоккейные коробки, крытый спортзал и бассейн. Однако кризис спутал все карты: денег в бюджете под этот проект не нашлось и в результате территорию спорткомплекса пришлось продать компании «ИПС».
ЖК «Невская звезда» начали возводить в конце прошлого года, а во время нашего первого визита на площадку – в феврале – здесь только готовили свайное поле. Разрешение на строительство первой очереди было получено 20 августа 2012 года и действует до 20 февраля 2014-го. Технические характеристики еще четырех очередей, равно как и сроки их возведения, застройщик пока не афиширует.
Первая очередь представляет собой 17-19-этажный дом, состоящий из четырех секций. Есть и подземный паркинг на 185 автомобилей – не самый большой, но по сравнению с проектами, где планируется одно машиноместо на десять квартир, – вполне нормально.
Местоположение ЖК нельзя назвать совсем уж идеальным – район, мягко говоря, не самый престижный, но школы и детсады рядом все же есть. А главное – станция метро «Пролетарская» находится в пешеходной доступности. Стоимость квадратного метра начинается от 72 тыс. руб., зато передаются квартиры дольщикам с полной отделкой. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Речной»: Рыбацкий пр., 18А; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 2,1 га, общая площадь квартир – 72,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1550
Местоположение этого жилого комплекса тоже нельзя назвать удачным – с точки зрения жителей Рыбацкого. Ранее на месте «Речного» находилась зеленая зона, где было довольно удобно совершать вечерний променад. Кроме того, «Речной» с более чем полутора тысячами квартир вместе с уже заселенным жилым небоскребом «Князь Александр Невский» (здесь квартир даже чуть больше), безусловно, создадут серьезную дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру Рыбацкого, которая формировалась еще в советское время.
Но зато будущим жильцам новостройки в Невском районе СПб от застройщика «ЛенСпецСМУ» должны понравиться видовые характеристики многих квартир (причем таких здесь будет очень много). Один из корпусов вообще находится буквально в десятке метров от кромки воды. Совсем рядом находится стоянка для катеров и есть даже небольшой пляж. Кстати, невская вода тут относительно чистая: промышленные предприятия находятся ниже по течению, так что рядом с будущим ЖК в жаркие дни можно и купаться. Другое дело, что занятие это довольно опасное ввиду непредсказуемого и очень быстрого течения Невы.
Разрешение на строительство этого жилого комплекса было получено в октябре прошлого года. Строить решили сразу все шесть 26-этажных башен и два четырехэтажных корпуса: сейчас на всех них монолитные работы ведутся на уровне второго-четвертого этажей. Уже построена электроподстанция и прокладывается газопровод, так что сделано достаточно много. Сдать «Речной» компания «ЛенСпецСМУ» планирует во втором квартале 2015 года.
Проектом предусмотрен подземный паркинг на 700 автомобилей, а также коммерческие помещения, которые разместятся на первых этажах каждого корпуса. В квартирографии упор сделан на «однушки» и студии – такова на сегодняшний день политика застройщика. Впрочем, и те и другие достаточно просторные, например есть однокомнатные квартиры площадью почти 70 кв. м. Цена «квадрата» – от 71 тыс. руб. и выше. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
ЖК «Ласточкино гнездо»: Октябрьская наб., 118; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 2,6 га, общая площадь квартир – 319 тыс. кв. м, количество квартир (1-я очередь) – 8 тыс.
«Ласточкино гнездо» во многих отношениях – брат-близнец ЖК «Речной», например, здесь также две трети всех квартир – «однушки» и студии. Правда, от метро он расположен дальше, а к КАД, напротив, ближе. Да и видовых квартир здесь будет поменьше – часть корпусов значительно отдалена от Невы, а ТЭЦ или скоростное шоссе за окном – это все-таки не то зрелище, за которое покупатель согласится доплачивать.
Вероятно, именно из-за этого квартиры в этом доме самые дешевые на первичном рынке Невского района: за квадратный метр – от 63 тыс. руб. Причем в продаже есть не только малогабаритное жилье, но достаточно много и трехкомнатных квартир (общей площадью 80-93 кв. м). Ведутся продажи по схеме ЖСК.
Отметим, что в конце мая «Ласточкино гнездо» угодило в реестр из 40 объектов капитального строительства, возводимых в Петербурге без разрешения. Однако компания практически мгновенно отреагировала на публикацию и в июне получила разрешения на все 12 строящихся корпусов. Сдача первой очереди ЖК – это два дома на 1423 квартиры – запланирована на первый квартал 2014 года. Остальные десять, а также социальную инфраструктуру (две школы, столько же детсадов плюс физкультурно-оздоровительный комплекс) «ЛенСпецСМУ» планирует возвести к 2016 году. Построят и многоуровневый паркинг на тысячу машиномест.
ЖК «Ладожский парк»: пересечение ул. Кржижановского и ул. Латышских Стрелков; ООО «Квартира. Ру»
Площадь участка – 14,5 га, общая площадь квартир – около 300 тыс. кв. м, количество квартир – 4600
Темпы строительства этого жилого квартала можно описать русской поговоркой «Долго запрягали, да быстро поехали». Длительное время он считался (и заслуженно) проблемным долгостроем, а компания, его возводившая, едва не обанкротилась. Однако в середине прошлого года дела наладились и «Ладожский парк» стал достраиваться просто-таки ураганными темпами.
Два корпуса были сданы в конце года, еще один – в мае, а последний по планам должны достроить к декабрю. Не так давно, в апреле, здесь в разгаре были монолитные работы, а сейчас они уже завершились. Рабочие начали благоустраивать придомовую территорию, и до конца года история этого строительства явно завершится. Правда, проектом планировки территории предусмотрено возведение во дворах «Ладожского парка» еще двух детских садов и школы (за счет бюджета), а также коммерческих зданий. Инвестор же, в свою очередь, строит крытые паркинги и гостевые стоянки.
При этом цены на квартиры для объекта на столь высокой стадии готовности удивительно низкие – от 66 тыс. руб. за кв. м (продажи ведутся по 214-ФЗ). Чем это объяснить, не очень ясно. Возможно, причина в том, что застройщика ранее обвиняли в низком качестве построенного жилья – дольщики даже отказывались заселяться в свои квартиры. Правда, с тех пор подобных скандалов больше не было.
Эконом-вариант
Невский район, точнее его большую часть, эксперты относят к территории более всего подходящей для строительства жилья эконом-класса. Дешевле, чем здесь, квадратный метр стоит разве что в Красносельском районе. Особенно это касается правобережной части, где с новостройками соседствуют многочисленные промзоны и общежития с мигрантами. К тому же Невский район является одним из самых «криминализированных».
Но зато именно по этим причинам именно здесь можно приобрести квартиру эконом-класса с разными приятными бонусами вроде отличных видов. В том же Мурино или Кудрово, где «квадрат» на старте продаж обычно стоит даже дешевле, об этом можно только мечтать.
