В принципе такое идеальное место рядом с городом – вовсе не несбыточная мечта. Однако реалии жизни таковы, что большинство коттеджных поселков, расположенных недалеко от города, предлагают недвижимость по достаточно высоким, порой даже завышенным ценам. И, наверное, переплатить за такое счастье стоило бы, если бы не пара «но». Во-первых, близость к городу еще не гарантирует хорошую транспортную доступность. До большинства коттеджных поселков не добраться общественным транспортом, а езда на машине туда и сюда может превратиться в ежедневную муку. Вы можете обосноваться всего в 10-15 км от КАД, но на эти «смешные расстояния» порой приходится тратить больше часа, медленно, метр за метром продвигаясь к заветной Кольцевой, на которой, кстати, можно встрять еще на пару часов.
Кроме того, надо понимать, что город постепенно расширяет свои границы. И там, где еще вчера были тихие деревеньки, сегодня растут «многоэтажки». Так что обладатели коттеджей или таунхаусов в ближайшем пригороде могут в один прекрасный момент оказаться окруженными гигантскими новостройками. Тогда и жить в своем доме расхочется, и продать его уже не получится – кому понравится такое соседство?
Электричка до поселка
Итак, что же делать, если хочется тихой и экологичной жизни, с хорошей транспортной доступностью (подчеркнем, именно хорошей доступностью, а не близостью к городу, ибо это не всегда одно и то же) и при этом по вполне доступным ценам? Оказывается такой вариант есть.
Во-первых, можно рассмотреть вариант покупки индивидуального жилого дома в одном из коттеджных поселков, расположенных в 30-60 км от города, но при условии, что рядом с поселком есть железнодорожная станция, от которой можно достаточно быстро и, главное, безо всяких пробок, добраться до Петербурга. Такой формат загородной недвижимости достаточно универсален и может использоваться как для постоянного проживания за городом, так и в качестве дачи.
Железнодорожная сеть хорошо развита на севере Ленобласти (Всеволожский и – далее – Приозерский районы), а также на юге (Гатчинский, Лужский).
Где купить квартиру
Впрочем, далеко не все покупатели хотят приобрести именно индивидуальный коттедж. Все-таки дом требует постоянного ухода и значительных временных и финансовых затрат. Среди покупателей из Петербурга немало таких, которые устали от перенаселенности спальных районов, высокоплотной застройки, загрязненного воздуха и т. п. Они с удовольствием переехали бы в более привлекательное и экологичное место, но при этом им более удобен и понятен формат именно многоквартирного жилья. Такие варианты, к счастью, тоже есть.
Например, строительная компания ООО «КВС» возводит жилой дом «Крутой берег» в Кировске, на Набережной улице, 5/1. Здесь есть вся необходимая городская инфраструктура, позволяющая жить полноценной жизнью. И при этом – полноценное природное окружение (дом строится на побережье Невы, напротив Центрального парка культуры и отдыха с оборудованным пляжем), ради которого люди и мечтают перебраться за город. Поскольку Кировск расположен примерно в 30 км от Петербурга по Мурманскому шоссе, добраться до КАД оттуда можно всего минут за 30 на автомобиле или на маршрутном такси.
Еще один интересный вариант от компании «КВС» – жилой дом «Амазонка» на улице Сургина в Кронштадте. После того, как этот город связала с Петербургом Кольцевая автодорога, местный рынок недвижимости стал очень привлекательным для петербургских покупателей. Ведь Кронштадт – тихий уютный город с богатой историей и по-настоящему живописными видами. Очень удобно, что из Кронштадта можно выехать по кольцу как на север Петербурга, так и в его юго-западную часть.
Строительство качественных жилых комплексов на расстоянии 30-60 км от Петербурга – это, на наш взгляд, позитивная тенденция. Создание таких проектов будет повышать уровень проживания на загородных территориях, более равномерно распределять спрос по территории Ленобласти. Ведь сейчас, к сожалению, сложилась такая ситуация, что пригороды Петербурга перенаселены и имеющейся инфраструктуры уже не хватает на всех покупателей.
Роман Кручинин, исполнительный директор АН «Городская недвижимость»:
Во вполне разумной удаленности от города можно найти проекты строительства, которые отвечают всем требованиям современного комфортабельного жилья, при этом не поражая количеством нулей в ценах.
В качестве типового предложения такого плана можно привести пример строительства коттеджного поселка в поселке Сиверском Гатчинского района Ленобласти. Добраться от города до места, как на электричке, так и на машине, можно менее чем за два часа, даже с учетом плотного движения. С другой стороны, расстояние до города в 60 км ощутимо «давит» на цену предложения. Так, например, дом площадью 120 кв. м, с участком в 12,5 соток, со всеми коммуникациями, можно приобрести по цене ниже, чем стоимость однокомнатной «хрущевки» в Санкт-Петербурге. Широкий спектр предлагаемой недвижимости позволяет подобрать то, что требуется.
Если вы не хотите лишних забот по дому – можно купить квартиру в одном из трехэтажных корпусов. Хочется больше пространства – к вашим услугам широкий выбор домов различной площади со своим участком. Комплекс располагается в сосновом бору, в трехстах метрах от красивейшей излучины реки Оредеж. Нет никаких проблем с коммуникациями – вода, газ, электричество и канализация централизованы и находятся на обслуживании управляющей компании. Также управляющая компания берет на себя и заботы по обеспечению безопасности территории. Подобное жилье можно использовать и как дачу, и как квартиру для постоянного проживания. В предложении нашей компании это один из наиболее интересных объектов с точки зрения совмещения прелестей загородной жизни с комфортом городской, при этом доступный подавляющему большинству потенциальных покупателей загородной недвижимости.
