– Михаил Анатольевич, разговоры о стагнации и даже наступлении в самое ближайшее время нового кризиса на рынке недвижимости идут уже более полугода, причем пессимистические голоса звучат все громче. Вы подобные опасения разделяете?
– Сейчас на рынке стабильная, ровная ситуация. Я бы не стал говорить о стагнации, это не так. Жилье в Петербурге сейчас более чем востребовано. Работа застройщиков происходит в тесном контакте с администрацией города, вырабатываются все более четкие и понятные алгоритмы, есть понимание дальнейших планов развития. Есть конкретные задачи, и строительное сообщество города и области готово их решать.
– Но ведь ситуация в некоторых странах Евросоюза далеко не блестящая, а экономика нашей страны на мировую экономику завязана довольно плотно. Неужели беспокоиться уж совсем не о чем?
– Что касается кризиса, то наша экономика, безусловно, зависит от общей макроэкономической ситуации. Но кризис – это прежде всего импульс к новому этапу в развитии, выходу на новый уровень. Одна экономическая модель устаревает, требуется выработка новой. Строительный бизнес в нашем городе развивается и становится все более надежным, стабильным и социально ориентированным. Мы постоянно – совместно с властями – работаем над совершенствованием модели этого бизнеса. Не думаю, что правильно сеять панические настроения в обществе. Нужно просто каждый день работать, внимательно анализировать микро- и макроэкономические показатели, делать выводы и идти дальше.
– Последствия одного кризиса строительная отрасль уже пережила, нового боятся совершенно нечего?
– Чем более стабильна компания, чем более правильно организована ее работа, тем менее она подвержена влияниям извне. Последствия предыдущего кризиса были преодолены крупными игроками отрасли уже к 2010 году, продажи не останавливались, темпы строительства – объективно – снизились, но вышли на докризисный уровень. Так что еще раз повторяю: для пессимизма нет никаких оснований.
– Как отрасль в целом и вы в частности восприняли назначение вице-губернатора Марата Оганесяна, курирующего теперь в Смольном строительный сектор? С тех пор прошло уже почти три месяца, какие-то выводы наверняка уже можно сделать?
– Строительное сообщество с энтузиазмом восприняло появление нового вице-губернатора – профессионала, человека, компетентного в строительной отрасли. Особенно важно то, что мы говорим с ним на одном языке и теперь ждем от Смольного утверждения региональных норм проектирования, новых градостроительных планов, проектов планировок, сформулированную позицию города по внесению поправок в Генеральный план.
– Расскажите, пожалуйста, о ближайших планах «ЦДС».
Во-первых, мы приобрели участок в Янино площадью 13 га, планируем построить на нем жилой комплекс общей площадью порядка 140 тыс. кв. м. Во-вторых, на территории Заневского сельского поселения, в Кудрово, «ЦДС» уже возводит жилой комплекс «Весна», а также владеет еще несколькими участками, на которых в ближайшем будущем будут построены новые жилые комплексы с развитой внутренней инфраструктурой. Это будет жилье в рамках нашего проекта «БК-стандарт» – квартиры базового комфорта.
– Кстати, в связи с массовой застройкой пригородных зон Петербурга многие эксперты говорят о том, что ныне существующая социальная инфраструктура может не выдержать такой нагрузки. А ведь кое-где ее и вовсе нет…
– Действительно, инфраструктура в Заневском сельском поселении требует развития, и мы планируем построить на территории комплекса детский сад и школу в рамках программы «Социальная инфраструктура в обмен на налоги». В случае если по нормативам инфраструктура окажется для нас избыточной, будем договариваться с другими застройщиками о совместном инвестировании. Думаю, это вполне реально.
Справка БН
Группа строительных компаний «ЦДС» работает в сфере жилищного строительства с 1999 года. По исследованиям независимых экспертов рынка недвижимости входит в тройку лидеров строительного комплекса. На счету компании более 48 завершенных проектов в Петербурге и Ленинградской области. В настоящее время ГК «ЦДС» ведет строительство и проектирование 11 объектов (большинство из которых – объекты комплексного освоения территорий) общей площадью более 1,5 млн кв. м. В стадии реализации находятся 16 объектов. Земельный банк компании составляет 3,5 млн кв. м.
