Лужский район расположен на юге Ленинградской области. Благодаря своему комфортному теплому климату и живописным ландшафтам в XIX веке эти земли снискали себе славу настоящего курорта. Государственные деятели, промышленники и купцы строили здесь себе роскошные усадьбы.
Сегодня престижными и дорогими дачными направлениями считаются, скорее, Курортный район Петербурга и Выборгский район Ленобласти. Лужский же потерял свой высокий статус. Сегодня – это территория садоводств и недорогих дачных поселков.
Мы решили посвятить Лужскому району свой очередной объезд коттеджных поселков. Выбрали три проекта – «Новое Сорочкино», «Лужское» и «Череменецкое».
В путь!
Главная магистраль, пронизывающая Лужский район с севера на юг, – дорога М-20, чаще именуемая просто Киевским шоссе. До деревни Дони (расположенной примерно в 16 км от КАД) дорога широкая – шестиполосная, но потом она сужается до двух полос (по одной в каждую сторону). Любой тихоходный транспорт способен создать тут серьезную пробку.
Нам повезло: проехать по Киевскому шоссе – в целом – удалось с ветерком, видимо, потому что будни и не час пик.
Новое Сорочкино
Первый дачный поселок, который мы посетили, называется «Новое Сорочкино». Он реализуется в формате дачного некоммерческого партнерства (ДНП) и расположен в 79 км от КАД, рядом с деревней Сорочкино, примерно в 200 м от Киевского шоссе. Девелопер – управляющая компания «Новая дача», уже известная нашим читателям по проекту «Озеро Врево». Кроме того, эта компания развивает еще четыре дачных поселка в Лужском районе.
Проекту «Новое Сорочкино» – около года, но за это время девелоперу удалось сделать много. Построен хороший подъезд к поселку, проложены дороги по его территории, есть пункт охраны на въезде, проведено электричество. На каждый земельный участок выделяется 4,5 кВт с возможностью увеличения до 16 кВт. Водоснабжение централизованное, вода поставляется из скважины.
В будущем на территории поселка планируется построить административное здание, детскую и спортивную площадки. Также будет обустроен пляж на берегу реки Ящеры, протекающей по границе ДНП.
Территория проекта «Новое Сорочкино» активно застраивается. Некоторые дома полностью готовы, другие находятся в разных стадиях строительства.
Поселок «Новое Сорочкино» имеет средние размеры. В первой очереди – 70 земельных участков. Недавно выставлены на продажу часть участков из второй очереди – еще 31 лот. Площадь – от 9 до 30 соток. Цена сотки – 21 тыс. руб.; подключение электричества оплачивается отдельно – 60 тыс. руб., зато присоединение к водопроводу бесплатное. Таким образом, самый дешевый участок в «Новом Сорочкино» обойдется в 249 тыс. руб.
В целом рассмотренный проект производит приятное впечатление, во всем чувствуется грамотный подход девелопера к делу. Недостатков у поселка мы не нашли. Отметим только, что крайне низкий «входной» ценовой билет может привлечь покупателей со скромным доходом, которые найдут деньги на покупку участка, но «не потянут» строительство дома, во всяком случае, в обозримом будущем. Это может несколько затянуть сроки реализации проекта.
Лужское
Наша следующая цель – ДНП «Лужское». Этот дачный поселок расположен восточнее Луги, близ деревни Турово. Путь от КАД до поселка по Киевскому шоссе составляет около 130 км. Далековато. Но когда мы увидели место, где реализуется проект, поняли, что наматывали километры не зря.
Ландшафты и природное окружение поселка – как в лучших проектах бизнес-класса. Территория имеет значительные перепады высот, что позволяет реализовать здесь весьма интересные архитектурные проекты. Поселок окружен густым лесом. Много деревьев и на самой территории. Буквально через дорогу находится живописное Туровское озеро. Чуть дальше – еще одно озеро, Нелайское.
Несмотря на то что проект молодой (ему около года), электричество уже проведено (10 кВт на участок). Водоснабжение будет осуществляться из индивидуальных скважин. На период строительства поселка используются старые бетонные дороги, существовавшие здесь еще «с совхозных времен». В дальнейшем планируется сделать новое дорожное покрытие. В ДНП «Лужское» уже построены два коттеджа, другие собственники планируют приступить к работам в ближайшее время.
В планах развития проекта – обустройство поста охраны со шлагбаумом, строительство детской и спортивной площадок, здания администрации, мини-маркета.
Владельцы недвижимости в ДНП «Лужское» будут обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой. До Луги – всего 5 км, там есть поликлиника (детская и взрослая), магазины различного формата. Рядом с поселком, на берегу Нелайского озера, находится Центр восстановительной медицины и реабилитации «Спицыно» МСЧ ГУВД, который предлагает разные оздоровительные программы.
В поселке всего 38 земельных участков. Они имеют достаточно внушительную площадь, от 15 до 40 соток. Так что хоть сотка стоит и недорого (20-25 тыс. руб.), меньше чем за 375 тыс. руб. купить землю здесь не получится. Плюс 60 тыс. руб. необходимо доплатить за подключение к электросетям.
В отличие от большинства дешевых дачных поселков Лужского района ДНП «Лужское» тяготеет скорее к бизнес-классу. Насколько оправдана реализация таких проектов в пока не слишком раскрученном Лужском районе – покажет время. Но в любом случае, это новая и, безусловно, интересная страница в развитии дачного рынка лужских земель.
«Череменецкое»
Следующий пункт назначения – ДНП «Череменецкое». Этот поселок, расположенный недалеко от берега озера Череменецкое, в 2 км от поселка имени Дзержинского, который мы уже посещали в прошлом году. Тогда нам очень понравилось место – проект реализуется на возвышенности и представляет собой неширокую полосу из участков, пролегающую прямо посреди живописных лесов. Благодаря такой форме поселка каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.
Еще один плюс проекта, который мы тогда отметили, – наличие поблизости озера, на противоположном берегу находится памятник культуры, бывшая усадьба финансиста и нефтепромышленника Г. А. Львова, а ныне – Дом отдыха МВД.
Однако в 2012 году нас несколько смутило отсутствие в поселке электричества и вообще построенных домов.
Как выяснилось, девелоперы (группа частных лиц) не теряли даром время. К настоящему моменту электросети запущены в эксплуатацию. Начинается бурение скважин водоснабжения. В разной стадии строительства – около десяти домов.
Хотя проект значительно продвинулся в своем развитии, цены на участки остались неизменными – от 20 тыс. руб. за сотку (это минимум, есть и по 75 тыс. руб. за сотку). Сбор за подключение электричества (5 кВт) составляет 60 тыс., за построенные дороги внутри поселка необходимо заплатить 25 тыс. руб.
Напомним, что всего в ДНП «Череменецкое» 89 участков от 10 до 30 соток. В поселке запланированы служба охраны, магазин. Впрочем, дачники смогут пользоваться развитой инфраструктурой поселка имени Дзержинского, находящегося неподалеку.
Три проекта, которые мы посетили в рамках объезда, нас, безусловно, порадовали. Поселки активно развиваются, что говорит о востребованности данного загородного направления у покупателей. Хорошим знаком для рынка является появление здесь проектов более высокого класса, чем «эконом» («Лужское», отчасти – «Череменецкое»). Возможно, район начал отыгрывать когда-то сданные позиции.
