Рынок недвижимости Ломоносовского района, можно сказать, парадоксален. Учитывая близость к городу, отличную транспортную доступность, развитую социальную инфраструктуру и уникальную природу, это место идеально подходит для строительства малоэтажных жилых домов с небольшим количеством квартир.
Данный формат недвижимости, широко распространенный в Европе, сегодня очень востребован покупателями и является, по сути, переходным между загородными и городскими объектами. Ведь сегодня мало кто готов содержать большой индивидуальный дом – это требует огромных затрат времени, сил и денег. С другой стороны, люди устали от перенаселенных городских многоэтажек. Поэтому квартира в небольшом трех-четырехэтажном доме на лоне природы является для большинства покупателей идеальным вариантом.
Но что же мы имеем сегодня в Ломоносовском районе? По сведениям агентства недвижимости «Итака», именно здесь сосредоточено самое большое на юге количество коттеджных поселков – около 70 проектов. Причем в большинстве из них предлагаются земельные участки под самостоятельную застройку либо коттеджи – зачастую уровня бизнес-класса и выше. Такой товар в настоящее время мало востребован на рынке.
Комфорт по цене «эконома»
Фактически единственным на сегодняшний день малоэтажным проектом в Ломоносовском районе является жилой район «Ванино», который активно возводится в деревне Узигонты, примерно в 2 км от развязки КАД с Ропшинским шоссе.
Здесь предлагаются квартиры в сити-виллах – это малоэтажные здания квадратной или круглой формы на 12, 16 либо 24 квартиры. Уникальная архитектура, высокое качество строительства, повышенная энергоэффективность зданий (отметим, что они возводятся из недешевого керамзитобетона, прекрасно сохраняющего тепло) – все это позволяет отнести «Ванино» к комфорт-классу. При этом цена заявлена на уровне «эконома» – от 53 тыс. руб. за кв. м. Причем в нее уже включена базовая, но довольно качественная чистовая отделка – дубовый паркет, плитка из Испании, скандинавская сантехника.
Добавим, что в жилом районе «Ванино», рассчитанном примерно на 3,5 тысячи жителей, будет создана вся необходимая социальная инфраструктура городского типа: детский сад, школа, спортивный комплекс, торгово-хозяйственный центр с продуктовым магазином, кафе, аптекой, фельдшерским пунктом, много детских площадок.
На шаг впереди
Все это позволяет девелоперу проекта, эстонской компании «Тареал», быть лидером в своем сегменте. Ведь в самом Ломоносовском районе малоэтажных комплексов, подобных «Ванино», вообще не существует. В многоэтажных же домах, заметно уступающих сити-виллам по качеству проживания, квартиры стоят дороже или как минимум столько же.
С какими еще объектами сравнить «Ванино»? Достаточно много дешевых таунхаусов возводится в соседнем Гатчинском районе Ленинградской области. Но жилая среда, которая там создается, да и качество строительства заметно уступают проекту эстонского девелопера.
Красивая и качественная «малоэтажка» есть на юге Петербурга, в Пушкинском и Петродворцовом районах, но цены там выше (от 55 руб. за кв. м без отделки). Тем более что надо учитывать, что активное развитие многоэтажного строительства со временем сделает эти пригородные территории перенаселенными, и качество проживания там заметно снизится. Да и в плане транспортной доступности они заметно проигрывают Ломоносовскому району, имеющему несколько удобных выездов на КАД.
В ближайшие годы в Ломоносовском районе наверняка появятся проекты малоэтажной застройки. Однако их девелоперам придется очень постараться – слишком высокую планку задала компания «Тареал» при очень умеренной ценовой политике.
Денис ВЯСТРИК, инвестор жилого района «Ванино»:
– Изначально у нас не было установки реализовать проект именно в Ломоносовском районе. Мы выбирали место с хорошим окружением и транспортной доступностью. Судите сами: до Петербурга из «Ванино» можно быстро добраться по КАД (съезд на Кольцевую расположен всего в 1,5 км от поселка) или по Ропшинскому-Петергофскому шоссе. Путь до центра города займет около 25 минут, за 15 минут можно доехать до метро «Проспект Ветеранов». С трех сторон нашу территорию окружает лес, на расстоянии 1,5 км находится Шинкарский пруд и Старопетергофский канал, через 4,5 км – Бельведер, в 7 км – фонтаны Петродворца, в 10 км – Константиновский дворец. До моря от «Ванино» – около 9 км. Думаю, все это объясняет, почему мы выбрали именно то место, где возводится сейчас жилой квартал.
Из преимуществ «Ванино» я также могу отметить низкую цену – от 53 тыс. руб. за кв. м с отделкой, высокое качество строительства (керамзитный кирпич, монолитные перекрытия, стеклофасады), современная архитектура, возможность установки в квартирах камина, кондиционера, экономичность эксплуатации (плата за отопление – 1 тыс. руб. в месяц). Экологическая обстановка в «Ванино» примерно на 30% лучше средней по Ленобласти.
Что касается городских многоэтажек-«муравейников», то их минусы таковы: низкое качество жизни, более высокие расходы на покупку при одинаковой площади, трудности с парковкой, небезопасное окружение, отсутствие мест для прогулок с детьми и занятий спортом на воздухе, плохая экология, малопривлекательные виды из окна (видовые квартиры дороги), высокие коммунальные платежи. Кроме того, в некоторых районах города из-за транспортного коллапса добираться до центра гораздо дольше, чем из «Ванино».
