Территория жилой застройки муниципального округа «Юнтолово» ограничена Долгоозерной, Планерной, Глухарской, Нижнекаменской улицами и проспектом Королева. В нескольких остановках наземного общественного транспорта от южной границы округа находится станция метро «Комендантский проспект».
До 1997 года муниципальный округ, расположенный восточнее Юнтоловского лесопарка, не имел официального названия, только порядковый номер – 69. Депутаты муниципального совета выбрали слово Юнтолово из-за его красивого, на их взгляд, звучания «на иностранный манер».
Доктор истории Аксели Кауракарху (Финляндия), которого депутаты следующего созыва попросили разъяснить историю происхождения топонима Юнтолово, посчитал присвоение этого имени застроенной территории на северо-востоке от лесопарка несправедливым. По его мнению, название исторической территории происходит от речки Юнтоловки (впадает в Лахтинский залив со стороны Ольгино), которая протекает слишком далеко от зоны жилой застройки округа № 69.
Действительно, самая близкая к этой территории речка – Глухарка. Кроме того, относительно недалеко бежит речка Каменка. Однако народные избранники остановили свой выбор на более благозвучном, на их взгляд, варианте.
Это название вообще популярно в Северо-Западной части Приморского района. В соседнем муниципальном образовании «Конная-Лахта» есть улица Юнтоловская, там же компания «Главстрой-СПб» строит сейчас жилой комплекс «Юнтолово».
Практически весь жилищный фонд округа «Юнтолово» характеризуется высокими потребительскими характеристиками. Микрорайон застраивался с середины 1980-х годов. Здесь в основном возводились панельные дома улучшенной планировки – 137-й, 611-й (1ЛГ-600.11), 121-й (она же «Гатчинская»). Впрочем, немало домов и менее комфортных серий, таких как 504-я. В листингах их часто помечают аббревиатурой СП – «старая панель».
На сегодня, по данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», около 40% квартир на вторичном рынке жилья в округе продается именно в домах категории «старая панель». Однако надо иметь в виду, что данный ярлык присваивают юнтоловским домам только потому, что они построены по одному из ранних типовых проектов. Но эта серия зданий не раз модернизировалась, улучшалась. В рассматриваемом округе возводились самые последние версии 504-й. И их уж точно нельзя ставить в один ряд с «ветеранами» индустриального домостроения – хрущевками и «кораблями».
В начале 2000-х, когда массовое строительство практически свернулось, в микрорайоне строили «Северный город», «Центр Долевого Строительства», «ЮИТ “Лентек”», «Гатчинский ДСК» и др. Округ «Юнтолово» был едва ли не самым популярным среди покупателей строящегося жилья.
Все эти застройщики выбрали многочисленные свободные участки округа, до которых не успели добраться домостроительные комбинаты (ДСК) Ленинграда во время последнего этапа индустриального домостроения.
После 2007 года, когда «Эталон-ЛенСпецСМУ» приступил к реализации одного из самых масштабных своих проектов на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов, ЖК «Юбилейный» (завершен в прошлом году), интерес застройщиков к микрорайону несколько снизился. Крупнейший петербургский застройщик ежегодно выдавал «на гора» более 100 тыс. кв. м жилья, с избытком покрывая спрос на квартиры в этом районе. По крайне мере, на жилье комфорт-класса. А реализующийся в настоящее время проект ЖК «Каменка» отчасти «перекрыл кислород» застройщикам и в сегменте «эконом». Этот жилой комплекс в настоящее время возводит компания «СУ-155».Всего там будет построено 16 панельных 19-этажных домов. Первая и вторая очереди этого жилого комплекса (1,4 тысячи квартир общей площадью примерно 100 тыс. кв. м) будут переданы в эксплуатацию до конца 2013 года. Помимо жилья компанией запланировано шесть объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиника).
Несмотря на большую удаленность от центра города, отсутствие в непосредственной близости станции метро, жилье в округе пользуется спросом и стóит недешево. Обилие зелени в районе привлекает и тех, кто предпочитает жить в коттеджах. В районе Глухарской улицы, рядом с Юнтоловским заказником, в последние годы активно велось малоэтажное строительство.
По информации Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в округе «Юнтолово» составляет 87,4 тыс. руб.
Самое дорогое – в кирпичных домах (95,5 тыс. руб. за кв. м) и кирпично-монолитных (92,7 тыс. руб. за кв. м). В серийных панельных «квадрат» значительно дешевле – 86,3 тыс. руб. в домах категории «новая панель», и 85,8 тыс. в условно «старой панели».
В среднем однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за 3,75 млн руб. Двухкомнатную – за 4,9 млн. Трехкомнатная стоит около 6,2 млн.
Определенные успехи достигнуты в деле ликвидации дефицита объектов социальной инфраструктуры, которым вообще «славится» Приморский район.
Конечно, нельзя не отметить один важный недостаток округа микрорайона, осложняющий жизнь тем его обитателям, которые вынуждены отправляться на работу в другие части города. «Безлошадникам» до метро приходится добираться на маршрутках, а автолюбители ежедневно сталкиваются с проблемой пробок на выезде из Приморского района.
Поэтому на территории округа удобнее не только жить, но и иметь работу. Для этого есть возможности – на востоке расположена огромная промышленная зона «Коломяги». А не так давно компания Nissan открыла здесь завод «Ниссан Манэфакчуринг Рус» (Комендантский проспект, 140).
