Как убедилась группа БН во время объезда района, все новостройки, возводимые в радиусе полутора километров от станции метро «Черная речка», позиционируются как бизнес-класс и выше.
ЖК «Новелла»: ул. Савушкина, 7; ЗАО «Северный город»
Площадь земельного участка – 0,4 га; общая площадь квартир – 5 тыс. кв. м; количество квартир – 54
Жилой комплекс «Новелла» строится всего в пяти минутах ходьбы от станции метро, во дворах респектабельных сталинок. Это в чистом виде уплотнительная застройка со всеми вытекающими последствиями. Жильцы окружающих домов недовольны тем, что новая восьмиэтажка будет возвышаться над кварталом, что закрыт располагавшийся на месте будущего ЖК магазин, что с утра до вечера под окнами гремит стройка.
Застройщик – ЗАО «Северный город», входящее в компанию RBI – со своей стороны, уверяет, что новый кирпично-монолитный дом хорошо впишется в общий стиль района. Здание будет построено по проекту компании «ЛенНИИпроект» в духе сталинского неоклассицизма. Кроме того, как утверждают представители «Северного города», ранее неблагоустроенный двор только выиграет: на крыше подземного паркинга будет создана зеленая зона и смонтирована детская и спортивные площадки. Как уверяют в строительной компании, все это будет доступно для жителей квартала.
Однако до этого еще далеко: пока на участке за синим забором работают экскаваторы и башенные краны. Как пояснили строители, забетонировано 70% фундамента. Разрешение на строительство было получено еще в июне 2012 года, но с выходом на площадку пришлось задержаться: КУГИ оспаривало право «Северного города» застраивать территорию. Спор был улажен, но работы начались только в конце прошлого года. По словам строителей, из графика работ они не выбиваются, объект будет сдан, как и предусмотрено в разрешительной документации, в третьем квартале 2014 года.
В доме будет 54 квартиры, от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 43 до 156 кв. м. Часть из них отличается свободными планировками, большими гардеробными комнатами, наличием просторных террас.
«Северный город» позиционирует свою “Новеллу” как комплекс бизнес-класса. Сейчас минимальная цена квадратного метра начинается от 150 тыс. руб. При 100%-ной оплате предоставляется скидка 7%. При первоначальном взносе 60-79% от стоимости жилья покупатель может получить скидку в размере 2%, при 80-99% – 4%. Предоставляется беспроцентная рассрочка до декабря 2014 года с минимальным первоначальным взносом 30%. Также есть возможность покупки квартиры по программе «Выгодный зачет» (с продажей имеющейся квартиры) при размере первоначального взноса в 10%. Действуют ипотечные программы. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Дом на Приморском, 43»: Приморский пр., 43, лит. А; ГК «СУ-155»/ООО «Дом на Приморском 43»
Площадь земельного участка – 0,4 га; общая площадь квартир – 5,3 тыс. кв. м; количество квартир – 60
Следующий строящийся объект тоже относится к разряду уплотнительной застройки. Он возводится между двумя домами на месте двухэтажного здания автобазы, построенной в 1935 году (в последнее время в нем располагались торговые и офисные помещения).
Местоположение этого жилого комплекса чуть хуже, чем у ЖК «Новелла». До метро идти пешком с четверть часа. Но главное – один из фасадов здания выходит на круглосуточно гудящий Приморский проспект.
У данного ЖК есть еще два слабых места. Во-первых, он позиционируется как объект крупной строительной компании «СУ-155». Однако в документах в качестве застройщика обозначено ООО «Дом на Приморском 43», учрежденное в равных долях ООО «Тамара» и ООО «СК “СтройПрофКомплекс”». Во-вторых, в этом ЖК можно купить квартиру только за полную стоимость – ни ипотеки, ни рассрочек не предусмотрено.
В остальном объект выглядит вполне неплохо. Монтаж монолитных конструкций ведется на уровне четвертого-пятого этажей (дом будет пятиэтажным). Уже видна интересная конфигурация постройки, которая возводится по проекту, разработанному компанией «Санкт-Петербургская архитектурная ассоциация А. А. Литвинова». Дворовый корпус предполагается выполнить в виде шайбы, стены облицуют натуральным гранитом и минеральным покрытием. Последний этаж будет мансардным, с панорамными окнами. В части здания, выходящей на Приморский проспект, предусмотрены квартиры с видом на Крестовский остров и на Большую Невку. Это две двухкомнатные и одна трехкомнатная квартира на каждом этаже.
Судя по активно ведущемуся строительству ЖК может быть достроен в указанный в документации в срок, к концу 2014 года. Сейчас в продаже имеются квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных, площадью от 43 до 129 кв. м. Передаваться покупателям они будут с черновой отделкой. Цена квадратного метра начинается от 111 тыс. руб. Предлагаются места в подземном паркинге – по 1 млн руб. Никаких скидок, рассрочек и преференций на них также нет. Вероятно, потому, что предложение пользуются спросом, так как 39 машиномест на 60 квартир – очевидно мало. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
МФК Riverside: Ушаковская наб., 3, корп. 1, лит. Н; «Петербургская недвижимость»/ Setl City
Площадь земельного участка – 6.8 га; общая площадь квартир – 109,5 тыс. кв. м; количество квартир – 1382.
В другую сторону от станции метро, примерно в 20 минутах пешеходной доступности возводится крупный многофункциональный комплекс Riverside. На 6,8 га территории бывшего ленинградского Северного завода будут построены шесть жилых домов.
Разрешение на строительство было получено в июне 2012 года, но уже видны контуры будущей застройки. Возводятся три жилых здания первого этапа строительства, в них уже по восемь-десять этажей из двадцати. Ведется строительство крытой парковки на 1162 машиноместа. Как пояснили в компании, она, как и весь комплекс, строится в три этапа, поскольку согласно проекту здания располагаются на стилобате, образуемом крышей парковки. Вместе с одним из домов возводится встроенное помещение детского дошкольного учреждения на 140 мест (не слишком много для такого крупного комплекса). Срок сдачи первой очереди – второй квартал 2014 года.
Одновременно идет подготовка к реализации второй и третьей очередей проекта. Как сообщили представители компании, на участке забиты практически все сваи. Всего на территории предполагается построить пять «точечных» домов по 20 этажей, трехсекционный жилой дом высотой 15-17 этажей, который будет спроектирован в форме греческой буквы омега и станет образующим центром комплекса, а также восьмиэтажное здание гостиницы и пятиэтажный офисный центр. Окончательно весь комплекс должен быть сдан в первом квартале 2017 года.
В комплексе будут представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также многокомнатные апартаменты бизнес и премиум-класса. На последних этажах будут располагаться пентхаусы. Пока цены начинаются от 106 тыс. руб. за кв. м. Все квартиры сдаются без отделки. Место в паркинге стоит 300 тыс. руб.
Предлагаются различные инструменты оплаты: ипотека, беспроцентная рассрочка до середины 2015 года, 15%-ная скидка при полной оплате либо скидка на первоначальный взнос. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Зона комфорта
Окрестности станции метро «Черная речка» совмещают, казалось бы, несовместимое: близость исторического центра Петербурга – и, соответственно, всех благ цивилизации – с таким количеством зеленых насаждений, которое более характерно для пригородов. В пешеходной доступности отсюда находятся парки Елагина и Крестовского островов, чуть дальше – Удельный парк и Парк 300-летия Петербурга. Достаточно просторная среднеэтажная застройка 1940-1950-х годов создает ощущение уюта и комфорта. Эта часть города давно и основательно обжита петербуржцами, здесь немало школ, торговых и развлекательных заведений.
Единственный существенный минус района в большей степени ощутим автовладельцами. Все основные автотрассы: Приморский проспект, улица Савушкина, Ушаковская набережная, – часто стоят в пробках. Однако, судя по всему, этот недостаток не снижает привлекательности места.
