Территория Озерки ограничена Выборгским шоссе, проспектами Энгельса и Просвещения. Район сегодня является одним из наиболее популярных у покупателей квартир.
Район новых домов
Озерки – молодой микрорайон. Он застраивался позже всех остальных территорий Выборгского района – в конце 80-х годов прошлого века. Жилищный фонд Озерков в основном формирует «панель» популярной у горожан 137-й серии. На улице Астафьева расположено несколько домов более ранней, 504-й серии. Кроме того здесь активно ведется новое строительство. Поэтому в разделе «Предложения» значительную часть занимают квартиры в современных кирпично-монолитных жилых комплексах. Например, на улице Композиторов в 2003 году компанией «Прагма» был построен широко разрекламированный крупный кондоминиум «Город солнца».
Территория довольно неплохо приспособлена для жилья. Жилые кварталы расположены в непосредственной близости от крупных рекреационных зон – Суздальских озер и парка Сосновка. Определяющее влияние на развитие территории оказывают транспортные доминанты: станции метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и транзитные магистрали – проспект Просвещения и Выборгское шоссе. Для владельцев автотранспорта выезд из района в центр города в часы пик затруднен – на проспекте Энгельса нередки пробки. Впрочем, в южные районы попасть проще – можно без особых проблем выехать на КАД.
Пространство вокруг станции метро «Озерки» выступает доминантой для окрестных кварталов. Отсюда стартуют маршрутки по всему Выборгскому району, и сюда же жители соседних территорий приезжают, чтобы воспользоваться услугами инфраструктуры. К тому же Озерки становятся перевалочным пунктом для жителей города, направляющихся в пригороды и на Карельский перешеек.
Высокая плотность пассажиропотока обеспечивает значительную активность торговли в районе.
В последние годы здесь открылись торговые и развлекательные комплексы «Космополис», «Озерки», гипермаркеты «Лента», «О’Кей» и др.
Высокий уровень комфортности проживания отражается на стоимости жилья. По данным информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена предложения на вторичном рынке в этом районе выше среднегородской и составляет $2,8 тыс. за кв. м. Наиболее дорогие квартиры предлагаются на Выборгском шоссе, проспекте Энгельса – по $4,5 тыс. за кв. м. Как правило, это квартиры в домах современной постройки. Нужно отметить, что дешевых предложений в районе практически нет. Минимальная стоимость квадратного метра жилья в Озерках – $2,2 тыс.
Активное строительство
В районе Озерков активно ведется новое строительство. Проекты жилых домов реализуют компании «Пионер», «ЮИТ Санкт-Петербур», «Ленжилстрой», «М-Индустрия», «Аксиома», «Финансовая строительная корпорация» и др. Наиболее крупные из них – жилой комплекс на Северном проспекте ЗАО «Ленжилстрой», комплекс «Шуваловские высоты» ГК «Пионер» и комплекс «Поэма у трех озер» компании «М-Индустрия».
На углу Северного проспекта и улицы Есенина компания «Ленжилстрой» возводит кирпичный 19–25-этажный комплекс по индивидуальному проекту. Общая площадь комплекса составит более 60,7 тыс. кв. м. Срок сдачи первой очереди объекта намечен на конец текущего года.
Компания «М-Индустрия» завершает строительство первой очереди жилого 20–25-этажного кирпично-монолитного комплекса «Поэма у трех озер» на пересечении проспектов Энгельса и Луначарского. Комплекс возводится на территории площадью около 64 тыс. кв. м, на месте незавершенного строительства ГУВД СПб и ЛО. Строительство второй очереди запланировано на I квартал 2008 года.
На Выборгском шоссе ГК «Пионер» возводит крупный жилой комплекс «Шуваловские высоты». Проект представляет собой шесть кирпично-монолитных корпусов высотой в 24–25 этажей. Общая площадь комплекса составляет 65 тыс. кв. м жилья Комплекс включает также подземную парковку на 350 машиномест. Срок сдачи – II квартал 2008 года.
По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, на протяжении нескольких лет строительство в районе Озерков ведется настолько активно, что свободных пятен под застройку практически уже не осталось. «Эту территорию можно отнести к зоне высокого спроса и достаточно высоких цен на жилье, потому застраивается она преимущественно многоэтажными домами повышенной комфортности и бизнес-класса, – говорит Сергей Бобашев. – Квартиры в этом районе будут только дорожать. По другую сторону от Выборгского шоссе, у Суздальских озер, ведется элитное малоэтажное жилищное строительство, что также будет способствовать повышению престижности территории и цен на жилье». По словам Сергея Бобашева, неплохие перспективы развития на этой территории имеет и коммерческая недвижимость. Число объектов торговли и развлечений в районе Озерков в ближайшее время будет увеличиваться.
Комментарии
Инна Колотушкина,
заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости:
«Район Озерки сегодня является одним из наиболее популярных у покупателей квартир. Жилищный фонд здесь представлен достаточно новыми кирпичными домами. Вблизи находятся три озера, парковые зоны. В районе Озерки достаточно развита социальная инфраструктура. Сегодня здесь работают гипермаркеты «Лента», «О’Кей», торгово-развлекательные комплексы «Гранд Каньон», «Космополис».
Территория характеризуется высокой транспортной доступностью – вблизи располагаются две станции метро. Также нельзя не отметить удобный выезд из города в северные районы Ленинградской области, которые являются сегодня наиболее популярными. Именно здесь, во Всеволожском и Выборгском районах, располагаются такие горнолыжные курорты как Кавголово, Коробицино, Игора, идет массовое коттеджное строительство.
Озерки – один из самых активно застраиваемых районов. Наиболее крупные проекты на этой территории сейчас реализуют компания «Пионер» (комплекс «Шуваловские высоты») и «М-индустрия» (комплекс «Поэма у трех озер»).
Дмитрий Мецлер,
заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ»:
Территория около станции метро «Озерки» является, пожалуй, самой привлекательной для покупателей частью Выборгского района. По результатам опроса потенциальных потребителей, проведенного специалистами компании «М-Индустрия», территория около станции метро «Озерки» в целом воспринимается как престижная. С одной стороны, это тихий спальный район с хорошей экологией, расположенный близко к парку Сосновка и Суздальским озерам. С другой стороны, здесь достаточно развита социальная инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники и пр.), а также целый спектр коммерческих объектов – торгово-развлекательных комплексов, магазинов, кафе и т. д.
Хорошая транспортная доступность микрорайона – еще одно преимущество, которое в настоящее время является едва ли не решающим фактором при выборе жилья. Близость станции метро и хорошие транспортные развязки, связывающие микрорайон с другими районами города, делают эту территорию более привлекательной для покупателей квартир. Жилищный фонд микрорайона составляют, в основном, современные кирпичные и кирпично-монолитные дома улучшенной планировки. Подтверждением описанных преимуществ территории является соответствующий уровень цен. Средняя стоимость жилья в Озерках выше среднегородской. Дороговизна квартир в рассматриваемом районе обуславливает соответствующую социальную однородность будущих соседей, что также немаловажно в современных условиях. Группа компаний «М-Индустрия» продолжает вести строительство в микрорайоне Шувалово-Озерки. Так, в 2007 году планируется начало строительства нового жилого комплекса «Суздаль-Хаус».
АНОНС
В ближайших номерах «Бюллетень Недвижимости» продолжит публикацию аналитических обзоров петербургского рынка недвижимости. В следующий раз читателям будет предложен обзор жилья в районе Каменки.
