На четырех из них побывали журналисты БН и убедились, что на площадках ведется довольно активное строительство.
МФК «Леонтьевский мыс»: Ждановская ул., 45, литера А; ООО «Леонтьевский мыс»
Площадь участка – 2,7 га, общая площадь квартир – 57,2 тыс. кв. м, количество квартир – 399
Многофункциональный комплекс располагается в весьма интересном месте: на Леонтьевском мысе, омываемом водами рек Малая Невка и Ждановка. Отсюда открывается красивый вид на Финский залив и недавно построенный вантовый Лазаревский мост.
Застройщик решил максимально использовать выгоды локации и заявил о строительстве элитного жилого комплекса с первой в городе придомовой мариной на 50 судов. Ее можно будет использовать как для частных яхт, так и для водного такси. Пока на месте будущей стоянки – неухоженный берег с ржавыми дебаркадерами. Зато сам жилой комплекс уже приобрел вполне внятные очертания: конструктивные работы завершены на 80%, в ближайшие недели, сообщили строители, приступят к остеклению фасадов.
Разрешение на строительство «Леонтьевского мыса» было получено еще в июне 2008 года. Первоначально планировалось сдать комплекс к октябрю 2013-го. Но из-за задержек срок сдачи передвинется, как предполагают в компании, на апрель 2014-го.
«Леонтьевский мыс» представляет собой комплекс из 19 секций высотой от 10 до 13 этажей, которые объединены общим внутренним двором. Он будет располагаться на стилобате частично заглубленной трехэтажной парковки на 704 машины. Потому внутреннее пространство жилого комплекса окажется приподнятым над окружающей территорией, что позволит обеспечить защищенность жильцов, не обнося дом традиционным для элитного жилья высоким забором. На стилобате разместятся детские площадки, клумбы, зеленые насаждения.
В доме предлагаются самые разные квартиры: от однокомнатных до семикомнатных и пентхаусов. Некоторые из них будут двухуровневыми, другие – с панорамными окнами или с просторными террасами. Но предлагается также жилье вполне ординарной площади, около 50 кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 145 тыс. руб.
Квартиры продаются в двух вариантах: либо без отделки, либо – с оформлением европейской студией YOO, возглавляемой известным французским дизайнером Филиппом Старком. Цена за дизайнерский интерьер стартует от 3 тыс. евро за кв. м. Кстати, это первая в Санкт-Петербурге попытка предложить жилье с отделкой в элитном сегменте.
Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Возможна покупка в ипотеку.
ЖК «Дом Lumière»: Корпусная ул., д. 9, лит. А; «БАЗИС-СПб» /ООО «НеваСтройИнвест»
Площадь участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 32,4 тыс. кв. м, количество квартир – 326
«Дом Lumière» на Корпусной улице уже активно обживается жильцами, хотя объект еще не прошел госкомиссию. Судьба у объекта непростая. Казахстанский инвестор Bazis International Group получил разрешение на его строительство еще в сентябре 2008 года. Изначально планировалось сдать дом до конца 2010 года. Но затем разрешительная документация была продлена до середины 2012 года.
Со второй попытки застройщик с обязательствами справился, зато ОАО «Ленэнерго» не смогло вовремя подключить ЖК к своим мощностям. Дом уже несколько месяцев снабжается электроэнергией по временной схеме. По словам представителей «БАЗИС-СПб», постоянное электроснабжение будет подключено не позднее сентября этого года. Тогда же будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Кирпично-монолитный дом высотой 10-12 этажей расположен в трехстах метрах от станции метро «Чкаловская», в месте с хорошо развитой инфраструктурой. Здание выглядит довольно интересно. Фасад выполнен в сдержанном классическом стиле. Зато внутренний закрытый дворик поражает ярким колористическим решением: стены постройки украшены разноцветными стеклянными панелями, преломляющими солнечный цвет. Таким образом архитекторы обыграли использованное в названии слово Lumière, которое в переводе с французского означает «свет, свечение, световой поток».
Внутри двора уже оборудованы детские площадки и места под клумбы, которые пока не засажены цветами. Рядом расположена крытая парковка на 295 мест.
В ЖК бизнес-класса предлагаются квартиры от небольших «однушек» площадью от 34 кв. м до просторных четырехкомнатных апартаментов почти на 350 «квадратов». На последнем этаже есть несколько видовых пентхаусов со свободной планировкой.
Все объекты передаются будущим жильцам с предчистовой отделкой. Стоимость квадратного метра начинается от 135 тыс. руб. Квартиры продаются по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, в том числе – в ипотеку.
ЖК «Офицерский», первая очередь: Офицерский пер., 8; ГК «Pro-Инвест»/ФГОУ ВПО «Военно-космическая академия имени А.Ф. Можайского»
Площадь участка – 0,6 га, общая площадь квартир – 8,6 тыс. кв. м, количество квартир – 84
Еще один практически готовый жилой комплекс бизнес-класса достраивается в пяти минутах ходьбы от станции метро «Спортивная», фактически – на пересечении Офицерского переулка и улицы Красного курсанта. Это восьмиэтажное кирпично-монолитное здание, с точки зрения архитектуры представляющее собой нечто среднее между помпезным екатерининским барокко и «сталинским ампиром».
Уже завершено обустройство кровли, заканчивается прокладка внутридомовых инженерных коммуникаций, ведутся фасадные работы. Сдача дома переносилась несколько раз. Согласно последнему разрешению на строительство, объект должен быть введен в эксплуатацию до 21 ноября 2013 года.
Тут же начнется строительство второй очереди – аналогичного здания, которое будет стоять встык с готовым домом. Хотя разрешение на строительство еще не оформлено, уже расчищается площадка. Жильцам первой очереди «Офицерского» придется терпеть звуки стройки как минимум до середины 2015 года.
Первая очередь дома на Офицерском невелика, всего на 84 квартиры. На первом этаже разместятся офисные помещения с самостоятельными входами, а также – двухэтажный подземный паркинг на 136 машин, рассчитанный на жильцов обеих очередей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой в соответствии с 39-ФЗ, в том числе – в ипотеку. Минимальная стоимость квадратного метра на сегодня составляет 115 тыс. руб. В рамках проводимой сейчас акции при покупке квартиры большой площади дарится место в паркинге. Владельцам небольших квартир машиноместо обойдется в 1,5 млн руб.
ЖК «На Гребецкой»: Петроградский район, Пионерская ул., д. 16, лит. А; ЗАО «БФА-Девелопмент»
Площадь участка – 0,6 га, общая площадь квартир – 17,8 тыс. кв. м, количество квартир – 177
Буквально в двух шагах от дома на Офицерском, в тенистых улочках Петроградской стороны строится еще один жилой комплекс бизнес-класса. В названии дома обыгрывается старое название Пионерской улицы – Большая Гребецкая.
Пока объект находится в начальной стадии строительства: рабочие обустраивают паркинг на 123 машиноместа, в некоторых секциях ЖК монтируют каркас второго этажа. Строительство ведется всего несколько месяцев, разрешение было получено в конце 2012 года. Согласно документу объект должен быть готов не позднее февраля 2015 года. Хотя на строительной площадке заверяют, что сдадут дом раньше, в последнем квартале 2014 года.
Жилой комплекс будет построен в виде каре с огороженной и охраняемой внутренней территорией, что характерно для домов бизнес-класса и выше. Во дворе расположатся площадки для детских игр и настольного тенниса, будут высажены газоны и деревья. Девятиэтажная секция на углу Пионерской и Музыкального переулка станет высотной доминантой квартала. А остальная часть в четыре-восемь этажей гармонично впишется в фоновую застройку.
В ЖК будет всего 177 квартир от небольших однокомнатных площадью около 35 кв. м до двухуровневых пятикомнатных почти на 200 «квадратов». Цена варьируется от 110 до 150 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Возможна рассрочка до конца 2014 года, но при этом цена квартиры возрастает. Объект аккредитован для участия в ипотечных программах двумя банками.
Престижная Петроградка
Как говорится, «место обязывает»: историческая часть города в целом и Петроградский район в частности по определению не могут застраиваться домами массовых серий. Тем не менее пафосным местом Петроградка пока не стала: основной объем предложения приходится на сегмент жилья бизнес-класса, причем диапазон цен довольно широк.
Жить в западной части Петроградского района не только престижно, но и комфортно: нет промышленных предприятий, красивая архитектура, близко центр.
Однако есть и свои минусы. Выехать на автомобилях с Петроградки не всегда просто – Каменноостровский и Большой проспекты зачастую перегружены транспортом. С социальной инфраструктурой тоже ситуация не безоблачная: в западной части района не слишком много детсадов и школ. Зато кафе, магазины и предприятия сферы обслуживания появятся вокруг новых жилых комплексов довольно быстро: во всех осмотренных журналистами БН объектах запланированы площади под коммерческие помещения.
