Долгое время застройщики не обращали внимания на Янино – вероятно, из-за планов по строительству здесь мусороперерабатывающего завода, от которых власти отказались в 2011 году. После этого отношение строителей изменилось. Тем более что вокруг деревни много свободных земель, пригодных под жилищную застройку. Застройка началась с индивидуальных жилых домов и коттеджных поселков. Но сейчас ведется строительство трех многоэтажных жилых комплексов, квартиры в которых выставлены на продажу.
Журналисты БН объехали новостройки в Янино от застройщиков ОАО «ГлавСтройКомплекс», ИСК «Викинг», ЗАО «Ленстройтрест» и сравнили их предложения.
ЖК «Янинский»: Всеволожский район, дер. Янино-1, поз. 40А, 40Б, 40В; ОАО «ГлавСтройКомплекс»
Площадь участка – 2,0 га, общая площадь квартир – 18,3 тыс. кв. м, количество квартир – 360
Жилой комплекс находится непосредственно в деревне, среди деревянных домов и пятиэтажных «панелек». В местоположении этой новостройки из Янино-1 есть как плюсы, так и минусы. Дом вытянут вдоль Колтушского шоссе, так что половина квартир выходит окнами на беспрестанный поток машин. Но зато в непосредственной близости от одного торца здания находится янинская средняя школа, от другого – симпатичный торговый комплекс.
Три десятиэтажных корпуса, выполненные в желто-коричневой гамме, объединены арками в единое здание. Жилой комплекс практически достроен: по словам прораба, в корпусе А уже завершена внутренняя отделка, в двух других клеят обои (все квартиры сдаются «под ключ»). На стройплощадке техника ровняет грунт – придомовую территорию готовят к благоустройству. Впрочем, благоустройство предусмотрено довольно скромное – детские площадки и озеленение. Подземных парковок и паркингов в ЖК не будет. Для машин отведут 110 мест с обеих сторон дома (заметим: для такого количества квартир этого будет явно недостаточно).
Внутренние стены корпусов возведены из железобетонных панелей, перекрытия – из железобетонных плит, наружные стены – из трехслойных панелей Киришского ДСК. Дом оснащен лифтами белорусского производства. Все квартиры имеют остекленные балконы.
Разрешение на строительство всех трех корпусов было получено 30 июня 2011 года и действует до третьего квартала 2013-го. Уже в конце лета, сообщили на стройплощадке, здесь будут готовы принять государственную комиссию.
Продажи квартир начались еще в середине лета 2011 года. На начальном этапе цена квадратного метра начиналась от 45 тыс. руб., затем поднялись до 48 тыс. руб. Но однокомнатных и трехкомнатных квартир было немного, и они уже распроданы. В продаже остались только двухкомнатные квартиры площадью 59 кв. м стоимостью 55 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по ФЗ-214, возможна ипотека.
ЖК «Янинский каскад»: Всеволожский район, дер. Янино-1, Новая ул.; ООО «Строительное управление»/ИСК «Викинг»
Площадь участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 19,1 тыс. кв. м, количество квартир – 377
Неподалеку от ЖК «Янинский» строится комплекс «Янинский каскад». Группу БН на стройплощадку не пустили – из соображений безопасности: на участке работали башенные краны, велся монтаж конструкций на верхних этажах. Но дома уже заметно возвышаются над забором, так что можно сделать выводы о хорошем темпе работ. Хотя разрешение на его строительство получено 18 декабря 2012 года, несколько секций уже подведены под крышу, в других построено более половины этажей. Срок окончания строительства, в соответствии с разрешительной документацией, – 26 ноября 2014 года.
На участке, переданном администрацией Всеволожского района в аренду, будут построены два корпуса, состоящие из семи секций высотой от 11 до 18 этажей, а также отдельно стоящий четырехэтажный паркинг на 200 машин. Учитывая, что во дворе разместят гостевые парковки, можно предположить, что проблем у автомобилистов не будет. Как утверждают строители, жильцы домов эконом-класса редко покупают места в паркингах – слишком дорого. Какой именно будет цена машиноместа в ЖК «Янинский каскад» в компании пока сказать затруднились.
Дома возводятся по сборно-монолитной технологии, оснащаются лифтами белорусского производства. Квартиры будущим жильцам передадут без отделки, только с установленными входными дверьми и ПВХ-окнами с двухкамерными стеклопакетами. В «Строительном управлении» утверждают, что на территории ЖК расположится детский сад, но когда и кем он будет построен, не уточняют.
Местоположение ЖК «Янинский каскад» имеет те же недостатки и достоинства, что и локация «соседа». Вся инфраструктура поселка окажется для будущих жильцов в двух шагах, но Колтушское шоссе – всего в трехстах метрах.
В апреле квартиры были выставлены на продажу по весьма щадящей цене – от 45 тыс. руб. за кв. м. Более двухсот квартир – это студии и однокомнатные квартиры. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214. Предлагается ипотека, а также рассрочка сроком до семи лет.
ЖК Jaanila country: Всеволожский р-н, массив Янино-Восточный, участок 6; ЗАО «Ленстройтрест»
Площадь участка первой очереди – 6,7 га, общая площадь квартир – 48,6 тыс. кв. м, количество квартир – 965.
Третий объект, ЖК Jaanila country, строится на окраине поселка, что называется, в чистом поле. Компания «Ленстройтрест» заявляет, что к 2019 году на 42 гектарах появится целый новый микрорайон из 43 домов, в которых будут проживать около девяти тысяч человек.
Строительство будет вестись поквартально, в пять очередей. В феврале 2013 года получено разрешение на строительство первой очереди, которая будет состоять из восьми корпусов высотой 7, 9 и 14 этажей. Дома будут построены из панелей производства «Гатчинского ССК», входящего в состав группы «Ленстройтрест». Jaanila country станет пилотным проектом, на котором застройщик обещает продемонстрировать возможности новых финских производственных линий, недавно установленных на комбинате.
Каждому кварталу дано собственное имя. Первый будет называться Jaanila Drive и отличаться «спортивным характером». Согласно плану значительная часть территории в Jaanila Drive будет отведена под баскетбольную, волейбольную, футбольную площадки, место для катания на роликах, велосипедные и пешеходные дорожки.
Впрочем, процесс в самом начале – на стройплощадке идет подготовка к обустройству котлована. Тем не менее «Ленстройтрест» намерен завершить строительство первых трех домов до конца 2014 года (разрешение действует до августа 2015-го).
Обещанные застройщиком опции отличают этот жилой комплекс от соседних. Вместе со второй очередью, утверждают в компании, начнется строительство трех детских садов и средней школы. Дома должны оснастить импортными бесшумными скоростными лифтами, украсят придомовые территории, закроют дворы от машин (парковки разместятся за пределами кварталов), сделают стеклянные двери подъездов и холлы с авторским дизайном, обеспечат видеонаблюдение и охрану придомовой территории. Если все запланированное выполнят, то Jaanila country будет относиться к качественному комфорт-классу.
На ценах, впрочем, это пока практически не отражается. В апреле выведены на рынок квартиры в первых трех корпусах по цене от 48 тыс. кв. м за жилье без отделки и от 55 тыс. руб. за кв. м – с отделкой. Продажи идут по 214-ФЗ.
Перспективы есть
Населенный пункт с названием Янино появился на карте Ленинградской области во второй половине XIX века благодаря немецким колонистам. Сегодня Янино состоит из двух деревень – Янино-1 и Янино-2, расположенных вдоль Колтушского шоссе на выезде из Петербурга. Янино-2 – подальше, в шести километрах от города. Янино-1, или Первое Янино, – практически сразу за КАД, а потому более интересно с точки зрения застройщиков.
Деревня Янино-1 является крупнейшим населенным пунктом Заневского сельского поселения Всеволожского района, здесь проживают около 4,5 тысячи человек. Место это вполне обжитое: есть средняя школа, несколько детских садов, поликлиника, аптека, магазины. В прошлом году освятили часовню, возведенную на собранные жителями средства. Не хватает только торгово-развлекательных комплексов: за серьезными покупками и «культурой» жители ездят в Петербург. Зато любители отдыха на природе могут легко добраться до Ржевского лесопарка, охотничьих и рыбных хозяйств.
С советских времен и по сей день в Янино дислоцируется воинская часть. В 2011 году в деревне прибавилось рабочих мест: в Янино-1 открылся первый в стране «сухой порт» – многофункциональный логистический парк. У позитивного события есть оборотная сторона: многочисленные фуры переполнили неширокое Колтушское шоссе и разбили недавно отремонтированное полотно.
Транспортная доступность деревни сравнительно неплохая – 20-25 минут езды на машине или на маршрутках до станций метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков». Но в утренние и вечерние часы пробки на Колтушском шоссе и на проспекте Косыгина – не редкость, так что дорога в город может оказаться куда длиннее. В перспективе к 2020 году сюда собираются дотянуть линию метро. Периодически возникают разговоры о необходимости расширить Колтушское шоссе. Но когда это случится – неизвестно.
Можно резюмировать, что у Янино неплохие перспективы развития. Озвученные планы по строительству метро привлекли к территории внимание как застройщиков, так и потенциальных покупателей. Как только начнется строительство ветки, эта часть агломерации перестанет быть территорией «жесткого» эконом-класса.
