Три года назад в рамках соглашения между правительствами Москвы и Петербурга за решение проблемы питерских хрущевок взялась «Московская инвестиционно-строительная компания» (МИСК). Контрольным пакетом акций предприятия (51%) владеет московская мэрия, остальные в разных долях делят крупные московские стройкорпорации.
Столичный вариант
В 2004 году МИСК получила под жилую застройку территорию во Фрунзенском районе площадью 77,8 тыс. кв. м. Часть квартир в новом жилом комплексе планировалось передать жильцам пилотного «хрущевского» квартала. После чего приступить к сносу пятиэтажек и новому строительству на этом месте. Это должно было стать началом эксперимента масштабной реконструкции питерских хрущевок по так называемому волновому методу.
На сегодня МИСК ввела в строй четыре жилых корпуса площадью 77 тыс. кв. м и в текущем году обещает достроить оставшиеся пять корпусов. Полностью строительство квартала «Серебряные ключи» будет завершено в 2008 году. Общий объем инвестиций в проект, по словам заместителя генерального директора ОАО «МИСК» Александра Лобанова, оценивается примерно в $190 млн.
Но запустить «волну» сноса питерских пятиэтажек так и не удалось. В основном, по причине наличия значительных объемов ветхого и аварийного фонда, а также дефицита фонда маневренного. «По инвестиционному соглашению мы передали городу 16,5 тыс. из 145 тыс. кв. м жилья в новом комплексе. На эти площади должны были переселить обитателей хрущевок из квартала 18 в Купчино. Но у города на это жилье оказались другие виды», – сообщил генеральный директор ОАО «МИСК» Борис Трус. По его словам, Смольный принял решение отдать квартиры переселенцам из других аварийных объектов: расселяемых домов на Галерной ул., аварийного квартала Шкапина-Розенштейна и других проблемных адресов. На сегодня МИСК полностью выполнила свои обязательства, передав городу порядка 372 квартир.
Мы пойдем другим путем
Впрочем, в Смольном причины, по которым не пошла московская схема, склоны видеть в несовершенствах законодательства. «Квартал 18 был не самым удачным выбором для пилотного проекта. Там практически нет ни одной аварийной хрущевки, и имеются также далекие от ветхого состояния брежневки. А поправки в федеральное законодательство, упрощающие порядок обновления кварталов массовой застройки, вступили в силу лишь с этого года», – говорит первый заместитель председателя Комитета по строительству Николай Крутов.
Петербург пойдет другим путем. По словам Николая Крутова, новое законодательство позволит проводить комплексную реконструкцию не только аварийных, но и любых жилых кварталов в рамках целевых адресных программ. В настоящее время такой перечень готовится, и в него войдут десятки проблемных территорий, и в том числе – застроенные хрущевками. Программа будет утверждена вместе с постановлением правительства, которое регламентирует правила расселения и реконструкции. Основные принципы уже известны. Земля под застроенными кварталами будет выставляться на торги, расселением собственников займутся победители торгов, а решение проблем с нанимателями возьмет на себя город.
Напомним, что «первопроходцам» из МИСК территория под комплексную застройку досталась не в результате торгов, а целевым назначением. И некоторые местные застройщики полагают, что идея реконструкции хрущевок стала удачным обходным маневром для интервенции москвичей на рынок Петербурга. Так или иначе, по словам Александра Лобанова, его компания сегодня участвует в проектах, которые предполагают возведение в Северной столице в общей сложности около 1,5 млн кв. м жилья.
