Первое, что приходит на ум при сравнении коттеджей и таунхаусов, – это вопрос цены. Принято считать, что сблокированные секции стоят дешевле, чем индивидуальные дома. В эконом-классе это действительно так. Минимальные по площади домовладения (36-37 кв. м) на рынке сейчас стоят 1,1-1,3 млн руб. Дешево, спору нет. За такие деньги не то что коттедж – малогабаритную квартиру на окраине Петербурга не купить.
Простая арифметика
Но тут надо понимать, что постоянно жить за городом на столь малой площади неудобно. Для более-менее комфортного житья-бытья площадь таунхауса должна быть сопоставима хотя бы с размером двухкомнатной квартиры – 60-70 кв. м. А такое домовладение (причем не готовое, а находящееся на стадии строительства) уже будет стоить 2-3 млн руб.
Между тем за эти деньги уже можно купить достаточно просторный коттедж. Например, в каталоге домостроительного комбината «Славянский» есть предложения коттеджей площадью 90-100 кв. м за 1,3-1,5 млн руб. Это, конечно же, цена только самого дома. Участок вы приобретаете отдельно – в том поселке, который вам понравился. Но земля сейчас, к счастью, недорогая. В пору активизации спроса на рынке к лету девелоперы охотно идут на ценовые уступки, желая совершить за теплый период как можно больше сделок.
Например, в коттеджном поселке «Пять холмов», который располагается в престижном Всеволожском районе, в 25 км от КАД, раньше сотка земли стоила 120 тыс. руб. (в зоне свободной застройки). Сейчас там действует акция, по условиям которой участки распродаются по 59 тыс. руб. Вообще, за 600 тыс. – 1 млн руб. сегодня можно приобрести достаточно просторный участок в девять-десять соток недалеко от города. Вместе со строительством дома можно уложиться в сумму до 3 млн. Хотя, конечно, лучше иметь в запасе миллиона четыре. Существенные непредвиденные расходы возникают даже при отделке квартиры – чего уж говорить про строительство коттеджа и подключение его к инженерным коммуникациям.
Надо сказать, что чем выше класс загородной недвижимости, тем еще сильнее стираются ценовые границы между таунхаусами и коттеджами. Так, индивидуальный жилой дом бизнес-класса можно приобрести уже за 9-10 млн руб., а цены на престижные таунхаусы больших площадей нередко начинаются от 12-15 млн руб.
В общем, очевидно, что цена – отнюдь не главный критерий выбора между таунхаусом и коттеджем.
Дело в сотках
Когда мы делаете выбор между коттеджем и таунхаусом, стоит в первую очередь задуматься о том, сколько вам нужно личного пространства. За рубежом кварталы таунхаусов обычно проектируют и строят таким образом, что у каждого домовладения есть фактически две придомовые территории: со стороны главного входа, где можно припарковать автомобиль и дворовой участок с задней части дома. Это место используется для отдыха, пикников и т. п. И такой способ организации пространства достаточно удобен.
У нас все несколько иначе. На загородном рынке есть лишь несколько поселков таунхаусов, спроектированных подобным образом, и это, как правило, проекты комфорт- и бизнес-класса с достаточно высокими ценами в Курортном районе Петербурга или Всеволожском районе Ленобласти. Есть, правда, и исключения. Например, в малоэтажном поселке «Золотые ключи» (Гатчинский район), который относится к недорогому сегменту, можно купить классический таунхаус: место под авто спереди и участок для отдыха – с обратной стороны здания.
В ряде поселков таунхаусов (опять же, бизнес-класса) для автомобиля предусмотрен гараж внутри самого строения, а придомовой участок только один – зато достаточно большой, шесть-восемь соток.
Если же рассматривать сегмент недорогих таунхаусов, ориентированных на широкую покупательскую аудиторию, то здесь, как правило, к домовладению прилагается лишь небольшой участок площадью одна-две сотки (иногда чуть больше), обычно перед домом. И этот кусочек земли предлагается использовать как для парковки машины, так и для барбекю. Вопрос в том, насколько удобно и комфортно пировать в таком месте, на всеобщем обозрении. Можно, конечно, пожарить мясо перед домом, а пообедать на кухне. Но тогда теряется прелесть и смысл загородного отдыха.
Вообще, надо понимать, что за границей таунхаусы – это именно городское жилье, просто имеющее повышенную комфортность за счет небольшой этажности. И скромные размеры участка в таком случае вполне обоснованы. У нас таунхаусы – загородный формат, а он все-таки предполагает возможность отдохнуть вечерком на собственной территории.
В принципе, таунхаус с небольшой придомовой территорией тоже может быть вполне комфортным вариантом, но при условии, что располагается малоэтажный поселок в живописном месте, в окружении природы (например, «Кивеннапа-Север», «Вартемяги парк», «Смольный» и др.). Тогда вам незачем замыкаться в своих владениях – погулять и отдохнуть можно будет где-то рядом, в лесу.
Кто за стенкой?
Какой объект выберет покупатель – таунхаус или коттедж – зависит, конечно же, от его образа жизни, привычек. Индивидуальный жилой дом с просторным участком – это автономное «царство», где на собственника ложится много хлопот. Нужно понимать, что придется затрачивать немало времени на поддержание дома в порядке, на уход за своей территорией. Особенно много сложностей возникает зимой, когда необходимо очищать свой участок от снега. Некоторые, впрочем, не очищают, а протаптывают себе лишь узенькую дорожку к входу. Но тогда, спрашивается, зачем вообще покупать много соток?
Секция же в таунхаусе представляет собой привычную большинству горожан «ячейку общества», где есть общие инженерные коммуникации (за исключением таунхаусов на сельхозземлях – там коммуникации делаются отдельные на каждую семью – из-за законодательных особенностей). Придомовые участки у большинства таунхаусов – чисто «символические», они практически не требуют ухода ни летом, ни зимой.
Да и чисто психологически – как бы ни жаловались мы на наличие соседей за стенкой, сон спокойнее, когда они все-таки есть. В индивидуальном же коттедже многие чувствуют некую пустоту и оторванность от людей.
Мысли о будущем
Выбор между таунхаусом, с одной стороны, и коттеджем, с другой, будет зависеть также от ваших дальнейших жизненных планов. Приобретая любую недвижимость, всегда надо понимать, сможете ли вы ее продать как минимум за ту же сумму, за которую приобрели (еще лучше – по более высокой цене). Особенно если речь идет о загородных объектах, потому что предложение оных во много раз сегодня превышает уровень спроса.
Сейчас основной вектор загородного рынка – наращивание объемов строительства недорогих таунхаусов эконом-класса (прирост идет хоть и не такими огромными темпами, как в 2012-м году, но все же…). При этом массовый спрос на подобные объекты в последнее время угасает. Налицо превалирование предложения над спросом. Поэтому приобретать таунхаус эконом-класса имеет смысл в одном из наиболее перспективных мест: близко от города, в живописном природном окружении, в местах, где хорошо развита социальная инфраструктура. Такой товар всегда будет в цене и его удастся продать на вторичном рынке. Хотя, конечно, постараться все равно придется – слишком много сейчас строится таунхаусов – фактически вам придется конкурировать с застройщиками, которые выводят блок-секции на рынок сотнями.
Гораздо в меньшей степени насыщен рынок недорогих коттеджей приличного качества. Сегмент загородных домов площадью до 100 кв. м стоимостью до 5 млн руб., расположенных не далее 30 км от Петербурга в динамично развивающихся коттеджных поселках, в настоящее время не наполнен. А интерес к ним со стороны покупателей есть. Поэтому если приобрести подобный объект или построить его самостоятельно (с привлечением подрядчика, разумеется), то есть все шансы – при необходимости – быстро и с выгодой продать потом дом на вторичном рынке.
Надо также заметить, что покупка таунхауса с юридической точки зрения таит в себе больше подводных камней. Индивидуальный жилой дом может быть расположен на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для сельскохозяйственной деятельности – оба варианта законны и не вызывают сомнений. С таунхаусами сложнее. На землях ИЖС их строить вообще запрещено (хотя некоторые девелоперы строят). На сельхозучастках строительство блок-секций возможно при определенных условиях (это отдельная тема для разговора). В идеале земельный массив под таунхаусами должен значиться как земли для малоэтажного строительства. В общем, не будем сейчас погружаться в эту тему. Отметим только, что покупателю таунхауса стоит обязательно озаботиться привлечением юриста, специализирующегося на недвижимости.
