Первые проекты комплексного освоения (КОТ) появились в городе и области в середине «нулевых». «Пионерами» принято считать «Балтийскую жемчужину», «Северную долину», «Новый Оккервиль», «Юбилейный квартал» – их начали возводить еще до кризиса. Нельзя сказать, что в то время застройщики совсем уж не заботились о социальной инфраструктуре в своих проектах. Однако вплоть до последнего времени речь шла исключительно о возведении детских садов. Жильцы жаловались, что школ и поликлиник не хватает. Начиная с прошлого года, когда власти города и области наконец обратили внимание на эту проблему, ситуация начала выправляться. Школы были запланированы даже в уже реализуемых проектах КОТ (хотя до этого строить их девелоперы не собирались). Например, в «Северной долине» их построят сразу две, а в Кудрово застройщики обещают чуть ли не десяток образовательных учреждений.
Ну а в новые проекты КОТ девелоперы уже изначально закладывают достаточное количество социальных объектов. Какими темпами идет строительство в трех таких жилых кварталах, два из которых недавно вышли на рынок, а третий вот-вот выйдет, журналисты БН проверяли лично.
ЖК «Юнтолово»: ул. 3-я Конная Лахта; «Главстрой СПб»
Первая очередь: площадь участка – 24,5 га, общая площадь квартир – 114,36 тыс. кв. м, количество квартир – 2214
Продажи в «Юнтолово» собирались открыть почти два года назад. Это событие неоднократно откладывали, но в минувшем апреле все-таки вывели на рынок квартиры в 14 домах первой очереди. Большинство из них – пятиэтажки, но есть здания высотой семь этажей. О непростой судьбе этого проекта мы уже неоднократно писали и повторяться не будем. Скажем лишь, что судебные тяжбы со Смольным все еще продолжаются. И не факт, что «Главстрою СПб» позволят построить в Юнтолово запланированные 2,2 млн кв. м. Станет ли первая очередь единственной или с городом удастся договориться, узнаем, видимо, в течение полугода. Пока разрешение Госстройнадзора имеется лишь на первую очередь.
Следует отметить, что все 14 корпусов начали возводить еще год назад. Монолитные работы сейчас продолжаются на двух корпусах и завершатся, скорее всего, к осени. А на остальных 13 уже идут фасадные работы, один дом уже сверкает свежеустановленными стеклопакетами.
Стоимость квадратного метра в «Юнтолово» начинается от 58 тыс. руб., продажи ведутся по 214-ФЗ.
Рабочих на объекте журналисты БН увидели огромное количество. Учитывая высокую степень готовности объектов, сомнений в том, что компания сможет сдать первую очередь в четвертом квартале будущего года (как и планируется), возникать не должно. Проектом предусмотрено строительство школы и детского сада.
Местоположение жилого комплекса совершенно уникально: дома строятся в поле, окруженном лесом. Рядом протекает речка Юнтоловка, есть несколько небольших озер и затонов. То, что это территория мегаполиса – совершенно не чувствуется. По крайней мере, сейчас, когда застроена лишь небольшая часть обширного участка (более 420 га), пока принадлежащего «Главстрою СПб».
Правда, у подобной близости к природе есть и недостатки. Добираться сюда без наличия автомобиля будет крайне сложно. До станции метро «Старая Деревня» ехать не меньше получаса. Впрочем, с вводом в строй Северного участка ЗСД (а уж тем более всей трассы целиком), а также строительства станции метро «Улица Савушкина» транспортная доступность «Юнтолово» заметно улучшится.
ЖК «Новая Охта»: Муринская дорога, территория предприятия «Ручьи», уч. 11; «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»
Площадь участка – 110,5 га, общая площадь квартир – около 600 тыс. кв. м, количество квартир – около 12 тыс.
Этот жилой комплекс, а точнее, пока только его первая очередь, возводится совсем рядом с Мурино, и его вполне можно принять за одну из многочисленных новостроек этого поселка. Так, ЖК «Новое Мурино» (где, кстати, недавно начали строить детский сад) находится буквально в паре сотен метров, но при этом «Новая Охта» территориально располагается в Красногвардейском районе Петербурга. Граница между двумя регионами проходит по Муринской дороге, куда и выходит часть фасадов «Новой Охты».
Первая очередь включает 23 панельных жилых дома высотой до 19 этажей (всего на 5377 квартир). Разрешение на их строительство выдано три месяца назад. Застройщик отмечает, что в «Новой Охте» предусмотрено значительное количество трех- и четырехкомнатных квартир – специально для семей с двумя и более детьми. И действительно, «четырешек» в первой очереди примерно вдвое больше, чем обычно проектируют петербургские застройщики.
Пока в продажу выведены пять 18-этажных домов. Еще шесть начнут возводить (и, видимо, сразу откроют в них продажи) в конце текущего года. Одновременно запланировано строительство трех встроено-пристроенных парковок на более чем 700 машиномест и трансформаторные подстанции. Сдать первые дома застройщик обещает в конце 2014 года, а полностью завершить первую очередь – в конце 2015-го.
Сейчас монолитные работы в пяти корпусах идут на уровне второго-пятого этажей, работают около десятка кранов и множество строителей. Стоимость квадратного метра на старте продаж – от 50 тыс. руб. Объект аккредитован в двух крупных банках, реализация квартир ведется по 214-ФЗ.
Сдача всего жилого квартала (в три очереди) намечена на конец 2017 года. Помимо жилья предполагается возведение школ, бассейна, стадионов и бизнес-центров. Отметим, что ЖК «Новая Охта» является частью масштабного жилищного проекта «ЛСР», который предполагает возведение примерно на 600 га земли в Восточной части Красногвардейского района 4 млн кв. м недвижимости, то есть целого микрорайона. Правда, это уже более отдаленные планы.
ЖК «Воздух»: Сертолово, Приграничная ул.; ДСК «Сертолово»
Площадь участка – 36,5 га, общая площадь квартир – 113,9 тыс. кв. м, количество квартир – 2598
Разрешение на строительство этого малоэтажного жилого комплекса из 46 четырехэтажных панельных домов, парковок на 1158 машиномест, детского сада и школы было выдано муниципальными властями Сертолово в феврале нынешнего года. Однако на месте будущего комплекса пока растет сосновый лес. Признаки строительства отсутствуют.
В ЦРП «Петербургская недвижимость» (является эксклюзивным продавцом квартир) нам сообщили, что «сроки строительства скорректированы». Забор застройщик начнет устанавливать в начале июня и сразу приступит к «нулевому циклу», тогда же откроются и продажи. Первую очередь сдадут в конце 2014 года, а весь комплекс целиком, видимо, в конце 2015-го или начале 2016-го.
Правда, никаких изменений в проектную декларацию, выложенную на сайте застройщика, пока не внесено: срок сдачи первой очереди обозначен мартом 2014 года, а всего ЖК «Воздух» – сентябрем 2015-го.
На старте продаж квадратный метр будет стоить от 55 тыс. руб., реализация квартир намечена в соответствии с 214-ФЗ. Около 60% квартир – однокомнатные. Среди явных плюсов – отличная экология (застройщик обещает производить вырубку деревьев по минимуму) и вполне развитая торговая инфраструктура в Сертолово.
Среди минусов – транспортная доступность. До станции метро «Озерки» ехать около 20 минут, к тому же пробки на узком Выборгском шоссе – обычное дело.
Осторожное повышение
Если сравнивать цены в проектах КОТ два года назад и сейчас, то отметим небольшое подорожание квартир. Тогда стоимость квадратного метра начиналась с 45 тыс. руб., сейчас – с 50 тыс. Это связано не только с инфляцией, но и с тем, что застройщики теперь вынуждены вкладываться в инфраструктуру, которая, по их мнению, вряд ли окупится.
Сверхдешевого жилья ответственные застройщики сегодня покупателю уже не предложат. Зато постараются (или будут вынуждены) создавать более комфортную среду, что на конкурентном и насыщенном рынке играет все более важную роль.
