Многие из тех, кто меняет квартиру на загородный коттедж или таунхаус на природе, зачастую даже не догадываются, с какими сложностями им придется столкнуться. Чтобы жить за городом постоянно, надо иметь минимум два автомобиля на семью, а лучше еще и резервный, если вдруг «железного коня» придется отдать в ремонт.
Заботы, заботы…
Коттедж для круглогодичного проживания требует постоянно внимания домовладельца. В многоэтажке за исправной работой инженерных сетей следят специальные службы. Тут – все придется делать самому. Следить за тысячью мелочей, из которых складывается безупречное функционирование индивидуального дома. В конце концов, поддерживать в порядке участок – зимой очищать от снега, летом заниматься растениями. Для людей, вышедших на пенсию, все это, вероятно, одно удовольствие, но для работающих членов семьи такие дополнительные нагрузки могут стать критическими.
Не будем также забывать про слабо развитую в Ленобласти социальную инфраструктуру. Да, рядом со строящимися коттеджными поселками, как правило, можно найти школу или медпункт – где-нибудь в ближайшей деревне. Только вот большой вопрос, захотите ли вы, чтобы ваши дети получали образование «местного» качества, да и лечиться у деревенского врача не всегда разумно. Практика показывает, что большинство покупателей недвижимости в коттеджных поселках продолжают возить своих детей в петербургские школы, а если случится заболеть, отправляются в какую-нибудь современную городскую клинику. Вот так и проходит вся жизнь – в разъездах…
В общем, постоянное проживание в коттедже – вариант, скажем так, на любителя. Но есть и альтернатива – покупка квартиры в пригороде, либо в «зеленой» части Петербурга.
Могло быть все иначе
Итак, первый из возможных вариантов – покупка комфортной квартиры в самом Петербурге. Любопытно, что в 90-х годах прошлого века администрация города планировала сделать целый ряд районов настоящими оазисами комфортного малоэтажного жилья. В 1994 году было подписано Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О комплексной схеме размещения зон малоэтажного строительства…». Под эти цели предполагалось выделить 2,7 тыс. га земли практически во всех районах Петербурга, но больше всего – в Зеленогорске, Сестрорецком районе (позднее оба вошли в состав Курортного района), Пушкинском, Приморском, Красносельском. Если бы развитие города пошло по этому пути, многие кварталы нашего города напоминали бы сейчас европейские или скандинавские пригороды… Но, к сожалению, позднее власти охладели к этой идее. Ставка была сделана на высокоплотную застройку многоэтажными домами.
Впрочем, утверждать, что в Петербурге не осталось мест для комфортного проживания, было бы неправильно. Так, многие петербуржцы, мечтающие о квартире в тихом спокойном месте, поближе к природе, но при этом со всей необходимой инфраструктурой, выбирают себе жилье в городе Пушкине.
Пушкин ценит комфорт
Хотя Пушкин часто называют пригородом, на самом деле, административно он относится к Петербургу, входит в черту города. Но свой пригородный статус он получил в народе не зря. Дело в том, что дома, преимущественно малоэтажные, здесь мирно соседствуют с многочисленными парками и скверами.
Покупка квартиры на вторичном рынке Пушкина доступна немногим, жилье традиционно достаточно дорогое. Но в строящихся проектах по ценам оно вполне сопоставимо с жильем в других – густонаселенных – районах Петербурга, а по качеству заметно выигрывает.
Так, с сентября 2009 года в Пушкинском районе Петербурга на участке, ограниченном Промышленной улицей Пушкина, Колпинским и Московским шоссе ГК «Балтрос» возводит новый жилой район «Славянка». Этот масштабный проект включает в себя восемь кварталов, спроектированных таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт для проживающих. Дома здесь средней этажности, они не прилеплены друг к другу как во многих других проектах, а располагаются на достаточном расстоянии.
На сегодняшний день в «Славянке» построено и заселено уже пять кварталов (примерно 1 млн кв. м жилья). Ведется строительство 4-й очереди на 500 тыс. кв. м. Из объектов социальной инфраструктуры на данный момент уже действуют школа и три детских сада. Завершается строительство торгового комплекса. Проведено полное благоустройства кварталов: построены парковки, детские площадки, теннисные корты, выполнено озеленение и т. д.
Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» возводит малоэтажный комплекс «Трио» недалеко от Петербургского шоссе, ведущего из Петербурга в Пушкин. Здесь отлично развита транспортная инфраструктура (есть выезды на Пулковское, Киевское, Московское шоссе и КАД), много объектов социального назначения. До дворцово-парковых ансамблей Царского Села тоже рукой подать. Сдать объект планируется летом следующего года. Хотя жилой комплекс, бесспорно, относится к комфорт-классу, цены заявлены на достаточно низком для данной локации уровне (мы здесь специально не приводим конкретных цифр, поскольку стоимость зависит от метража, расположения будущей квартиры и, кроме того, может со временем меняться; советуем уточнять информацию по ценам непосредственно у застройщиков).
В ближайшие годы компания «УК “СТАРТ Девелопмент”» собирается построить город-спутник «Южный» на территории Пушкинского района по две стороны трассы М20 (Киевское шоссе). Общая площадь застройки – более 2 тыс. га – это 4,3 млн кв. м жилья (проект рассчитан на 19 лет). Согласно планам девелопера, это будет проект, отвечающий всем современным требованиям к комфорту проживания. Хотя, конечно, на строительство в рамках «Южного» большого объема малоэтажки рассчитывать не приходится. Судя по всему, это будут все-таки высотные дома.
Живописный Выборгский
Разумеется, комфортное малоэтажное жилье строится не только в Пушкине. Достаточно интересным направлением является также Выборгский район Петербурга (не путать с одноименным районом Ленинградской области).
Выборгский район расположен на севере Петербурга. В нем есть целый ряд рекреационных зон – вокруг Суздальских озер, в Парголово. Именно здесь в основном и сосредоточены немногочисленные девелоперские проекты. В основном жилье тут достаточно дорогое, но даже не из-за высокой стоимости квадратного метра (она как раз вполне приемлема), а из-за внушительной площади предлагаемого жилья. Так, в этой локации таунхаусы имеют площади, как правило, свыше 230 кв. м. Однако если рассматривать сегмент квартир в малоэтажных домах, то можно найти очень интересные комфортные варианты средних площадей по ценам, сравнимым с квартирами в густонасленных новостройках.
Так, в микрорайоне Шувалово-Озерки Выборгского района ЗАО «Группа Прайм» развивает свой мультиформатный проект «Новая Скандинавия», где есть как просторные таунхаусы, так и квартиры в домах средней этажности площадью от 43 кв. м. Комплекс достаточно красивый, это фактически загородное жилье (по формату и уровню комфорта), но находящееся в развитой части Петербурга, со всей необходимой инфраструктурой.
Пограничное строительство
В последние годы активное развитие получил формат проектов комплексного освоения территорий. Они развиваются в основном на примыкающих к городу землях Ленинградской области. Но есть крупные жилые комплексы и на территории самого Петербурга. Например, уже упоминавшегося Выборгского района.
Речь, безусловно, идет о проекте «Северная долина» в поселке Парголово от компании «Главстрой СПб» (на выезде из города по проспекту Энгельса, перед Кольцевой). Покупка квартиры тут доступна многим, цены невысоки, но, к сожалению, нет той самой комфортной среды. Все дома очень высокие, застройка высокоплотная. Чувствуется недостаток объектов инфраструктуры.
Впрочем, те, кому по душе Северное направление, могут отъехать чуть дальше, в Ленобласть, – и найти там квартиры в малоэтажных комплексах вполне себе европейского формата. Например, всего в 7 км от КАД в деревне Мистолово Всеволожского района реализуются два малоэтажных проекта комфорт-класса с достаточно низкими ценами. Это Mistola Hills от компании «Северный город» и малоэтажный комплекс «Близкое» от компании «ПетроСтиль».
Можно также рассмотреть варианты покупки таунхауса в деревне Вартемяги – это примерно 12 км от КАД – расстояние, вполне подходящее для постоянной жизни за городом. По стоимости здешние таунхаусы вполне сопоставимы с двух-трехкомнатными квартирами в обычных новостройках.
Вообще, Всеволожский район – один из самых активно застраиваемых на сегодняшний день. «В настоящее время в продаже находятся квартиры в более чем 50 объектах нового строительства (многоэтажного) на территории Всеволожского района, с учетом очередей. Наиболее активно застраиваются территории Мурино-Девяткино и Кудрово», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По ее словам, в зоне Мурино-Девяткино сейчас предлагаются квартиры в более чем 35 объектах (включая очереди строительства). Особенность муринской застройки заключается в том, что существенная часть объектов находятся на низкой стадии готовности, потому что не так давно вышли на рынок.
Идем на восток
Среди многоэтажных проектов, развивающихся на границе Петербурга и области, особого внимания заслуживают ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и ЖК «Капитал» от «Строительного треста» (эти два проекта объединены в единый микрорайон). Хотя они являются многоэтажными, уровень комфорта достаточно высок. Отчасти уже создана, отчасти еще строится социальная инфраструктура. Прямо через дорогу от жилых комплексов расположен благоустроенный лесопарк Оккервиль, с речкой, пешеходными дорожками и даже велотреком.
Проекты «Новый Оккервиль» и «Капитал» также относятся к Всеволожскому району, но к его Восточной, а не Северной части.
Чуть дальше от границы с Петербургом реализуется проект «Семь столиц» от Setl Group. Его окружение не столь живописно, зато рядом располагается торговый комплекс «МЕГА-Дыбенко». Еще один плюс проекта – небольшая высота зданий, всего восемь-девять этажей, и относительная разреженность застройки.
В целом следует признать, что – несмотря на некоторую бессистемность застройки земель в Северной столице и ее пригородах – на рынке представлено достаточное количество качественных проектов, квартиры в которых по степени комфорта практически не уступают загородному жилью.
