При въезде в Бугры бросаются в глаза высотки на его юго-восточной окраине. Два 25-этажных дома заметно доминируют над фоновой среднеэтажной застройкой поселка. Скорее всего, это первые и последние бугровские «небоскребы»: застройщик, компания «Центр долевого строительства», получил разрешение на их возведение до того, как правительство Ленинградской области весной 2012 года ограничило высотность застройки 16 этажами. Сначала «ЦДС» позиционировал дома как разноуровневые, высотой 9-25 этажей. В конечном варианте застроил участок по максимуму. Интересно, что расположенный рядом десятиэтажный комплекс «Забугорье» строительной компании «Патриот-Нева» оказался даже на этаж ниже, чем дозволено в разрешении.
Итак, рассмотрим подробно жилые комплексы в Буграх.
ЖК «Северные высоты», ЖК «Северные высоты – 2»: пос. Бугры, Школьная ул., 11, к. 1; «Центр долевого строительства»
Общая площадь участков – 1,9 га, общая площадь квартир – 58 тыс. кв. м, общее количество квартир – 1358
Оба жилых комплекса расположены фактически на одном «пятне», построены в одном стиле и по одной технологии – кирпично-монолитной. Существенное различие между ними изначально было только в сроках сдачи. «Северные высоты» предполагалось ввести еще в IV квартале 2010 года. Но объект превратился в долгострой. В конечном итоге, ЖК практически догнал по сроку сдачи свою вторую версию: «Северные высоты – 2» обещают представить госкомиссии в третьем квартале этого года.
В компании утверждают, что новоселы въедут в «Северные высоты» не позднее сентября, а в «Северные высоты – 2» – декабря 2013-го. Побывавшая на месте группа БН убедилась, что на объектах ведутся активные работы. Дом первой очереди выглядит готовым, рабочие обустраивают крышу расположенного рядом подземного паркинга. Дом второй очереди еще требует доделок: примерно половина окон зияет пустыми проемами, не все балконы обложены кирпичом, а на месте будущего подземного паркинга – разбитый грузовиками грунт.
Два паркинга рассчитаны в общей сложности на 290 машиномест. Стоимость места колеблется от 290 до 500 тыс. руб. Сейчас проводится акция, в рамках которой покупателям квартир предлагаются 10-30% скидки на место для машины. Следует отметить, что автовладельцев ждут распространенные в новостройках эконом-класса проблемы с размещением своих средств передвижения. Хотя застройщик обещает дополнительно к платным паркингам обеспечить на территории комплекса еще 300 парковочных мест, их явно мало для такого количества квартир.
Квартирография обеих очередей «Северных высот» представляет собой уже традиционную для «ЦДС» концепцию «БК-стандарт» – «квартиры небольшого метража». Самая большая однокомнатная квартира имеет площадь 40 кв. м, двухкомнатная – 57. Есть в комплексе и совсем маленькие квартиры-студии от 21 кв. м.
Продажи ведутся по схеме ЖСК. По желанию покупателя квартиры могут передаваться как с полной чистовой отделкой, так и с предчистовой. В компании сообщили, что сейчас минимальная стоимость квадратного метра в «Северных высотах – 2» начинается от 55 тыс. руб., в «Северных высотах» – от 61 тыс. руб. (на старте продаж она составляла 45 тыс. руб.). Можно воспользоваться ипотекой, а также получить рассрочку от застройщика на полтора-два года – в зависимости от очереди. Но это увеличивает стоимость покупки на 10-15%.
ЖК на Полевой: пос. Бугры, Полевая ул., 14, уч. 59а, 59б и 59в; ИСК «ПромСервис»
Площадь земельного участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 48 тыс. кв. м, количество квартир – 828
Буквально бок о бок с домами «ЦДС» строится безымянный жилой комплекс от компании «ПромСервис», который состоит из трех 17-этажных монолитных домов. Это еще один «бугровский долгострой». Земельный участок был передан компании в 2006 году, а собственно строительство началось во II квартале 2007 года. Сроки сдачи много раз переносились. В конечном итоге два корпуса первой очереди были введены в эксплуатацию в декабре 2012 года. Третий должен быть завершен, судя по разрешительной документации, в III квартале 2013-го.
Сданные дома уже обживаются: у подъездов стоят грузовики с мебелью, дети играют на площадке во дворе. Впрочем, кое-где рабочие продолжают трудиться над внешней отделкой, видимо, доводят до совершенства ноу-хау застройщика – так называемый нестареющий фасад, с более долгим сроком службы. Недостроенный дом, напротив, выглядит далеким от завершения: еще не закончена установка оконных и балконных блоков, не облицованы стены. Но, как отметила группа БН, работы на участке ведутся.
Придомовая территория всех трех домов тоже благоустроена только со стороны двора, образуемого корпусами домов. С внешней стороны пока лишь обозначены гравием будущие дорожки. Как сообщили в отделе продаж, «ПромСервис» ждет, когда сосед – «Патриот Нева» – завершит работу на своем объекте, чтобы обустроить фактически единую территорию совместными усилиями.
Дома «ПромСервиса» состоят на 60% из однокомнатных квартир, но в квартирографии есть студии, двух- и трехкомнатные. Площадь самой маленькой – 29 кв. м, самой большой – 105,5 кв. м. Все квартиры сдаются с черновой отделкой. На этом этапе минимальная цена квадратного метра в сданных домах начинается от 50 тыс. за кв. м, в строящемся – от 46 тыс. руб. Продажи идут по ФЗ-214, возможна ипотека.
ЖК «Забугорье»: пос. Бугры, Полевая ул., уч. 56а и 59б; «Патриот-Нева»/ЗАО «Патриот»
Площадь земельного участка – 1,1 га, общая площадь квартир – 27 тыс. кв. м, количество квартир – 274
Пояс новостроек на окраине поселка продолжает ЖК «Забугорье». Застройщик получил разрешение на строительство этого ЖК в Буграх в феврале 2012 года, но уже фактически закончил объект. Хотя он несколько отстал от заявленного в документации срока (дома должны были вводиться в эксплуатацию в I квартале этого года), можно констатировать, что ненамного: по словам представителей компании, работает госкомиссия. В начале июля обещают начать передачу ключей.
«Забугорье» состоит из двух корпусов высотой в восемь-десять этажей. Они выглядят вполне готовыми к заселению, если не считать незавершенное благоустройство придомовой территории. Здесь еще предстоит появиться мощеным тротуарам, детским площадкам, зеленым насаждениям.
«Забугорье» позиционируется как комфортабельное место для жизни – закрытая дворовая территория, видеодомофоны при входе в подъезд, собственная газовая котельная, бесперебойно снабжающая горячей водой. Особо застройщик отмечают навесной вентилируемый фасад, сделанный по шведской технологии. Использование многослойной конструкции плитки из мраморной крошки должно улучшить теплоизоляцию квартир, а также в случае пожара предотвратить распространение огня.
Тем не менее ЖК не дотягивает до настоящего комфорта. В квартирах довольно низкие потолки (2,5 м), на территории нет подземной парковки, хотя она и заявлена в проектной декларации. В комплексе предусмотрено всего 35 парковочных мест. Осознавая, что этого явно недостаточно, застройщик собирается построить рядом платную парковку.
Квартиры продаются со стандартной чистовой отделкой, в которой используются недорогие стройматериалы. Но и стоимость предложения весьма умеренная: цена квадратного метра в самых больших «трешках» на старте продаж начиналась от 44 тыс. руб. Сейчас, как сообщили в отделе продаж, остались только двухкомнатные квартиры от 53 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, доступна ипотека.
Плюсы и минусы
Новоселы, количество которых предположительно составит как минимум 4 тыс. человек, будут въезжать в сдаваемые дома постепенно, ведь многие квартиры сдаются без отделки. Но в течение года они кардинально изменят жизнь в поселке, где проживает восемь тысяч человек. Самой большой проблемой для новых жителей станут места в детских садах и школах. Уже сегодня в единственной средней школе поселка, рассчитанной на 405 учащихся, обучается 470. Занятия ведутся в две смены. Власти области обещают в перспективе расширить здание школы и удвоить количество мест. Но когда это произойдет – неизвестно.
В противовес этой проблеме можно назвать несколько плюсов. Бугры отличаются чистым воздухом и зеленой территорией. В поселке есть почти все, что нужно для жизни, – магазины, кафе, амбулатория, стоматология, парикмахерская. Транспортная доступность вполне приемлемая. От новостроек до выезда на КАД не более километра. До метро «Проспект Просвещения», «Политехническая» можно добраться на маршрутке за 15-20 минут, если на дорогах нет пробок. К тому же до 2020 года в поселке обещают построить станцию метро.
