Новостройки Ленобласти: что сдадут в 2013 году?

БН составил списки многоквартирных домов, которые изначально предполагалось сдать до конца нынешнего года. Выяснилось, что в ближайшие полгода в регионе планировалось ввести в строй приблизительно 120 жилых домов. Но по факту могут сдать не более 90.

Настроены на сдачу
Сразу оговоримся: точные данные о количестве многоквартирных жилых домов, которые планируется сдать в Ленобласти до конца нынешнего года, отсутствуют. В регионе нет единого органа, который бы занимался выдачей разрешений на строительство, контролировал ход работ и, соответственно, вел статистику по объектам жилищного строительства. В областном правительстве нам заявили: обобщенных сведений обо всех реализуемых в регионе проектах у них нет.

В результате мы собрали информацию, предоставленную самими застройщиками, данные о выданных муниципальными образованиями разрешениях на строительство, а также сведения областного Комитета государственного строительного надзора и экспертизы.

Объекты, заявленные к сдаче в нынешнем году, мы разделили на три группы. В первую включены новостройки, которые, преимущественно, находятся на завершающих стадиях строительства. У застройщиков, которые реализуют данные проекты, есть вся необходимая разрешительная документация. И, судя по всему, перечисленные в таблице № 1 объекты будут сданы до конца декабря – как и предполагалось изначально.

В таблице № 2 представлены объекты, сроки завершения работ по которым могут быть перенесены, – чаще всего речь идет о строительстве без разрешений, в ряде случаев застройщики испытывают финансовые трудности. Готовность части объектов не превышает 20-30%. Так что, скорее всего, до конца года их завершить не удастся.

Областная проблематика
Наконец, в таблицу № 3 включены проблемные объекты, сроки завершения многих из которых неоднократно переносились. Большинство этих домов планировалось ввести в эксплуатацию в нынешнем году, но, судя по всему, в ближайшие полгода эти объекты сданы не будут. Как выяснилось, на территории 47-го региона насчитывается порядка 20 таких новостроек. Между прочим, по сравнению с прошлым годом, их число не увеличилось.

К примеру, во Всеволожском районе мы насчитали три новостройки, перспектива завершения которых не определена. Беспокойство вызывает судьба домов на Сергеевской ул., 104, и Константиновской ул., 101, во Всеволожске: еще в конце прошлого года застройщик – «Нординвестстрой» – передал право на завершение этих объектов образованному дольщиками ЖСК. Готовность этих зданий оценивается в 65% и 50% соответственно, на завершение объектов, по предварительным данным, требуется не менее 20 млн руб.

Также остается неясной судьба дома на пересечении улиц Заводской и Октябрьского проспекта во Всеволожске. Застройщика данного объекта – ООО «Виарт» – признали банкротом, работы на объекте заморожены. Вопрос о завершении этого жилого дома остается открытым.

Зато из числа проблемных выбыл жилой комплекс в поселке Новое Девяткино (квартал 1А, позиции 2А и 2Б), застройщиком которого выступает компания «Китежстрой». О трудностях этой компании БН писал неоднократно. Теперь все неприятности позади: в феврале компания заключила с кредиторами мировые соглашения, после чего – продолжила строительство своих объектов. Первый из домов (поз. 2А) был сдан в середине июня, второй обещают ввести в строй уже в сентябре.

Ситуация с остальными долгостроями области, представленными в таблице № 3, за последний год не претерпела серьезных изменений. Так, три проблемных объекта расположены в Гатчинском районе. Перспективы завершения первого, который строили на ул. Красных Военлетов, туманны: учредитель компании-застройщика Александр Мунтяну осужден на 4,5 года. Компания «УМ № 276», которая возводила два других долгостроя Гатчины – на ул. Генерала Кныша, 14, и Киргетова, 26/5, – проходит процедуру банкротства. Пока неясно, кто и на каких основаниях будет завершать строительство этих домов.

Лидеры рынка
Безусловным лидером по количеству возводимого жилья является Всеволожский район, где в общей сложности реализуют порядка сотни проектов общей площадью 1,7 млн кв. м. До конца декабря в районе планируют ввести в эксплуатацию 665 тыс. кв. м – свыше половины от всех домов, заявленных к сдаче на территории 47-го региона. Больше всего жилья строят в поселках Новое Девяткино, Мурино, Бугры, деревне Кудрово, а также – в городе Всеволожске. Преимущественно здесь реализуют свои проекты крупные петербургские застройщики.

Совершенно иначе выглядит карта новостроек других территорий Ленобласти, в которых, по большей части, работают местные застройщики (см. таблицу № 1). Меньше всего жилья строят в отдаленных Тихвинском, Приозерском, Киришском и Волховском районах – не более 30 тыс. «квадратов» в каждом. В Бокситогорском, Волосовском, Лодейнопольском и Лужском районах многоквартирные дома в настоящее время не возводят.

Общая площадь объектов, включенных в таблицу №1, составляет 1,1 млн кв. м. Таким образом, с учетом уже введенных в строй 200 тыс. «квадратов», до конца года в регионе должны построить около 1,5 млн «квадратов». Ожидается, что ежегодно объемы жилищного строительства в Ленобласти будут расти на 20%. Судя по всему, эти планы удастся воплотить в жизнь – по крайней мере, в регионе существует немалый задел. В настоящее время в области строятся около 2,9 млн «квадратов» жилья: 200 многоквартирных домов общей площадью 2,5 млн кв. м и 93 объекта малоэтажного строительства – еще порядка 374,8 тыс. кв. м.

Таблица № 1. Объекты, заявленные к сдаче во II-IV кварталах 2013 года. Сроки их ввода в эксплуатацию, скорее всего, переноситься не будут

Таблица № 2. Объекты, заявленные к сдаче во II-IV кварталах 2013 года. Сроки их ввода в эксплуатацию могут быть перенесены

Таблица № 3. Объекты, большинство из которых было заявлено к сдаче во II-IV кварталах 2013 года. Сроки их ввода в эксплуатацию, скорее всего, будут перенесены

Источник:
Собственные данные БН, сведения муниципальных образований Ленинградской области

Текст: Сергей Бардин    Фото: Алексей Александронок