Сегодня процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество занимает от двух недель до месяца. Именно в этот период один из участников сделки может подать заявление и приостановить государственную регистрацию договора.
Подобное часто происходит во время ажиотажного роста цен на рынке недвижимости. Продавец может отменить сделку при появлении более выгодного предложения, и не один раз. Больше всего в этой ситуации страдают ипотечные покупатели, которые тратят время и деньги на сбор необходимых документов на получение кредита, но из-за вынужденной задержки их кредит обесценивается. Кроме того, это осложняет работу банков, выдающих ипотечные кредиты, а также других участников рынка жилищного кредитования – риэлторов, страховщиков. Этот недостаток действующей сегодня схемы является одним из факторов, тормозящих развитие ипотеки.
Защитить потребителей ипотечного кредитования решили депутаты Госдумы Анатолий Аксаков и Виктор Плескачевский. Они предлагают запретить участникам сделки приостанавливать процесс госрегистрации, если квартира покупается за счет кредитных средств или целевого займа.
Предполагается, что эта мера может привлечь большее количество продавцов, желающих продать квартиру ипотечным покупателям. В итоге, по мнению авторов законопроекта, предлагаемые изменения Закона о регистрации позволят улучшить условия ипотечного жилищного кредитования для граждан. Процедура выдачи кредитов станет проще, а это, в свою очередь, повысит привлекательность ипотеки и доступность жилищного кредита.
«Действие поправок будет распространяться на кредитные организации, предоставляющие кредиты под залог жилых помещений, участников ипотечной сделки, а также на структуры, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество», - поясняет эксперт Комитета Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению Валентина Павлова.
Представители банков с энтузиазмом восприняли новость о поправках в закон о госрегистрации. «Новая схема должна обеспечить покупателям квартир, которые пользуются ипотекой, равные условия с теми, кто может купить квартиру без помощи кредита. Это пойдет на пользу развитию ипотеки», - считает председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин.
