То, что летом строительный бизнес неохотно начинает продажи в новых объектах, известно уже давно. Причины понятны: начался сезон отпусков и еженедельных (а то и ежедневных) вояжей на дачу – время, когда потенциальным клиентам не до покупки жилья. Оживления рынка стоит ожидать не раньше середины сентября.
Впрочем, есть и исключение из общего правила – это жилые комплексы бизнес- и элит-класса, то есть самые дорогие. У таких объектов значительно более длинный цикл продаж, а потому девелоперам в сущности все равно, когда именно выводить такие объекты на рынок.
Популярный центр
В июне продажи начались сразу в трех новых проектах бизнес-класса. Соответственно своему статусу все они находятся в той части города, которую принято относить к историческому центру.
В начале первого летнего месяца в продажу вышли первые три корпуса давно анонсированного компанией «ЛенСпецСМУ» жилого комплекса «Царская столица». Строительство ведется на территории бывшей станции «Московская-Товарная». Здесь будет построено в общей сложности 25 жилых домов высотой до 12 этажей (в соответствии с высотным регламентом) на 3,8 тысячи квартир, а также крытые паркинги на 2,4 тысячи машиномест. Весь комплекс рассчитан на проживание 7,5 тысячи человек.
Три корпуса первой очереди строятся с начала текущего года, и к декабрю их уже планируется сдать. Стоимость квадратного метра начинается от 110 тыс. руб.
Жилой комплекс «Европа Сити» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга» весьма схож с «Царской столицей» как по концепции, так и по цене (квадратный метр и здесь стоит от 110 тыс. руб.). Это также продукт редевелопмента – ранее на четной стороне проспекта Медиков между улицами Профессора Попова и Академика Павлова располагался завод «Электрик». Демонтаж его цехов был произведен еще в 2011 году, а изначально девелопер планировал построить здесь гигантский бизнес-центр.
Но в итоге было решено построить жилье: 17 домов бизнес-класса высотой от 9 до 14 этажей на 1,6 тысячи квартир, а также 12 тыс. кв. м коммерческих помещений и подземный паркинг на 500 машиномест. Завершение строительства всего комплекса запланировано на четвертый квартал 2016 года. Отметим, что над архитектурным обликом комплекса работали такие авторитетные зодчие Петербурга, как Евгений Герасимов и Сергей Чобан.
В июне продажи открылись в трех домах на 102 квартиры каждый. Жилье передается с полной чистовой отделкой «под ключ». Сдать домá предполагается в первом квартале 2014 года.
В конце месяца свой проект вывела на рынок и компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Это небольшой десятиэтажный дом под названием «Чапаева,16», расположенный, понятно, на Петроградской стороне. В нем будут 130 квартир и встроенный паркинг на 74 машиноместа. На первом этаже комплекса разместятся встроенные офисные помещения.
Сдать дом планируется в январе 2015 года. Отметим, что этот объект застройщик хоть и позиционирует как бизнес-класс, но судя по цене – от 160 тыс. руб. за «квадрат» – его скорее можно отнести к элитному сегменту. Отметим, что здание будет построено в стиле «финского модерна» с доминантой в виде башни с флюгером.
«Комфорт» в предместьях
Оставшиеся три жилых комплекса, продажи в которых начались в июне, относятся к эконом- и комфорт-классу. Самый доступный объект вывел на рынок петербургский девелопер Normann. В Мурино на землях бывшего совхоза «Ручьи» компания построит ЖК «Десяткино» – это два кирпично-монолитных 12-18-этажных корпуса, построить которые застройщик собирается до конца 2016 года.
В продажу пока поступил только один дом первой очереди на 396 квартир (15 тыс. кв. м), почти все они – однокомнатные. Сдать его планируется в четвертом квартале 2015 года. Минимальная стоимость квадратного метра – всего 50 тыс. руб.
Неподалеку от ЖК «Десяткино» строит свой комплекс «Эланд» другой шведский застройщик – компания NCC. В июне она вывела на рынок третью очередь проекта. Это дом на 545 квартир общей площадью более 25 тыс. кв. м. Построить и сдать его NCC планирует в конце 2015 года. Стоимость «квадрата» начинается от 60 тыс. руб.
К 2018 году NCC собирается полностью завершить строительство жилого комплекса из восьми 22-25-этажных корпусов. Общая площадь квартир составит около 140 тыс. кв. м, площадь коммерческих помещений – около 2 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены многоярусный паркинг на 900 машиномест, гостевые парковки и детский сад на 236 воспитанников.
А компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» в конце июня начала продажи уже во втором корпусе своего ЖК «Квартет» на Витебском проспекте рядом со станцией метро «Купчино». Жилой дом высотой 25 этажей рассчитан на 422 квартир, его планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2016 года. Цена за квадратный метр – от 70 тыс. руб.
Первый корпус, напомним, был выведен на рынок в начале апреля. А весь ЖК «Квартет» целиком будет состоять из четырех 25-этажных домов общей площадью 107 тыс. кв. м. Завершить строительство компания собирается в 2018 году.
Июль, вероятнее всего, вряд ли станет более «урожайным», чем первый летний месяц. Скорее, наоборот. Правда, в июне сразу несколько застройщиков получили разрешения на строительство новых объектов. А три уже вышли на площадку, это компания «Леонтьевский мыс» в Коломягах, «Лемменкяйнен» на Обводном канале (ЖК «Тапиола») и «Строительный трест» в Кудрово (третья очередь ЖК «Капитал»). И не исключено, что продажи в них начнутся именно в самый разгар лета.
