Рынок жилья Петербурга: Каменка

Микрорайон Каменки ограничен улицами Глухарской, Планерной, Долгоозерной, Мартыновской и Комендантским проспектом.

Район 137-й серии

Жилищный фонд территории характеризуется высокими потребительскими характеристиками. Район активно стали застраивать только с середины 1980-х годов. Здесь по большей части возводились панельные дома улучшенной планировки – 137-й, 611-й, 507-й серий.

Жилищное строительство идет в Каменке по сию пору. Этот район – один из самых популярных у покупателей квартир в новых домах.

Помимо неплохого качества жилищного фонда Каменка обладает еще одним неоспоримым достоинством – здесь много зелени. К территории примыкает уникальный лесной массив и рекреационная зона – Юнтоловский заказник.

Район, конечно, имеет и ряд недостатков. И главный из них – плохо развитая транспортная инфраструктура. До ближайшей станции метро («Комендантский проспект») жителям микрорайона приходится проделывать путь в несколько остановок на общественном транспорте. Обладатели личных автомобилей почти каждый день сталкиваются с проблемой выезда в центр Петербурга. До кольцевой автодороги далеко, а в пробках, образующихся в часы-пик при выезде из Приморского и Выборгского районов города, можно стоять часами.

Ярко выраженных доминант территория не имеет. Объекты социальной и торговой инфраструктуры сосредоточены в основном на двух транзитных магистралях района – проспектах Комендантском и Авиаконструкторов. Здесь нет крупных продовольственных и промтоварных торговых центров. За покупками жителям Каменки приходится выезжать в соседние микрорайоны. Как правило – в район Комендантской площади и ст. метро «Пионерская». Торговля непосредственно в зоне территории развивается пока не очень активно. Хотя ясно, что в будущем здесь обязательно появятся крупные сетевые гипермаркеты.

Несмотря на некоторые недостатки, жилье в Каменке пользуется популярностью и стоит недешево. Особенно охотно здесь покупают крупногабаритное жилье достаточно обеспеченные люди, для которых транспортная удаленность не является неразрешимой проблемой. Обилие зелени в районе привлекает и тех, кто предпочитает жить в коттеджах. В районе Глухарской улицы, рядом с Юнтоловским заказником, развивается малоэтажное строительство.

По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра жилья в Каменке чуть ниже средней по городу и составляет $2,5–2,6 тыс. Отметим, что стоимость жилья здесь достаточно равномерна. Разница в цене между самыми дорогими и дешевыми предложениями невелика. Наиболее дорогие квартиры предлагаются в домах, недавно построенных на Комендантском проспекте ($3,5–4 тыс./кв. м). Дешевые варианты – многокомнатные квартиры большой площади на улицах Шаврова или Парашютной. Но несмотря на то что здесь цена квадратного метра не превышает $2–2,5 тыс., общая стоимость таких квартир весьма высока.

В ожидании крупных проектов

До недавнего времени на территории Каменки строительство велось ударными темпами. А за последние два-три года активность немного снизилась. Сейчас в Каменке возведением домов занимаются, в основном, ЗАО «Северный город», ЗАО «Центр долевого строительства», ЗАО «ЮИТ «Лентек», ООО «Гатчинский ДСК».

«Строительные компании постепенно теряют интерес к Каменке, – говорит руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. – И прежде всего это связано с предстоящей реализацией здесь крупномасштабных проектов строительного холдинга «Эталон – ЛенСпецСМУ».

Во II квартале 2007 года компания «ЛенСпецСМУ» планирует приступить к застройке территории кварталов 75-А и 78-А (на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов). Земельный участок под строительство площадью 37 га выкуплен у совхоза «Пригородный» еще в начале 2004 года. И теперь здесь предполагается возвести разноэтажные кирпично-монолитные жилые корпуса, встроенные коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги. Также предполагается строительство детских садов, школ, игровых и спортивных площадок, гостевых автостоянок. Этажность жилых домов – от 17 до 25, общая их жилая площадь составит около 700 тыс. кв. м. Срок окончания строительства намечен на 2010–2012 гг.

По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, с появлением этого масштабного жилого массива предложение квартир в Каменке значительно превысит реальный спрос на жилье в этом районе. «Проект «ЛенСпецСМУ» рассчитан на пять лет. При заявленных объемах жилых площадей, «ЛенСпецСМУ» будет сдавать каждый год не менее 120 тыс. кв. м. А это почти 5% от общегородских продаж, – рассуждает г-н Бобашев. – И 2/3 части от ежегодных продаж в Приморском районе. Учитывая, что в данном районе Петербурга в настоящее время строится немало домов и будет строиться еще больше, реализовать такие объемы жилья по сегодняшним ценам будет непросто».

Перспективы развития Каменки также связывают со строительством автозавода компании «Ниссан», которая инвестирует в свой проект $200 млн и уже на первой стадии строительства создаст более 900 рабочих мест.

Впрочем, появление в этом районе крупного производства не будет напрямую способствовать повышению качества жилья, однако значительно улучшит инженерную инфраструктуру территории. В Приморском районе уже планируется строительство крупной функциональной развязки: Комендантского проспекта, проспекта Испытателей и Парашютной улицы.

«Как и завод «Форд» во Всеволожске, так и завод «Ниссан» в Каменке представляют собой центр притяжения рабочей силы. При благоприятном стечении обстоятельств это может значительно повысить уровень привлекательности жилья в Каменке, – поясняет Сергей Бобашев. – Например, в ближайшее время силами руководства завода «Ниссан», кредитными учреждениями города и компанией «ЛенСпецСМУ» может быть разработан специальный ипотечный продукт для работников завода».

Комментарии

Ирина Гудкина,

директор агентства недвижимости «Бекар»:

Район Каменка развивается очень активно и в настоящее время находится на одном из первых мест в городе по застройке жилыми объектами. Перспективы развития этой территории связаны с малоэтажным строительством. Каменка традиционно рассматривается застройщиками как зона строительства малоэтажного жилья. О перспективах района говорит и тот факт, что в 2006 году коттеджный поселок в Каменке (Эльф) получил приз как лучший микрорайон малоэтажной застройки. Основной недостаток территории – плохая транспортная доступность, пробки. Думаю, эту проблему полностью не решат ни кольцевая автодорога, ни новый виадук. Кроме того, здесь крайне низкий уровень развития социальной инфраструктуры. Не хватает школ и детских садов, совершенно нет учебных заведений с хорошими традициями обучения.

Инна Колотушкина,

заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости:

Жилищный фонд микрорайона Каменка представлен достаточно неплохими домами – 611-й, 137-й, 504-й серий, панельными и кирпично-монолитными. Немало зданий современной постройки. Развивается коттеджное строительство.

Неподалеку располагается Юнтоловская лесная дача, что обеспечивает хорошую экологическую обстановку. Среди недостатков – низкая транспортная доступность, удаленность от метро.

Однако через микрорайон Каменка по плану пройдет западный скоростной диаметр, что заметно повысит транспортную доступность, а значит, и ликвидность жилья. Также автомобильная компания Ниссан реализует в Каменке проект по строительству завода, что, скорее всего, благоприятно скажется на развитии микрорайона. Проект «Нисан» станет доминантой района, способной привлечь новых инвесторов и девелоперов, сможет обеспечить жителей рабочими местами, подтолкнет развитие системы социальной инфраструктуры, которая пока остается на низком уровне. С развитием территории цены на жилье здесь будут расти.

Средняя цена (тыс.долл), Каменка

Структура предложения по типам квартир, Каменка

АНОНС

В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в микрорайоне Юго-Запада.
 

Текст: Дарья Куксенкова