За последние полгода ставки на большинство объектов рынка жилой аренды Петербурга остались на уровне цен 2012 года. Спрос также сохраняется на прежнем уровне (как обычно, идет снижение к лету и повышение к осени). Вакантные предложения о сдаче жилья есть во всех районах Петербурга. Риэлторы уверены, что любой гражданин, который желает найти себе комнату или квартиру по устраивающей его ставке, сможет легко это сделать. Однако прежде чем заключать арендный договор и отдавать деньги, владельцу следует проверить, какие недостатки могут быть у съемного жилья, и особенно его самых дешевых вариантов.
От 5 тыс. руб. в месяц
По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в июне комнату в Петербурге можно было снять в среднем за 10,7 тыс. руб. Разумеется, при сильном желании можно сэкономить. Например, в Московском районе предлагались варианты по 5 тыс. руб. в месяц. Комнаты за 6 тыс. руб. в месяц можно также найти в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах. Притом что средние показатели цены аренды комнат в этих районах были вдвое выше, например, в том же Московском районе – на уровне 11 250 руб.
Средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир по городу составила в июне 20 тыс. руб. Минимальные цены – почти вдвое ниже. Например, в Пушкинском районе предлагались «однушки» за 10 тыс. руб. В Выборгском, Красносельском и Колпинском районах минимальные ставки начинались от 12 тыс. руб. Для сравнения, верхняя планка цены аренды – в разы выше. Так, одна из самых дорогих однокомнатных квартир в июне сдавалась в Центральном районе – за 65 тыс. руб. в месяц.
Арендовать «двушку» в Петербурге этим летом можно было в среднем за 26,2 тыс. руб. Впрочем, в Красносельском, Калининском, Невском, Колпинском районах имелись «бюджетные» предложения – по 14-15 тыс. руб. в месяц. В Московском и Выборгском районах при желании можно отыскать двухкомнатные квартиры за 16 тыс. руб.
«Трешки» предлагались в июне в среднем за 35,8 тыс. руб. Самые дешевые варианты были в Выборгском, Калининском, Кировском, Красносельском, Московском и Фрунзенском районах – за 18-20 тыс. руб. в месяц.
По словам заместителя директора АН «Бекар» Ирины Бузиной, низкий «ценник» на объекты может не учитывать коммунальные услуги, которые потом арендатора обяжут оплачивать. Данное обстоятельство зачастую выясняется уже после заключения договора и внесения платы. «И это только одна из причин предложения низких ставок. Поэтому потенциальному арендатору следует самостоятельно осмотреть объект и обговорить все финансовые нюансы с владельцем жилья», – отмечает она.
Как поясняет генеральный директор ООО «Медиа Мобиле» (оператор Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос») Елена Копосова, поскольку коммунальные услуги составляют довольно значительную часть от стоимости аренды, добросовестный наймодатель обычно включает их в заявленную ставку, дабы не вводить в заблуждение нанимателя.
Арендаторам на заметку
В основном снять объекты по низким арендным ставкам стремятся молодые люди, не так давно закончившие высшие учебные заведения, молодые семейные пары до 30 лет, которые одновременно со съемом жилья копят на собственную квартиру, а также недавно расторгнувшие брак женщины с детьми. Треть от всех обращений потенциальных арендаторов к риэлторам – это заявки подыскать объекты по низким ценам.
Если у клиента нет жестких запросов с привязкой к определенной части города, подходящий вариант может быть найден в течение месяца.
Добросовестные риэлторы, стремясь выполнить любое пожелание клиента, обычно информируют потенциальных съемщиков о том, что дешевые варианты могут иметь скрытые недостатки. «Хороший специалист еще в начале беседы обязан предупредить своего клиента, что если цена предложения ниже средней по городу на 4-5 тыс. руб., то объект может оказаться проблемным. Стоит осознавать это и тем съемщикам, которые хотят сэкономить на услугах риэлтора и подбирают себе варианты самостоятельно», – отмечает генеральный директор АН «Аркада» Андрей Васильев.
Не прибегая к услугам риэлторов, граждане чаще всего предпочитают снимать углы (койко-место) и комнаты. «Однако часто выясняется, что такие объекты по бросовым ценам имеют настолько серьезные недостатки, что большинство потенциальных клиентов отказываются от них в пользу отдельных квартир», – говорит руководитель отдела аренды АН «АРИН» Татьяна Болбошенко.
Сюрприз на сюрпризе
По словам риэлторов, вариантов жилья по бросовым ценам довольно много. Но аренда таких квартир может обернуться бесконечными неприятными сюрпризами.
«Записываясь на просмотр самого дешевого арендного жилья, клиент должен готовиться к самым неожиданным поворотам событий. Трудно даже представить себе полный перечень недостатков объекта, из-за которых цена аренды может быть ниже рыночной», – отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.
В первую очередь объекты предлагаются по низким ставкам из-за удаленности дома от метро и плохого транспортного сообщения в микрорайоне. В основном это касается объектов, расположенных в пригородах Петербурга. Например, большой объем дешевого предложения в Красносельском районе – метро здесь нет, а сроки ввода новых станций для этой территории до сих пор не установлены.
Также часто ставки «ниже рынка» объясняются тем, что качество объекта оставляет желать лучшего: в квартире могут быть проблемы с сантехникой, отсутствовать мебель, кухонные плиты, а в ветхих, наполовину расселенных домах – даже отключены водоснабжение и электричество. Иногда по минимальным ценам сдаются помещения без внутренней отделки (например после пожаров). Не исключено и наличие в доме тараканов или клопов. Или сам дом может находиться в аварийном состоянии – с текущей крышей и трещинами в стенах.
Как отмечают специалисты, иногда дешевое жилье сдают в новостройках, где со дня на день должны подключить водоснабжение и электричество. Но по факту это может случиться через месяцы и даже годы.
Иногда низкий «ценник» выставляют на аренду квартир, расположенных на вторых этажах. Причина – первый этаж в доме отведен под магазины и круглосуточные ларьки. Как следствие – ночные покупатели под окнами и шум от грузовых автомобилей, занимающихся ночной доставкой товаров.
Потенциальным съемщикам, которые не пользуются услугами риэлторов, также стоит учитывать, что арендные ставки максимально занижают при мошеннических схемах. Например, когда квартиру пытаются сдать сами арендаторы либо родственники хозяев, не имеющие на это никаких прав, то есть не являющиеся собственниками помещений. Когда хозяева выясняют, что их квартиры сданы третьим лицам, они требуют покинуть помещение. Вернуть деньги, отданные мошенникам, у съемщиков в большинстве случаев вряд ли получится.
Впрочем, ставки ниже рыночных могут объясняться и тем, что жилье сдается на короткий срок – до трех месяцев. Или собственнику жилья требуется найти клиента в сжатое время, например, в связи с отъездом за границу или в длительную командировку.
Осознанный выбор
При любых возникающих сомнениях риэлторы советуют потенциальным съемщикам поступать по принципу «семь раз отмерь – один раз отрежь» и тщательно проверять информацию об объекте, а также о его владельце. Стоит попросить документы арендодателя и удостовериться в том, что он действительно является собственником жилья.
И прежде чем отдать деньги за дешевое жилье, необходимо съездить туда пару раз для внимательного ознакомления с этим объектом, чтобы легче было принять взвешенное и продуманное решение. Ну а если недостатки комнаты или квартиры очевидны и не пугают арендатора, то и тянуть с заключением сделки не стоит.
