Жилье в радиусе километра от площади Победы строят на любом свободном пятне земли, которых здесь осталось совсем немного. А потому новостройки появляются прямо посреди хрущевских кварталов или по соседству с промзонами. Или подступают вплотную к парку Городов-героев, который скоро будет довольно трудно разглядеть за 20-этажными высотками.
Журналисты БН осмотрели четыре жилых комплекса, строящихся на юге Московского района
ЖК «Перемена»: ул. Костюшко, 15, к. 3, лит. А; СК «Петрополь»
Площадь земельного участка – 2 га, общая площадь квартир – 25,1 тыс. кв. м, количество квартир – 752
На этом объекте мы уже были в середине прошлой осени. Увидеть, что творится на площадке, можно было только с высоты – нулевой цикл тогда едва начался. За минувшие с тех пор 7,5 месяцев подрядчики успели довести монолитный каркас до уровня пятого этажа. Строительство и сейчас ведется весьма активно: три башенных крана и несколько десятков рабочих явно не простаивают.
Любопытно, что за процессом строительства можно следить не только по отчетным фотографиям на сайте застройщика (обычная практика для Петербурга), но и в режиме онлайн благодаря веб-камере высокого разрешения, установленной на 25-м этаже соседнего дома. Площадка с такой высоты видна как на ладони. На взгляд корреспондента БН, отличная идея, которую неплохо было бы подхватить – по возможности – и другим застройщикам.
Кирпично-монолитный ЖК – это четыре секции высотой от 13 до 18 этажей, а также крытый пристроенный паркинг на 185 машиномест. Дом почти полностью (на 90%) состоит из студий и «однушек». Собственно, свой проект застройщик и позиционирует как квартиры «для тех, кто приобретает свое первое жилье».
Прошлой осенью стоимость квадратного метра в «Перемене» начиналась с 76 тыс. руб., с тех пор минимальный «ценник» вырос несильно – до 78,5 тыс. руб., то есть менее чем на 4%. Объект аккредитован в нескольких крупных банках, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. Завершить строительство планируется в IV квартале будущего года, до тех пор действует и разрешение Госстройнадзора. Отметим, что по итогам минувшего года компания «Петрополь» вошла в наш Топ-10 самых пунктуальных застройщиков Петербурга.
Пожалуй, единственным недостатком этой новостройки является ее соседство с крупной промзоной, располагающейся между улицами Костюшко и Кубинской. С другой стороны, транспортная доступность у «Перемены» довольно неплохая: до метро можно дойти за 15 минут быстрым шагом, а для самых ленивых – прямо под окнами автобусное кольцо. Совсем недалеко КАД и ЗСД – обе трассы в пяти минутах езды.
ЖК Clever: Краснопутиловская ул., 113, к. 1, лит. А; ЗАО «Балтийская коммерция»
Площадь земельного участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 10,8 тыс. кв. м, количество квартир – 186
Жилой комплекс, название которого происходит то ли от медоносного растения, то ли от английского слова, означающего «смышленый», расположен в соседнем с ЖК «Перемена» квартале. Он плотно застроен хрущевками, причем большую часть из них планируется сносить в рамках городской программы реновации в 2013-2019 годах.
25-этажный Clever как раз находится между двумя панельными пятиэтажками постройки начала 1960-х годов, подлежащих сносу в отдаленной перспективе. Кроме того, вплотную к нему находится 10-этажный физкультурно-оздоровительный комплекс. То есть налицо все признаки уплотнительной застройки. Хотя в данном случае обошлось без протестов местных жителей и вырубки деревьев: ранее на месте стройплощадки находилось два двухэтажных строения, не представлявших к тому же какой-то архитектурной ценности.
Примерно половина квартир в доме – самые популярные на рынке «однушки» и студии. Когда в последний раз журналисты БН посещали площадку – в октябре прошлого года – стоимость квадратного метра начиналась с 83 тыс. руб. Теперь же минимальные цены – 94 тыс. руб. Что и неудивительно: 7,5 месяцев назад рабочие возводили только цокольный этаж и подземный паркинг (на 141 машину). А сейчас монолитные работы идут на уровне 18-го этажа, причем явно в высоком темпе.
Сдать жилой комплекс застройщик намеревается в III квартале 2014 года. Правда, разрешение Госстройнадзора истекает чуть раньше – в апреле того же года. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, рассрочку застройщик не предлагает, зато можно оформить ипотеку в одном из крупных российских банков.
ЖК Viva: Московское ш., 3, лит. З; «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад»
Первая очередь: площадь земельного участка – 8 га, общая площадь квартир – 90 тыс. кв. м, количество квартир – 2067
Этот жилой комплекс состоит – согласно проектной документации – из двух домов, в свою очередь состоящих из шести и семи секций соответственно. Продажи пока начались только в пяти секциях одного дома. Остальные, видимо, выведут на рынок в конце текущего года.
Правда, с виду строящиеся секции выглядят как четыре совершенно самостоятельных корпуса (еще один едва начали возводить). Кроме того, судя по компьютерным моделям, выложенным на сайте застройщика, два многосекционных дома – это лишь первая очередь из четырех или пяти. Но никакой информации о следующих этапах строительства в компании пока не сообщают.
Viva строится просто с молниеносной быстротой. Разрешение на строительство было получено в конце декабря прошлого года, на площадку рабочие вышли в начале февраля. А сегодня два корпуса (назовем их все-таки так) достроены до уровня 17-го этажа, третий – до 15-го и лишь четвертый возвышается всего на три этажа.
Впрочем, подобную скорость можно объяснить тем, что все дома собираются на месте из железобетонных панелей, а это априори более быстрый способ возведения зданий. На сайте застройщика указан срок сдачи домов первых пяти секций (корпусов) – конец 2014 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию всех 13 планируется получить, согласно проектной декларации, до 24 марта 2016 года. Помимо жилья запроектирован и семиэтажный паркинг на 500 авто. Инвестиции в объект составят около 6,5 млрд руб.
Несмотря на то, что дома строятся по панельной технологии, Viva позиционируется как комфорт-класс. Стоимость квадратного метра уже сейчас начинается от 100 тыс. руб. Объект аккредитован в пяти различных банках, продажи ведутся по 214-ФЗ.
Столь высокую цену можно объяснить довольно удачным местоположением жилого комплекса. Во-первых, буквально под окнами начинается парк Городов-героев с несколькими прудами. Во-вторых, станция метро «Звездная» – в 5-10 минутах ходьбы. Имеются по соседству и такие «мелочи», как новый бассейн (построен «Газпромом» два года назад), несколько школ и детсадов. Кстати, до КАД и аэропорта можно доехать за те же 5-10 минут.
Единственным минусом можно назвать довольно сложную транспортную обстановку на пересечении Дунайского проспекта как с Московским, так и с Пулковским шоссе.
ЖК «Звезда»: Московское ш., 16, лит. А; СК «Элис»
Площадь земельного участка – 0,8 га, общая площадь квартир – 18,1 тыс. кв. м, количество квартир – 315
Степень готовности этого объекта можно описать коротко: площадка огорожена забором и охраняется единственным сторожем. Никаких признаков строительных работ мы не заметили. А ведь разрешение на строительство было выдано компании «Элис» еще в августе. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, – III квартал 2014 года. Правда, в компании корреспонденту БН рассказали, что, скорее всего, планы будут скорректированы и ЖК будет сдан до конца 2015 года.
Примерно 40% квартир в будущем трехсекционном 19-21-этажном доме – однокомнатные. Стоимость квадратного метра, по информации агентств недвижимости, начинается от 90 тыс. руб., продажи ведутся по 214-ФЗ. Подземная стоянка рассчитана на 95 машиномест, а на ее кровле оборудованы дополнительные гостевые парковки. Отметим, что дом (точнее – пока стройплощадка) расположена в густозаселенном районе с хорошо развитой социальной инфраструктурой. До метро «Звездная» вполне можно дойти пешком за 15 минут.
Впрочем, и этот объект можно назвать «уплотниловкой». Он будет находится буквально в паре десятков метров от соседнего многоквартирного дома.
С надеждой на реновацию
Еще прошлой осенью в районе площади Победы были новостройки с ценой квадратного метра менее 80 тыс. руб., но на сегодня таковых практически не осталось. Строящиеся объекты закономерно подорожали, а новых здесь пока не появилось. И не факт, что появятся: свободных участков земли здесь уже, скорее всего, нет. Остается надеяться разве что на проекты редевелопмента промзон – их тут предостаточно.
Кроме того новые квадратные метры появятся, когда «СПб Реновация» выведет на рынок свои жилые комплексы в рамках программы реновации. Но точные сроки этого события пока неизвестны.
