О том, что городские власти планируют выкупить для государственных нужд около 30% жилья, которое будет построено в рамках проекта создания города-спутника «Южный», сообщил в среду, 26 июня, представитель губернатора в Законодательном Собрании Михаил Бродский. На заседании городского парламента рассматривался вопрос о внесении поправок в Генеральный план, необходимых для реализации проекта.
Михаил Бродский рассказал, что жилье будет предназначено для расселения очередников и предоставления квартир бюджетникам. «Инвестор направил городу четкий план по развитию инфраструктуры этого района. Компания уже осуществила ряд важных шагов по строительству сетей водоснабжения, приобрела оператора по оказанию услуг ЖКХ. Поэтому было принято такое решение», – подчеркнул Михаил Бродский.
К строительству первой очереди города-спутника «Южный» инвестор проекта «СТАРТ Девелопмент» планирует приступить в середине 2015 года. Вторую очередь могут начать возводить в 2021-м, третью – после 2025-го. Всего в рамках проекта, рассчитанного на 19 лет, должно будет построено 4 млн кв. м жилья. Город может выкупить у инвестора около 1,3 млн «квадратов».
В компании «СТАРТ Девелопмент» подтвердили, что вопрос о выкупе квартир «обсуждался и обсуждается постоянно на встречах представителей инвестора и города». «Это лежит в русле развития наших взаимоотношений с городскими властями», – лаконично прокомментировали в пресс-службе «СТАРТ Девелопмент».
Каков будет механизм выкупа и по какой стоимости город будет приобретать жилье для очередников, пока неизвестно. Но не исключено, что определенность в этом вопросе появится уже к концу 2013 года. К этому времени городской парламент должен утвердить поправки в Генплан.
Пока что вопросов гораздо больше, чем ответов. К примеру, неизвестно, где трудоустроят такое количество бюджетников и очередников. Сейчас предполагается, что население города-спутника составит 134 тысячи человек. Из них трудоспособных граждан – около 70 тысяч. Работать на территории «Южного», где запланировано создание инновационного центра, будут 40 тысяч человек, остальным 30 тысячам придется ездить на работу в Петербург. Впрочем, в рамках проекта должны построить 37 детских садов, 16 школ, 21 спортивно-досуговый центр, 9 медицинских учреждений. Возможно, это частично решит проблему занятости.
Опрошенные БН эксперты считают, что решение городских властей о приобретении квартир в госсобственность пойдет на пользу проекту.
«Мы не раз отмечали, что для нормального развития нового города-спутника необходимо оптимальное соотношение жилья комфорт-класса и эконом-класса, которое обычно закупается для бюджетников. Пропорции 70% на 30% создают хороший баланс. Наличие дешевого жилья позволит в целом не завышать цены на квартиры в проекте, при этом небольшой объем эконом-класса не приведет к превращению района в отдаленный «медвежий угол», население которого составляют исключительно бюджетники», – отмечает генеральный директор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов.
Директор Центра прикладных исследований Европейского университета в Санкт-Петербурге Олег Паченков считает, что социальные проблемы в будущем городе-спутнике возникнуть все же могут. «Это произойдет в том случае, если жилье для бюджетников и очередников будет строиться в отдельном микрорайоне. Тогда проект может распасться на две изолированные части – для бедных и богатых. И взаимодействия между ними не будет. Кроме того, пока что решение властей не подкреплено обещаниями о создании со стороны города собственных рабочих мест. Для заявленных в проекте социальных объектов необходимо 10-15 тысяч специалистов. Но очевидно, что в «Южный» на 1 млн кв. м жилья могут переселить намного больше граждан льготных категорий», – отмечает Олег Паченков.
Примечательно, что попытки массовых закупок городом квартир у застройщиков буксуют. В последнем конкурсе согласился принять участие лишь один застройщик, а сами торги были признаны несостоявшимися. КУГИ предложил тогда девелоперам продавать жилье по 48,5 тыс. руб. за кв. м. Это много ниже даже показателей, установленных Минрегионом для Петербурга (53,7 тыс. руб. за кв. м).
В строительство «Южного» федеральные власти обещают вложить 26,5 млрд руб., бюджет Петербурга «раскошелится» на 6,5 млрд руб. Ежегодная прибыль города после завершения строительства должна составить 5 млрд руб. в год.
Возможно, петербургские власти рассчитывают на получение дополнительных социальных «бонусов» от проекта в виде дешевого жилья для очередников.
