Итак, для нашего объезда мы выбрали два проекта – «Петровская мельница» близ Красного Села и «Ванино» в деревне Узигонты. Оба проекта обладают хорошей транспортной доступностью и вполне обеспечены социальной инфраструктурой.
«Петровская мельница»
Первым мы решили посетить малоэтажный поселок «Петровская мельница». Этот проект реализует компания ООО «ПСК ОС» на границе с Санкт-Петербургом, в километре от Красного Села.
Проект стартовал в конце 2011 года. Точнее, с этого времени он стал развиваться как поселок таунхаусов и малоэтажных домов квартирного типа. А раньше девелопер предлагал участки под свободную застройку. К слову, почти все проданные участки уже застроены индивидуальными коттеджами.
Территория «Петровской мельницы» довольно большая – 91 га. Всего здесь будет построено более 100 тыс. кв. м малоэтажного жилья (технология строительства – газобетон на монолитной плите).
При этом проект развивается поэтапно. В 2012 году сданы два блока зданий – в общей сложности 22 домовладения. К концу 2013 завершится строительство еще трех блоков – около 60 домовладений (таунхаусов и квартир). Еще 52 домовладения будут сданы в середине следующего года.
В поселке уже проведены газ, электричество, центральный водопровод и канализация, линии телекоммуникаций, системы видеонаблюдения.
То, что девелопер строит и продает таунхаусы/квартиры небольшими порциями, на наш взгляд, большой плюс. Для покупателя здесь меньше рисков, чем в тех поселках, где в начале распродаются сотни и тысячи домовладений и лишь затем девелопер приступает к собственно строительству.
Площадь секций таунхаусов составляет от 80 до 125 кв. м (площадь участков под каждой секцией от 1,5 до 4 соток). Радует, что здесь не строят 30-метровых таунхаусов – сомнительный, на наш взгляд, формат. Однако многие покупатели, как нам кажется, хотели бы отталкиваться от планки 60 кв. м – аналог двухкомнатной квартиры. Впрочем, они могут выбрать себе недвижимость в малоэтажных домах квартирного типа, где предлагаются варианты от 35 до 80 кв. м.
Стоимость квадратного метра в таунхаусах начинается от 49 тыс. руб. Квартиры продаются по цене от 48 тыс. руб. за метр.
Проект развития территории «Петровской мельницы» предполагает возведение школы, детского сада, амбулаторного центра, торговых комплексов, пункта милиции и других объектов социальной инфраструктуры. Пока же жители могут пользоваться развитой инфраструктурой Красного Села, а также «большого Петербурга». Недалеко от поселка расположен центр отдыха Туутари-парк, а также группа озер – Дудергофское, Безымянное. Сама территория находится близ заповедника «Дудергофские высоты».
Из достоинств проекта также отметим хорошую транспортную доступность. Добираться сюда удобно не только на автомобиле, но и общественным транспортом. От ворот поселка ходят маршрутки до метро «Московская» и «Проспект Ветеранов». Кроме того, в 10-15 минутах ходьбы расположены железнодорожные станции Красное Село и Скачки.
«Ванино»
Жилой район «Ванино» возводится в деревне Узигонты, примерно в 2 км от развязки КАД с Ропшинским шоссе. Инвестором и девелопером проекта выступает компания «Тареал», входящая в эстонский холдинг Technomar & Adrem Ltd.
Строительство жилого района началось в марте 2012 года. Мы смогли убедиться, что за истекший год с небольшим сделано уже достаточно много. Построена дорога от Ропшинского шоссе до «Ванино», а также дороги на территории самого поселка. Ведутся работы по прокладке внутриплощадочных сетей: электричества, воды, канализации (к проведению газа планируется приступить в ближайшее время).
Параллельно возводятся дома. Точнее, ситивиллы – это малоэтажные здания европейского образца – со строгим современным дизайном, рациональной планировкой помещений, а также улучшенными теплоизоляционными характеристиками. «Теплосберегайка» достигается в том числе за счет использования керамзитобетонных блоков вместо повсеместно распространенного газобетона.
Проектом предусмотрены два типа ситивилл: трехэтажные дома квадратной формы, в каждом из которых 12 квартир, а также четырехэтажные круглые здания на 48 квартир.
В настоящее время идет строительство 19 квадратных ситивилл. Некоторые уже практически завершены – ведется финишная отделка фасадов, в других – возводятся «коробки» на уровне третьего этажа.
Закладываются фундаменты еще четырех круглых ситивилл, которые будут сдаваться в первом квартале 2014 года. В начале лета планируется начать строительство еще шести домов.
Поскольку готовых круглых ситивилл еще нет, мы решили осмотреть уже построенные квадратные здания. Надо сказать, что решения эстонского девелопера нас порадовали. Во-первых, тут нет крохотных студий и даже однокомнатных квартир, на которые делают ставку многие нынешние девелоперы. Минимальное по площади предложение – «двушка» площадью 50 кв. м, максимальное – четырехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. Обошлись без тесноты, но в то же время и без необдуманного размаха.
Квартиры имеют грамотную, на наш взгляд, планировку – просторные холлы, кухни средней величины, потолки отнюдь не трехметровые – чуть выше обычных, 2,86 м, зато в квартирах большие окна, визуально увеличивающие площадь помещений, а также просторные лоджии с безрамным остеклением.
Стоимость квадратного метра жилья в ситивиллах – от 53 тыс. руб. за кв. м. Причем в эту цену уже включен базовый вариант чистовой отделки. Она непритязательна, но, как мы убедились, довольно качественна. Используются испанская плитка, паркетная доска. Есть и более дорогие варианты отделки – по выбору покупателей.
Кроме ситивилл, на территории «Ванино» возводятся и коттеджи – также из керамзитобетона. Но они имеют довольно внушительные площади, от 143 до 330 кв. м, так что это предложение уже бизнес-класса, выходящее за рамки данной публикации.
Оба проекта нам понравились. И там, и там продемонстрирован грамотный подход девелоперов к делу. Цены вполне соответствуют качеству предложения и не завышены. Остается сожалеть, что в Ломоносовском районе, да и вообще на юге Ленобласти, реализуется так мало поселков с качественными таунхаусами и малоэтажными домами. Эти территории весьма привлекательны для покупателей из Петербурга, желающих перебраться за город на постоянное место жительства. Пока же рынок Ломоносовского района представлен преимущественно участками без подряда и переоцененными коттеджами элит-класса, сегодня практически не востребованными.
