Две стороны одного Парнаса

Граница муниципального округа «Парнас» проходит по проспектам Энгельса, Луначарского, Художников, Домостроительной улице, проспекту Культуры и административной границе Санкт-Петербурга.

Недалеко от северной части округа расположена станция метро «Парнас». А в непосредственной близости к южной части, на противоположной стороне проспекта Энгельса, – станция метро «Проспект Просвещения».

По высочайшему повелению
Муниципальный округ «Парнас» включает в себя две части исторических территорий Санкт-Петербурга: Шувалово-Озерки и собственно Парнас.

Данный топоним появился во второй половине XVIII века. По высочайшему повелению Екатерины II там был насыпан холм с видовой площадкой на вершине, откуда открывался вид на парк графа Шувалова. Холму было дано название Парнас. Позднее название распространилось и на прилегающую к екатерининскому холму территорию. Эти места издавна привлекали художников и поэтов, прежде всего благодаря близости Шуваловского парка, но и за его пределами ландшафт был живописен.

Однако в ХХ веке значительная часть Парнаса превратилась в промышленную зону. Из современных предприятий, размещенных там, наиболее известны Пивоваренная компания «Балтика», Мясоперерабатывающий комбинат «Парнас», филиал Молочного комбината «Петмол», ДСК «БЛОК» (одно из производств Группы ЛСР).

До недавнего времени неосвоенной оставалась западная часть этой исторической территории. Однако 22 декабря 2006 года там была открыта одноименная станция метро, и вскоре после этого стартовал один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий (КОТ) современного Петербурга – ЖК «Северная долина». Данный жилой комплекс находится за пределами границы муниципального округа «Парнас», но все-таки непосредственно примыкает к ней. Поэтому в рамках данного обзора его нельзя обойти вниманием.

На сегодняшний день застройщик, «Главстрой СПб», ввел первые три очереди ЖК (10 579 квартир общей площадью более 545,13 тыс. кв. м). Планируется, что в «Северной Долине» будут проживать более 80 тысяч петербуржцев. В настоящее время уже идут продажи VII очереди строительства.

Без «хрущей», но с «кораблями»
Если вблизи северной части округа пока еще только формируется новый жилой район, то южная его часть освоена уже довольно давно, в 1970-1980-е годы.

Тема мифологического Парнаса, обиталища покровителя искусств бога Аполлона и его муз, на этой территории была по-своему развита. Одна из магистралей округа названа именем первого наркома по делам просвещения А. Луначарского. Там же – проспект Художников, Поэтический бульвар, проспект Есенина, улица Кустодиева. Видимо, неслучайно на территории именно этого округа в 1986 году была открыта первая в Ленинграде-Петербурге Детская школа искусств (ДШИ № 1 им. Г. В. Свиридова).

В 1970-е домостроительные комбинаты Ленинграда уже свернули производство комплектующих для сборки панельных 5-этажек, хрущевок. Застройка территории началась с «ранних брежневок», немногим превосходящих хрущевки по потребительским характеристикам.

Все началось с домов 600-й серии, или «кораблей», 504-й, и 602-й серии. Однако уже в середине 1970-х на Парнасе возводили передовые по тем временам жилые дома, которые в листингах принято обозначать аббревиатурой НП – новая панель. Здания 137-й серии имели самые комфортные по тем временам планировки квартир. Они достаточно популярны даже в наше время. Петербуржцам хорошо знакомы эти панельные дома с двуцветными фасадами и скругленными по углам балконами. Больше всего их встречается именно на окраинах города.

Обычно это дома высотой в 12,14,16 этажей (в Петербурге также есть одна-единственная 18-этажка этой серии, в Купчино). А вот в округе «Парнас» можно видеть самые первые «137-е», построенные тогда, когда домостроительные комбинаты еще не перешагнули 9-этажный рубеж. Принадлежность этих немногочисленных 9-этажек к 137-й серии (см. фото) дает повод продавцам рекламировать квартиры как «новую панель», но по потребительским характеристикам они уступают 137-м 1980-х, хотя, безусловно, превосходят и «корабли», и 504-ю.

В южной части округа встречаются и другие представители категории «новая панель»: серия 504Д (модифицированная 504-я, в которой исправлены многие недостатки) и 600.11 (значительно улучшенный «корабль», яркий отличительный признак такого дома «Г»-образные окна кухонь).

В 1980-1990-е годы округ был практически полностью застроен типовыми панельными зданиями и кирпичными «точками». Поэтому современных кирпично-монолитных домов здесь мало.

Битва за сквер
В относительной близости к округу расположены обширные зеленые зоны: парки Шуваловский, Муринский и Сосновка. Имеется в южной части Парнаса и свой внутренний парк – Сад Ивана Фомина.

Наверное, логичнее было бы дать имя этого русского и советского архитектора какому-нибудь парку или скверу в Московском или Кировском районе, среди так горячо любимых многими петербуржцами сталинок, а не в округе, застроенном серийной панелью. (В 1910-е годы Иван Фомин был ведущим мастером петербургской неоклассической школы, а впоследствии стал одним из основателей сталинской архитектуры.)

Существование в округе этой достаточно просторной зеленой зоны – заслуга местных жителей. В 1980-е годы, опасаясь, что участок, ограниченный проспектом Просвещения, улицей Есенина, Сиреневым бульваром и улицей Ивана Фомина, будет застроен, они собственными силами обустроили его, превратив пустырь в сад. Высадили деревья ценных пород, кустарники, проложили дорожки.

Тем не менее несколько лет назад над сквером нависла угроза. Городские власти приняли решение о строительстве на этом «пустыре» Дворца танцевального спорта. В Сад Ивана Фомина, где росли еще молодые красные клены, белые ивы, рябины и липы, зашла строительная техника, был установлен забор. Жители встали на защиту сада и победили. В сентябре 2010 года постановление о строительстве было отменено, забор демонтирован, строительный мусор вывезен.

Теперь это излюбленное место отдыха местных жителей. Зимой на пруду расчищается снег под площадку для катания на коньках. Вокруг пруда катаются лыжники. Летом в Саду Ивана Фомина проходят районные праздники, устраиваются стихийные пикники, проводятся школьные занятия по физкультуре.

Отход на север
Южная часть округа «Парнас» – вообще комфортное место для жизни. Социальная инфраструктура строилась параллельно возведению жилых кварталов в 1970-1980-е годы. Детские сады, школы, медицинские учреждения – все в пешеходной доступности. А в последние 10-15 лет в северной части Выборгского района активно строились объекты торговли и развлечений. Среди них ТК «Норд» (открыт в 2003 году), ТРК «Гранд Каньон» (2005 год), ТРК «Космополис» (2005 год).

Район отличается хорошей транспортной доступностью. Его главные магистрали, проспекты Просвещения, Энгельса, бывают сильно загружены в часы пик, но все же выехать отсюда гораздо легче, чем из соседнего Приморского района. К тому же на севере построен удобный выезд на КАД.

В округе немало общественных и платных парковок. Кроме того, рядом с метро «Парнас» действует перехватывающая парковка для тех, кто, въехав в город, предпочитает продолжить путь общественным транспортом.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в округе «Парнас» составляет 84,4 тыс. руб.

Самое дорогое жилье предлагается в советских кирпичных домах (91,6 тыс. руб. за кв. м) и зданиях категории «новая панель» (94,3 тыс. руб. за кв. м). Однако таких предложений крайне мало. В общем объеме рынка квартиры в кирпичных домах составляют всего 6%, в «новопанельных» – 5%.

Четверть всех предложений вторичного рынка Парнаса – квартиры в «старой панели». Средняя цена «квадрата» в «кораблях» и других брежневках составляет 84,2 тыс. руб.

А самые дешевые квадратные метры на Парнасе предлагаются в современных кирпично-монолитных домах – 82,4 тыс. руб. Все предложения – в недавно построенных домах вблизи метро, ЖК «Северная долина». Впрочем, эта «дешевизна» весьма условна. Ведь квартиры современных домов в основном более просторные, чем в старых советских типовых зданиях. И в итоге квартира в кирпично-монолитном доме все равно окажется дороже, чем в, казалось бы, чуть более дорогом «корабле».

В среднем по округу «однушку» можно приобрести за 3,4 млн руб. Двухкомнатная обойдется в 4,6 млн. «Трешка» – 5,4 млн руб.

Эти цифры не должны вводить в заблуждение покупателя, который повсюду в городе видит рекламные щиты, где квартиры «Северной долины» предлагаются по цене от 2,1 млн руб. Рекламируется строящееся жилье, а данный обзор посвящен вторичному рынку – речь идет о квартирах, куда можно въехать сразу после совершения сделки.

По-видимому, относительно невысокая цена жилья в северной части Парнаса – явление временное. Район пока нельзя назвать особенно комфортным. Кругом идет непрерывная стройка. Нет здесь пока и того торгово-развлекательного великолепия, которым под завязку укомплектован проспект Энгельса. Но надо надеяться, и с этим дела наладятся.

Красное Село: территория доступного жилья

Жилье вблизи парка «Ораниенбаум»

Выборгская сторона: жилищные контрасты

Текст: Вячеслав Березниченко    Фото: Алексей Александронок