Большинство новостроек расположены в пригородных зонах, один объект – в Ленобласти. Отметим, что впервые за многие годы новостройки появились во Фрунзенском районе и Кронштадте.
Купчинский редевелопмент
Самым долгожданным, наверное, был вывод на рынок компанией «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» своего ЖК «София» – на сегодняшний день единственного строящегося объекта на территории обширного Фрунзенского района (правда, здесь есть еще несколько долгостроев).
Разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса было получено еще в апреле, строительство ведется на участке площадью 21,9 га, где ранее располагались два завода, принадлежащих Группе ЛСР.
Пока в продажу поступили более тысячи квартир в семи строящихся домах. Их планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2014 года. Квадратный метр на старте продаж стоит от 74 тыс. руб. Завершить строительство всего комплекса – а это 305 тыс. кв. м жилья, паркинги, две школы и столько же детсадов – застройщик собирается в конце 2018 года.
Третье More и седьмая «Долина»
В Красносельском и Выборгском районах начались продажи в новых очередях уже давно известных в Петербурге жилых кварталов: ЖК More и ЖК «Северная долина».
ЖК More, формально являясь частью проекта КОТ «Балтийская жемчужина», на самом деле представляет собой отдельный комплекс, возводит его петербургская компания Setl City. В мае начались продажи в третьей очереди – пять домов общей жилой площадью более 100 тыс. кв. м, а также паркинги на 900 машиномест.
Сдавать объекты будут постепенно: с января по сентябрь 2015 года. Квартирография третьей очереди предусматривает студии, одно- и двухкомнатные квартиры, «трешки» отсутствуют. Стоимость «квадрата» начинается с 76,5 тыс. руб. Напомним, что в рамках всего проекта More планируется возведение порядка 285 тыс. кв. м жилья на участке площадью 20 га. Первая очередь уже сдана, вторая – в стадии завершения.
Компания «Главстрой СПб» в 2013 году заметно увеличила объемы предложения. В марте на рынок было выведено более трех тысяч квартир в шестой очереди проекта «Северная долина», а в мае продажи начались и в седьмой.
Покупателям предлагается жилье в четырех многоквартирных домах высотой в 24-27 этажей, всего 3530 квартир с полной чистовой отделкой. Почти половина из них – студии и «однушки». Предполагаемый срок сдачи – декабрь 2015 года. Цена квадратного метра – от 61 тыс. руб. Весь проект «Северной долины» рассчитан на 2,7 млн. кв. м жилья и проживание в квартале к 2018 году 80 тысяч человек.
«Экономные» Шушары
В Шушарах компания «Полис групп» вывела на рынок сразу два жилых комплекса. ЖК «Дом на Школьной» – это 18-этажный одноподъездный дом на 135 квартир (5 тыс. кв. м) плюс подземный паркинг на 30 машиномест. Почти все квартиры – студии и «однушки», срок сдачи ЖК – конец будущего года. Стоимость «квадрата» начинается с 69 тыс. руб.
Неподалеку «Полис групп» возводит куда более крупный ЖК «Юнион». Это разновысотный (15-19-25 этажей) дом на 2048 квартир, из которых 75% – малогабаритные «однушки» и студии. Также запроектирован закрытый паркинг на 320 автомобилей. Планируемый срок сдачи – II квартал 2015 года. Минимальная стоимость «квадрата» – 56,5 тыс. руб.
В том же Пушкинском районе (частью которого Шушары и являются) компания «Балтрос» завершает реализацию своего масштабного проекта КОТ «Славянка», рассчитанного на 1,4 млн. кв. м жилья и проживание 50 тысяч человек. В мае началась продажа квартир в последней, четвертой очереди. Покупателям предлагаются 267 квартир общей площадью 16 тыс. кв. м. Ввод объектов в эксплуатацию намечен на IV квартал нынешнего года, а заселение – на II квартал 2014 года. Цена за квадратный метр начинается с 60 тыс. руб.
Одинокая «Амазонка»
Наконец-то появилась своя новостройка в Кронштадте – первая за многие годы. Компания «КВС» начала продажи в ЖК «Амазонка» на улице Сургина. В трехэтажном кирпично-монолитном доме класса «комфорт плюс» предусмотрены 224 квартиры от одно- до четырехкомнатных, причем часть из них двухуровневые, а некоторые – с индивидуальными террасами. Завершить строительство планируется до конца будущего года. Для ЖК подобного класса цена за «квадрат» весьма приемлемая – от 65 тыс. руб.
А сравнительно недалеко от Кронштадта, в Сестрорецке, компания «ЦДС» вывела на рынок ЖК «Дюна», продажи в котором по первоначальным планам собирались открыть еще два года назад. 13-22-этажный кирпично-монолитный дом будет состоять из семи секций и вмещать 616 квартир (31 тыс. кв. м). Большая часть из них – с панорамными видами на Сестрорецкую бухту. На придомовой территории предполагается строительство подземного паркинга на 150 автомобилей. Стоимость квадратного метра начинается от 56 тыс. руб.
Мурино разрастается
В Колпинском районе продолжается реализация еще одного крупного проекта. Компания Normann получила разрешение на строительство четвертой – и последней – очереди ЖК «Ижора Парк» в поселке Металлострой. Она включает в себя строительство двух зданий (13 и 18 этажей), в которых запланировано 657 квартир общей площадью 40 тыс. кв. м. Цена за «квадрат» начинается с 47,4 тыс. руб.
Весь «Ижора парк» будет состоять из пяти кирпично-монолитных жилых корпусов, высотой 12-18 этажей, общей площадью 70 тыс. кв. м (1796 квартир). Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на IV квартал 2013 года, второй – на IV квартал 2014 года, третьей и четвертой – на IV квартал 2015 года.
Наконец, очередной объект появился в сверхпопулярном у застройщиков Петербурга областном Мурино. Здесь компания О2 Development получила разрешение на строительство первой очереди ЖК «Силы природы» – это 12-16-этажный дом на 1658 студий, одно- и двухкомнатных квартир.
Сдать первую очередь в эксплуатацию застройщик планирует в III квартале 2014 года. Весь ЖК предполагается достроить в III квартале 2016-го. «Силы природы» будут включать в себя 350 тыс. кв. м жилья (около 10,5 тысячи квартир). Также компания обещает построить детский сад, поликлинику и центр дополнительного образования.
Начавшийся июнь, скорее всего, не порадует таким числом новых объектов: летом рынок недвижимости традиционно впадает в спячку и застройщики предпочитают не спешить с открытием продаж. Однако как минимум две новостройки на рынок точно выйдут – в том же Мурино и в Колпино.
