Слобода Ржевского, или «район четырех дураков»

Муниципальное образование «Ржевка» расположено на востоке Санкт-Петербурга, между парком Малиновка и Пороховским лесопарком.

Комфорт для слободы
Свое название историческая территория на востоке Петербурга между рекой Охтой и современной Хасанской улицей получила в первой половине XVIII века по имени владельца поместья капитана В. Ф. Ржевского, построившего там слободу.

На протяжении двух с половиной веков Ржевка была одним из тихих уголков Петербурга-Ленинграда. Все постройки были деревянными. Значительная часть населения – крестьяне, возделывавшие малоплодородную почву, и рабочие Порохового завода, тоже имевшие огороды.

Напоминание о прошлом пока еще остается на улице Коммуны. Правда, владельцы последних деревянных домов спрятались за высокими заборами, которых, по свидетельствам старожилов, в слободе раньше не было. Этих людей можно понять – по другую сторону улицы Коммуны находится огромный жилой массив, ударными темпами построенный всего за десять с небольшим лет, с конца 1970-х до начала 1990-х.

В начале 1970-х над проектом детальной планировки трудилась 1-я мастерская института «ЛенНИИпроект». Институт уже имел огромный опыт планирования микрорайонов, таких как Купчино, Дачное, Ульянка. Полученный во время первого этапа индустриального домостроения опыт был перенесен на Ржевку, но с массой поправок.

Во-первых, микрорайон предполагалось застраивать панельными сериями «повышенной комфортности», что, как мы можем видеть сегодня, вполне удалось. Хрущевок и производных от них девятиэтажек с пятиметровыми кухнями и смежными комнатами в районе нет. На Ржевке в основном возводились дома 504-й серии высотой от 9 до 12 этажей, и 137-й – от 9 до 16 этажей. При этом во многих кварталах ставились несерийные кирпичные дома по индивидуальным проектам – «вставки» (они же «точки»). Наличие этих зданий в панельной Ржевке в очередной раз напоминает оруэлловскую «Ферму животных», в которой все звери равны, но некоторые равнее. При распределении жилья в новом районе кого-то селили в относительно комфортную «504-ю», кого-то в шикарную (по тем временам) «137-ю», и только избранным выдавали ордера на вселение в кирпичные «точки» (в них также селились члены ЖСК, если дом строил кооператив).

Во-вторых, проектировщики сделали упор на обеспечение микрорайона зелеными зонами и спортивными сооружениями. Однако, что интересно, на территории Ржевки нет ни одного сколько-то значительного по площади парка. Это может показаться странным, но, по словам краеведа, руководителя проекта «Прогулки по Петербургу» Александра Чернеги, архитекторы «ЛенНИИпроекта» предполагали, что Ленинград будет развиваться дальше на восток, и окраинный парк (зеленая зона Пороховского лесопарка) рано или поздно станет центральным парком микрорайона. По крайней мере, так случилось с Сосновским, Удельным, Пискаревским лесопарками, но не с Пороховским. К разочарованию проектировщиков, но к счастью для лесопарка, второй волны застройки Ржевки-Пороховых не случилось. На западе территории муниципального образования сохранилась относительно просторная зеленая зона «Малиновка», на востоке – обширный Пороховской лесопарк.

Но в том, что касается спортивных сооружений, идеи архитекторов были реализованы. В частности, построили стадион «Монолит» (именно на нем прошел первый ленинградский концерт рок-группы «Машина времени»), а детско-юношеская спортивная школа на улице Коммуны сейчас является Школой олимпийского резерва по хоккею на траве.

Масштаб застройки Ржевки 1970-1980-х сравним с крупными современными КОТ (проекты комплексного освоения территорий) – за десять лет на территории более тысячи гектаров было возведено жилье для примерно 50 тысяч человек.

Сейчас, по данным последней переписи населения, население микрорайона составляет почти 53 тысячи. В последние два десятилетия там строились новые жилые комплексы.

Мекка для пенсионера
Новое строительство в основном велось на участках вблизи пересечения проспектов Косыгина и Индустриального. По замыслу специалистов «ЛенНИИпроекта», ближе к западной границе территории должен был сложиться культурный центр всей бывшей слободы – театр и кинотеатр, дом культуры и школа. Однако жизнь диктовала свои условия. В 1980-е там появился «временный» рынок. Во второй половине 1990-х его ликвидировали, а на освобожденном участке построили современное жилье. Однако, из-за недостатка в районе объектов торговли, рынок на Ржевке был необходим. Поэтому он стихийно «переполз» на другую сторону проспекта Косыгина.

Та скорость застройки, которую продемонстрировала на Ржевке советская строительная отрасль, впечатляет. Но в этой ударной спешке застройщики 1980-х не успели возвести достаточное количество объектов социальной и торговой инфраструктуры. Они были задуманы архитекторами, но освоить отведенные под них участки строители не успели – в стране началась перестройка.

Зато позднее на проспекте Косыгина появился уникальный в своем роде торговый комплекс – ТК «Народный». Он стал местом «паломничества» граждан, вынужденных при покупке продуктов питания считать каждую копейку, прежде всего пенсионеров. И едут туда не только «ржевцы», а жители всего Петербурга.

Действительно, низкие цены на продукты в «Народном» поражают воображение горожан, но не лишним будет предупредить: этот торговый комплекс – излюбленный объект критики борцов с некачественными и просроченными продуктами (общественное движение «Хрюши» и прочие).

Станция метро тоже планировалась где-то на пересечении проспектов Индустриального и Косыгина, но в необозримом будущем. Спустя почти 40 лет после старта застройки Ржевки перспективы подземки столь же туманны. В начале 2000-х городское правительство планировало станцию к 2025 году, в 2011-м «Петербургский метрополитен» вроде пообещал построить станцию «Ржевка» в 2017-м. Но проектирование новой ветки так до сих пор и не началось.

Восток – дело тонкое
Вообще транспортная доступность – главная проблема микрорайона. Из-за отсутствия метро Ржевку до сих пор многие петербуржцы называют «поселком». «Слобода» подошло бы лучше, но это слово вышло из обихода. Хотя территория застроена самыми качественными панельными сериями, которые можно встретить в современном Петербурге, этот микрорайон в сознании обывателя представляется «медвежьим углом» на пути из Петербурга во Всеволожск, то есть в Ленобласть.

Отставание в части обеспечения территории объектами торговли, общепита, социальной инфраструктуры в последние годы в той или иной мере на Ржевке было преодолено. В последнее десятилетие там открывались и новые детские сады, и современная школа с бассейном. При взгляде на внешнюю отделку и атриум при входе школы у случайного прохожего может сложиться впечатление, что это некое коммерческое учебное заведение «для особо одаренных». На самом деле – обычная рядовая школа, какие должны быть в каждом микрорайоне Петербурга.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Ржевки сегодня составляет 83,2 тыс. руб. Это значительно ниже «средней температуры по городу» именно из-за транспортной оторванности микрорайона от мегаполиса.

Ближайшая станция метро к «кварталу четырех дураков» (так фольклорная топонимика отреагировала на партийную директиву, в соответствии с которой основные магистрали микрорайона были названы: Ударников, Наставников, Энтузиастов, Передовиков) – «Ладожская». От Ладожского вокзала на Ржевку можно доехать на маршрутке или автобусе за 15-20 минут в зависимости от ситуации на проспектах Заневском и Косыгина.

Средняя однокомнатная квартира на Ржевке сегодня предлагается за 3,2 млн руб. Двухкомнатная – за 4,25 млн, а трехкомнатная – за 5,2 млн руб.

Покупая жилье на Ржевке, потребитель приобретает и возможность посещать Пороховской парк и парк Малиновка. В его распоряжении магазины на углу проспектов Индустриального и Косыгина, соревнующиеся в цене предложения. Единственный недостаток – удаленность от центра мегаполиса. Однако для кого-то это может быть минус, а для кого-то несомненное достоинство.

Фото: А. Александронок

Текст: Вячеслав Березниченко