Ладожское озеро – водоем с богатой историей. По его Южной части проходил знаменитый «путь из варяг в греки». А недалеко от места впадения реки Волхов в Ладогу находилась первая столица Руси, где, по преданию, в IX веке правил призванный славянами варяжский князь Рюрик. В районе Северной Ладоги происходили события, описанные в карельском эпосе «Калевала».
С Ладожским озером тесно связаны страницы истории Петровской России. Именно здесь разворачивались боевые действия в начале Северной войны 1700-1721 годов, одним из ярких эпизодов которой стало отвоевание Петром I у шведов крепости Нотебург (Орешек) и строительство Шлиссельбурга.
В годы Великой Отечественной войны по Юго-Западной части Ладожского озера проходила Дорога жизни.
Впрочем, покупателей из Петербурга привлекает не столько история, сколько география и биология. Точнее, удачное месторасположение озера и живописная природа его берегов.
Ладога близко
Ладога огромна – не случайно раньше ее иначе как морем и не называли. Площадь водоема составляет около 17,6 тыс. кв. м. Выход к ладожскому побережью имеют сразу несколько районов Ленинградской области – Приозерский, Всеволожский, Кировский, Волховский и Лодейнопольский (в последнем, впрочем, коттеджных поселков нет вовсе).
Начнем, пожалуй, с Всеволожского района как наиболее популярного у покупателей из Петербурга. Тем более что всеволожское побережье Ладоги наиболее приближено к городу и может использоваться даже для постоянного проживания.
Вообще, протяженность ладожского берега, относящегося к Всеволожскому району, – около 70 км, однако коттеджное строительство развивается лишь на небольшом участке, от деревни Коккорево до поселка имени Морозова. Здесь последние несколько лет реализуются проекты «Тихая Ладога» (от 4,5 млн руб. за коттедж с участком), «Ближняя пристань» (участки без подряда по цене 100-115 тыс. руб. за сотку), «Ладожский маяк» (120-130 тыс. за сотку), а также более молодой поселок «На Ладоге» (90 тыс. руб. за сотку).
В каждом из перечисленных поселков можно жить постоянно, до Петербурга отсюда всего 30-40 км (в зависимости от выбранного маршрута). От поселка имени Морозова, где возводится «Тихая Ладога», до города удобнее добираться по Мурманскому шоссе. От Коккорево (тут строятся все остальные поселки) лучше ехать по Рябовскому шоссе (Дорога жизни). Хотя в случае пробок можно использовать либо одну, либо другую дорогу как альтернативную.
Близость к городу, наличие рядом живописной Ладоги могли бы сделать названные места настоящим загородным Клондайком для девелоперов. Но не все так просто. Земли у воды заняты в основном старой деревенской застройкой. Кроме того, чувствуется нехватка пляжей. В районе поселка имени Морозова вовсе мало нормальных выходов к воде, а существующая пляжная полоса в Коккорево невелика и в летний период переполнена отдыхающими. Возможно, в будущем – при условии комплексного и разумного освоения этой территории девелоперами – на Всеволожском побережье Ладоги появится некая курортная зона.
Интересно также, получит ли в будущем развитие побережье во Всеволожском районе севернее Коккорево, вплоть до Бухты Далекой. Свободного места там предостаточно. Однако с транспортной доступностью есть большие проблемы, равно как и с социальной инфраструктурой.
Берем Орешек?
С Всеволожским районом граничит Кировский район Ленобласти (граница проходит по Неве, вытекающей из Ладожского озера). Кировская береговая линия Ладоги является более извилистой, с множеством мысов и бухт, при этом общая протяженность берега тоже составляет примерно 70 км.
Рынок загородной недвижимости тут крайне неоднороден. Прежде всего потенциальным покупателям стоит обратить внимание на город Шлиссельбург, расположенный на левом берегу Невы, у Ладожского озера. Это место, помимо своей славной истории, примечательно хорошей транспортной доступностью. От КАД по Мурманскому шоссе сюда можно добраться минут за 25 (когда нет пробок).
Сегодня в Шлиссельбурге реализуется несколько коттеджных (точнее малоэтажных) поселков разного класса. Так, в «Новом Шлиссельбурге», изначально позиционировавшемся как проект бизнес-класса, сейчас предлагаются таунхаусы от 6,2 млн руб. (проект не раз замораживался, и его развитие пока идет не слишком бодро).
Активно строится сейчас коттеджный поселок Noteburg. Проект очень красивый, выполненный под средневековый европейский город, с таунхаусами, индивидуальными домами и даже дворцами. Цены скромными не назовешь. Квадратный метр недвижимости стоит 65 тыс. руб. При том что площади домовладений начинаются от 150 кв. м.
Учитывая, что Кировское направление пока мало известно покупателям и «не раскручено», наличие спроса на столь дорогую недвижимость вызывает сомнения, однако в настоящее время начинается масштабный проект реновации Шлиссельбурга, и если он состоится, популярность здешней недвижимости у покупателей из Петербурга может заметно вырасти.
А сегодня, между прочим, по соседству с тем же поселком Noteburg располагаются садоводческие массивы – «Волна», «Шлиссельбуржец», «Орешек», «Липки», «Приозерное», где, при желании, можно приобрести дом или просто участок по достаточно скромным ценам.
Весь остальной берег Ладоги в Кировском районе освоен слабо, хотя примерно в 10 км к востоку от Шлиссельбурга располагается большой массив Синявинских садоводств, где также можно приобрести недвижимость недалеко от воды. Но современных коттеджных поселков на кировском берегу не возводится.
Участки Древней Руси
Следующая часть ладожского побережья «принадлежит» Волховскому району Ленобласти. Любопытно, что организованных коттеджных поселков на берегу почти нет. Несколько проектов возводятся в районе села Старая Ладога, на берегу реки Волхов.
Из проектов, развивающихся именно на берегах Ладоги, можно отметить разве что «Ладожский простор» (от 62 тыс. руб. за сотку), расположенный на мысу Шурягский Нос – это примерно 160 км от Петербурга.
Кстати, путь в этот поселок частично лежит вдоль живописного Новоладожского канала, по берегам которого располагается частная застройка. Дома тут очень качественные, довольно современные, почти у каждого – собственный причал с лодкой. Тем, кто ищет добротную дачу подальше от города, безусловно, стоит рассмотреть здешние варианты, предлагаемые на вторичном рынке (хотя в открытую продажу они попадают, судя по всему, нечасто).
Вообще, удаленный от города Волховский район – это оптимальное место для тихого спокойного отдыха на природе. Привлекает он любителей покататься на лодке, а также приверженцев рыбалки. Кстати, в районе Новой Ладоги, недалеко от того места, где река Волхов впадает в Ладожское озеро, есть заправка для катеров. Большая редкость в водах Ленобласти.
Прогулки по воде
Раз уж мы заговорили о прогулках по воде, рассмотрим также еще одну часть ладожского берега, в Приозерском районе, располагающемся севернее Петербурга. Строго говоря, весь этот район буквально испещрен озерами, в основном небольшой и средней величины.
Большинство коттеджных поселков Приозерья возводятся как раз на берегах этих озер, которые в целом более теплые, чем суровая Ладога. Однако ладожские воды на севере, безусловно, интересны тем, кто серьезно занимается водными видами спорта. Здесь можно проложить увлекательные маршруты среди островов и шхер, побывать в Приозерске, где, кстати, есть вся необходимая для отдыха инфраструктура.
Среди коттеджных поселков, ориентированных на активный отдых, стоит особо выделить яхт-клуб «Стрелка». Все участки здесь располагаются вдоль берегов двух рек – Вьюна и Бурной (последняя впадает в Ладожское озеро). Стоимость участков на берегу Бурной составляет 250 тыс. руб. за сотку, на берегу Вьюна – 170 тыс. В поселке будет создана вся необходимая инфраструктура для отдыха на воде – пирс, эллинг, заправочный комплекс, медпункт и т. д.
Этот проект оказался довольно успешным, и сейчас большинство участков там распродано. Не исключено, что в будущем в Приозерском районе появятся и другие дачные поселки, ориентированные на яхтсменов.
Конечно, для того чтобы жить и отдыхать на берегах Ладоги, надо быть закаленным человеком. Озеро это прохладное даже летом, а осенью в нем бывают по-настоящему морские штормы. Но, с другой стороны, тот же популярный у отдыхающих Финский залив не балует теплом, ветрá там бывают довольно сильные. В общем, любителям «тихой воды» лучше, наверное, выбирать поселки на юге Ленобласти, например, возле озер Лужского района. Там достаточно тепло и не менее красиво, чем на севере.
