Самой дешевой частью района считается Парголово, где можно найти жилье по цене 55 тыс. руб. за кв. м. Однако добираться до него пока крайне неудобно – даже маршрутки сюда почти не ходят. Но есть на Выборгской стороне и новостройки с вполне приемлемой транспортной доступностью, расположенные в давно обжитых микрорайонах. Впрочем, некоторые из них имеют свои недостатки, порой весьма серьезные.
Итак, в нашем обзоре новостройки Выборгского района.
ЖК «Лесная сказка»: ул. Александра Матросова, 20, лит. В; «Лидер Групп»
Площадь участка – 0,95 га, общая площадь квартир – 25,3 тыс. кв. м, количество квартир – 619
У компании «Лидер Групп» репутация на рынке довольно специфическая: вроде бы и строит не хуже других, но вот первоначально заявленные сроки сдачи своих объектов соблюдает далеко не всегда. Типичный случай – визитная карточка компании – Leader Tower на площади Конституции, который никак не могут ввести в эксплуатацию, хотя застройщик планировал это сделать еще прошлой осенью.
Однако с ЖК «Лесная сказка», находящимся в шаговой доступности от станции метро «Лесная», дело обстоит совсем неплохо. Строительство началось в октябре 2011 года, через месяц журналисты БН заметили на площадке первые забитые сваи, а в мае 2012-го монолитные работы шли на уровне третьего этажа. Сейчас же объект – на очень высокой стадии готовности: часть дома, находящаяся ближе к улице Харченко, выглядит так, как будто туда дольщикам можно будет вселяться через пару недель (осталось доделать только балконные ограждения). На той половине здания, которая располагается ближе к метро, работы чуть больше: здесь все еще сооружают два последних этажа, да и утепление фасада выполнено лишь частично.
Заявленный срок сдачи «Лесной сказки» – 31 декабря текущего года. Правда, разрешение на строительство действует до 13 февраля 2014-го. На наш взгляд, полгода строителям должно вполне хватить, если, конечно, не снижать темпов.
По архитектуре объект не представляет собой что-то выдающееся, но при этом и не давит своими размерами – за счет различной высоты секций (от 12 до 17 этажей). Отметим огромное количество студий – их около половины из всех квартир, и в основном они небольшие – площадью 25 кв. м. Основная часть жилья будет передаваться покупателям с отделкой под чистовую, некоторые квартиры – с полной отделкой. Есть подземный паркинг, но по площади довольно скромный – на 74 машиноместа. Отметим, что первый и второй этажи отданы под коммерческие помещения.
Цена для кирпично-монолитного жилого комплекса с такой локацией и стадией готовности совсем невысока – от 69 тыс. руб. за «квадрат». Продажи ведутся по схеме ЖСК, что позволяет застройщику предоставлять клиентам рассрочку на два года за шесть месяцев до планируемой сдачи дома.
Нельзя не отметить отлично развитую социальную и торгово-развлекательную инфраструктуру в микрорайоне. Школа находится прямо под окнами ЖК, чуть поодаль – два детских сада. Рядом несколько парков (при том что зелени здесь и так предостаточно), бассейн ВИФК (бывший СКА) с 50-метровыми дорожками, спортивные площадки и т. д. Нет разве что гипермаркетов, но это, думается, не самая большая проблема.
ЖК «Светлана»: Светлановская пл.; ООО «Невский луч»/ИК «Титул»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 25 тыс. кв. м, количество квартир – 355
Этот объект входит в число главных долгостроев Петербурга, причем уже не первый год. Посмотреть, как идут здесь дела, журналисты БН приезжали неоднократно, но особой активности не обнаружили ни разу. Для того чтобы убедиться в этом, достаточно сравнить фотографии дома в разное время.
Вот и сейчас мы не смогли найти каких-то положительных сдвигов по сравнению с нашим последним визитом в минувшем декабре. Если дом и строится, то происходит это настолько медленно, что невооруженным глазом не увидишь. Срок сдачи объекта переносился уже четырежды, а теперь будет перенесен еще как минимум один раз: на сайте продавца квартир в ЖК «Светлана» ИК «Титул» до сих пор указано, что дом достроят во втором (уже завершившемся) квартале нынешнего года.
Квартиры в «Светлане» до сих пор продаются, правда, цена по сравнению с концом прошлого года не изменилась: она по-прежнему начинается с 70 тыс. руб. за кв. м. Продажи, как уточнили в ИК «Титул», ведутся в соответствии с 39-ФЗ об инвестиционной деятельности. Застройщик имеет на это право, поскольку возведение дома началось еще до принятия 214-ФЗ. Отметим, что рядом (в том же квартале) уже построил свой ЖК «Золотая середина» «Строительный трест», завершает возведение ЖК Solo «ЮИТ Санкт-Петербург» и вскоре будет введен в эксплуатацию новый детский сад.
ЖК «Актерский Олимп»: пересечение Актерского проезда и пр. Культуры; СК «Рант»
Площадь участка – 0,5 га, общая жилая площадь – 23,7 тыс. кв. м, количество квартир – 344
Жилой комплекс с театральным названием по-своему уникален: он уже несколько лет находится в состоянии «почти построен», но сдавать его СК «Рант» почему-то не спешит. Например, в августе 2011 года (!) рабочие уже заканчивали кладку стен, в апреле 2012-го оставалось лишь доделать балконные решетки, то есть можно было без лишней суеты сдать ЖК как и планировалось тогда, к декабрю.
Но этого так и не произошло. Если верить форумам дольщиков, то у застройщика были проблемы с подключением к инженерным сетям. Но, так или иначе, во время всех наших визитов на площадку там трудились от силы несколько человек. Собственно, то же самое мы увидели и сейчас.
В проектной декларации, выложенной на сайте застройщика, срок сдачи обозначен уже прошедшим четвертым кварталом 2012 года. В компании сообщили, что эта информация устарела и дата ввода здания в эксплуатацию сдвинулась на ближайший декабрь.
Тем временем минимальная стоимость квадратного метра добралась до отметки 90 тыс. руб. Надо признать, что если бы не слишком затянулся процесс строительства, данный жилой комплекс вполне стоил бы этих денег: хорошая локация, зеленый квартал, нет проблем с транспортной доступностью и «социалкой».
ЖК «Северная долина»: Парнас, 4-й Верхний проезд; «Главстрой-СПб»
Площадь участка – 270 га, общая площадь квартир – около 2,7 млн кв. м, количество квартир – около 40 тыс.
Самый известный строящийся жилой комплекс Выборгского района выделяется многим: он наиболее крупный по объемам ежегодно вводимого жилья. К тому же «Главстрой-СПб» еще ни разу не сорвал сроки ввода ни одной из очередей «Северной долины». И потому он возглавляет наш своеобразный хит-парад самых точных застройщиков Петербурга по итогам прошлого года.
В текущем году компания вывела на рынок рекордные для себя 6,7 тысячи квартир в 6-й и 7-й очередях, причем с разницей всего в два месяца. В марте было объявлено, что продажи начались в трех 25-28-этажных домах (3222 квартиры) со сроком сдачи уже в первом квартале 2014 года. На сегодняшний день все три корпуса достроены до четырех-пяти этажей, то есть темп взят неплохой. 70% квартир – «однушки» и студии, квартирография схожа с двумя первыми очередями «Северной долины».
В мае в продажу вышли еще четыре 24-27-этажных дома (3530 квартир) со сроком сдачи в начале 2015 года. Здесь также около 50% квартир – студии. Отличие в том, что все жилые помещения передадут дольщикам с чистовой отделкой. Тут работы едва начались – готовится свайное поле. Стоимость «квадрата» в двух последних на сегодняшний день очередях начинается от 60 тыс. руб.
В декабре «Главстрой-СПб» планирует сдать в эксплуатацию 4-ю очередь – это почти четыре тысячи квартир. Монолитные работы на всех корпусах почти завершены, так что у застройщика большие шансы вновь возглавить наш рейтинг самых пунктуальных компаний.
Проблемой пока остается слабое развитие социальной инфраструктуры – работает всего один детский сад, в котором свободных мест уже нет. Правда, застройщик по собственной инициативе вызвался в течение 2013-2014 годов построить две школы на 1,8 тысячи мест и детсад на 190 мест.
Вне конкуренции
Найти доступное по цене квартиры в жилых комплексах в Выборгском районе, как выяснилось, вполне можно. Вот только не факт, что результат устроит всех потенциальных покупателей. Где-то есть проблемы с социальной инфраструктурой, и ребенка придется возить в садик на метро. Где-то можно наткнуться на банальный долгострой и годами ждать свою квартиру. А до некоторых жилых комплексов пока можно добраться исключительно на автомобиле.
Впрочем, для многих петербуржцев Выборгский район все равно предпочтительнее и бурно застраиваемых областных территорий (где жилье гораздо дешевле), и состоящего исключительно из новостроек Юго-Запада. Ведь, пожалуй, едва ли в городе есть другая территория, в которой так много парков, скверов и водоемов – неотъемлемой части комфортной среды обитания.
