Аукционная подготовка

Одними из наиболее значимых в 2007 году обещают стать аукционы по продаже права аренды территорий для их комплексного освоения. В ближайшие два-три месяца ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» выставит два лота. Речь идет о территории в Красносельском районе (северо-западнее пересечения ул. Доблести и Маршала Захарова) и квартале «Северная долина» (севернее пересечения пр. Энгельса с 3-м Верхним пер.).

Перенос ради пересмотра

Первоначально эти земли предполагалось выставить на торги 6 и 13 марта соответственно. Однако за две недели до момента проведения аукциона по первому лоту торги по продаже права аренды обеих территорий перенесены на неопределенный срок. По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, отмена произошла по техническим причинам. В Фонде имущества факт переноса объяснили необходимостью пересмотра условий проведения торгов. Скорее всего, речь идет об изменении начальной цены лотов. Точная дата проведения торгов пока не определена – вероятно, аукцион состоится не ранее чем через месяц.

Известен и первый потенциальный участник торгов – московская корпорация «Главстрой», выигравшая по-следний тендер на право аренды территорий для их комплексного освоения (см. стр. 62). Генеральный директор «Главстроя» Артур Маркарян уже заявил о готовности принять участие в торгах по «Северной долине».

В то же время, принимая во внимание опыт последних аукционов по продаже подобных лотов, можно предположить, что особого ажиотажа среди инвесторов не будет. Так, на участие в последних торгах по продаже права комплексного освоения территорий было подано лишь две заявки. Незначительный интерес объясняется двумя основными факторами: высокой стоимостью лотов (к примеру, начальная цена «Северной долины» – порядка 395 млн руб.) и отсутствием у большинства участников петербургского строительного рынка опыта освоения крупных территорий.

Квартальные перспективы

Особое внимание городское Правительство планирует обратить на развитие застроенных кварталов. Карт-бланш для реализации этой идеи уже получен. С 1 января действуют по-правки в Градостроительный кодекс, дающие возможность продавать на торгах застроенные кварталы. Выигравшая аукцион компания должна полностью расселить переданную ей территорию и произвести ее перепланировку, после чего получит право реализации инвестиционного проекта на освободившейся земле.

В ближайшее время будет определен перечень выставляемых на торги кварталов. Кроме того, в течение двух-трех месяцев Правительство утвердит по-становление, регулирующее порядок продажи права развития таких земель.

Как заявил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, прежде всего с аукционов будут реализовывать участки, застроенные домами первых массовых серий и аварийным жильем.

Анонсы торгов, которые будет проводить ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в апреле 2007 года

«Аварийка» ждет покупателей

В ближайшее время Фонд имущества дополнительно выставит на торги более сорока аварийных зданий с прилегающими к ним земельными участками.

Основной список зданий и прилегающих к ним земельных участков, предназначенных для продажи с торгов, был утвержден распоряжением городского Правительства № 33-рп в декабре 2003 года. С тех пор перечень неоднократно пополнялся, однако коррективы были несущественными: ежегодно в список добавляли два-три объекта. На одном из последних заседаний Правительство Петербурга утвердило документ, дополняющий распоряжение № 33-рп четырьмя десятками аварийных зданий, расположенных в десяти районах города.

Больше всего некондиционных объектов обнаружили в Пушкинском районе. На аукционы отправятся дома № 1/9 и 13 на улице Толмачева, № 13, 18 и 39 на Малой улице и еще шесть зданий, расположенных в разных частях Пушкина и Павловска.

С молотка реализуют около десятка объектов в Центральном районе. В частности, будут проданы корпуса (литеры Б и Д) дома № 57 по Суворовскому проспекту, здания на улицах Правды, Звенигородской, Воронеж-ской и Моховой.

На торги также выставят объекты, расположенные в Адмиралтейском, Василеостровском, Красносельском, Петродворцовом и других районах Северной столицы.

По словам заместителя председателя Комитета по управлению городским имуществом Алексея Чичканова, часть зданий была выявлена в результате проверки, проведенной ГУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Однако большинство объектов нашли жители Петербурга в рамках проведенной Фондом имущества акции «Народная инвентаризация».

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко призвала руководителей отраслевых комитетов и глав администраций районов продолжить поиск аварийных зданий, портящих облик города. «Народная инвентаризация» показала эффективность привлечения горожан к поиску таких объектов. Необходимо продолжить практику проведения подобных мероприятий», – резюмировала губернатор.

Напомним, что акция по выявлению заброшенных и недостроенных объектов недвижимости проводилась в Петербурге с 14 июля по 23 сентября 2006 года. За это время на горячую линию Фонда имущества поступило более двух тысяч звонков от горожан. По итогам акции был сформирован список из 953 объектов – аварийных домов, объектов незавершенного строительства и пустырей. Чаще всего горожане сообщали о заброшенных фабриках, сгоревших магазинах, недостроенных школах и детских садах.

Как сообщили в Фонде имущества, торги по продаже объектов из утвержденного на заседании Правительства перечня должны состояться летом текущего года. До этого времени будет оформлена вся необходимая документация, в частности кадастровые планы земельных участков, на которых расположены аварийные здания.

Апрель без сенсаций

В ближайший месяц руководство Фонда имущества не планирует выставлять на торги каких-либо знаковых объектов для продажи. В апреле будет проведено несколько аукционов по продаже права аренды земельных участков. На торгах предполагается также реализовать более шестидесяти самых ликвидных объектов из списка Фонда имущества – встроенных нежилых помещений. Помимо этого, на аукцион выставят несколько объектов с земельными участками. Самый крупный из этих лотов – комплекс из двенадцати зданий, расположенных в поселке Парголово (Осиновая Роща, Сосновый пер., д. 4).

Февральская распродажа

Подводя итоги, стоит заметить, что второй месяц текущего года стал весьма продуктивным в деле реализации городской и федеральной собственности. Как и раньше, лидером продаж стали принадлежащие городу встроенные нежилые помещения – подвалы и цокольные этажи. В феврале Фонд имущества Петербурга выставил порядка тридцати лотов и лишь пять из них не удалось продать. Причины для данных объектов продаж банальны – отсутствие заявок и, реже, нежелание участвующих в торгах инвесторов подавать свои ценовые предложения. Несмотря на это результаты аукционов превзошли все ожидания – цена продажи некоторых помещений отличалась от стартовой стоимости в шесть и более раз (результаты торгов см. на стр. 61).

Удачными были и торги по продаже зданий с земельными участками. На аукционы были выставлены 11 объектов и все без исключения проданы со значительным превышением стартовой стоимости. Показательно, что цена увеличилась даже на крупные лоты (см. стр. 63), что в практике продаж Фонда имущества происходит не так уж часто. В частности, комплексный лот из четырех нежилых зданий с участком бывшего санатория, расположенных в Пушкине, на ул. Глинки, д. 16–18, был продан за 221 млн руб. при стартовой стоимости в 43 млн.

Федеральная собственность ушла с молотка

Знаковым событием в деятельности Фонда имущества стало проведение второго аукциона в рамках соглашения с филиалом Российского фонда федерального имущества – москов-ским ФГУП «ФТ-Центр». Торги прошли успешно: цена продажи выставленного на продажу лота превысила начальную стоимость более чем в два раза.

На аукцион выставлялись 22 объекта давно не функционирующей базы отдыха «Кристалл», принадлежащие на праве хозяйственного ведения ФГУП «Сигма». Общая площадь проданных зданий и сооружений составила 4 тыс. кв. м.

На участие в аукционе было подано десять заявок. Среди них семь от московских инвесторов и три – от петербургских. Однако за лот торговались лишь четыре компании и два частных предпринимателя. Две фирмы в ходе торгов не подали своих ценовых предложений, а заявки еще двух отклонены из-за несоответствия требованиям аукциона. По рекомендации Россий-ского фонда федерального имущества торги были закрытыми по форме подачи предложений. Во многом за счет этого цена лота существенно возросла. Имущество базы отдыха продано за 45,1 млн руб. при стартовой стоимости в 20 млн. Победителем стала московская фирма «Региональный экологический комплекс». По словам представителей компании, скорее всего, база отдыха будет реконструирована под коттеджный поселок. Вместе со зданиями победителю передадут также земельный участок, на котором они находятся.

Напомним, что соглашение между ОАО «Фонд имущества СПб» и ФГУП «ФТ-Центр» подписано в июне прошлого года. Согласно заключенному договору городской фонд реализует недвижимое имущество находящихся в Петербурге и Москве федеральных унитарных предприятий, использование которых ведется ненадлежащим образом. На сегодняшний день в Северной столице насчитывается около двухсот простаивающих за ненадобностью зданий федеральных унитарных предприятий. В результате сокращения или модернизации производств часть помещений оказываются ненужными. Зачастую руководство предприятий закрывает глаза на пустующие строения с разбитыми стеклами. «ФТ-Центр» выявляет подобные объекты и в случае отказа руководства ФГУП приводить активы в порядок передает их для реализации Фонду имущества.

В то же время, по словам заместителя директора по развитию ФГУП «ФТ-Центр» Алексея Гилева, основная цель данной работы состоит в том, чтобы заставить унитарные предприятия более эффективно распоряжаться собственными активами. Доходы от реализации имущества распределяются следующим образом. Полтора процента от вырученной на торгах суммы выплачиваются Фонду имущества. Столько же – ФГУП «ФТ-Центр». Из остатка вычитается балансовая стоимость реализованного лота, которая поступает предприятиям, ранее распоряжавшимся проданными объектами. Оставшиеся средства перечисляются в федеральный бюджет.

Как заявил начальник отдела продажи объектов приватизации ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Антон Бучнев, в ближайшее время на торги планируется выставить еще несколько объектов, принадлежащих московским и петербургским ФГУПам. Сейчас специалисты «ФТ-Центр» проверяют, насколько эффективно используются принадлежащие им активы.

«Базовый элемент» пришел в Петербург

Кроме того, Фонд имущества Петербурга провел аукцион по продаже права заключения договора аренды земельных участков для их комплексного освоения. Результаты торгов оказались весьма неожиданными – победу одержала компания, работающая на строительном рынке нашего города менее четырех месяцев.

На аукцион были выставлены единым лотом две территории, расположенные между поселками Ольгино и Каменка. Первая из них, площадью 220 га, находится на Граничной улице, северо-восточнее пересечения с Коннолахтинским проспектом. Вторая, в 29 га, располагается северо-восточнее дома № 45, лит. Д, по 3-й Конной Лахте.

Стартовая цена на право освоения комплексного лота составляла 617,7 млн рублей.

Для участия в торгах было подано всего две заявки, однако итоговая стоимость аренды территорий превысила начальную цену почти в два раза. Победу одержала компания «Главстрой-СПб», руководство которой предложило за лот 1,007 млрд рублей.

Фирма была зарегистрирована в декабре прошлого года и является дочерней структурой московской корпорации «Главстрой» (объединяет активы холдинга «Базовый элемент» в сфере недвижимости).

Как заявил генеральный директор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян, в ближайшее время его компания планирует занять ключевые позиции на рынке коммерческой и жилой недвижимости Петербурга. Для реализации столь непростой задачи будут использованы ресурсы крупнейшего строительного предприятия страны – «Главмосстроя», который также входит в структуру корпорации «Главстрой».

В ближайшее время на территории Петербурга планируется создать собственную строительную базу корпорации.

«Мы уверены в успешной реализации данного проекта, поскольку «Главмосстрой» занимается освоением крупных территорий более 50 лет», – отметил Артур Маркарян. Подробностей будущих глава «Главстроя» не раскрыл. «Конкретные цифры станут известны лишь после разработки концепции проекта», – уточнил г-н Маркарян. В то же время, по словам вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, на данной территории можно построить порядка 1,5 млн кв. м жилья, а также – несколько тысяч «квадратов» коммерческих площадей.

Директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко результатами торгов остался доволен. «Признаться честно, мы немного опасались отсутствия претендентов на развитие данной территории. Дело в том, что участки не обеспечены объектами инженерной инфраструктуры», – добавил г-н Степаненко.

По условиям торгов, «Главстрой» должен подготовить проекты планировки и межевания арендованной территории. Кроме того, инвестора обязали построить за четыре с половиной года инженерные сети, передав их затем в городскую собственность. После выполнения этих условий инвестор получит право преимущественного выкупа или получения в аренду кварталов на данных землях. Завершить реализацию проекта необходимо в течение десяти лет с момента заключения договора аренды.

Текст: Сергей Бардин