Как выяснилось в результате объезда, который совершили журналисты БН, среди новых объектов есть и дом, возводимый в ряду плотной застройки XIX века, и жилой комплекс в спальном районе. Но местоположение в популярном у петербуржцев районе предопределяет высокую стоимость квартир в новостройках.
ЖК «Васильевский квартал»: Наличная ул., 28/16. литера А; ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский Государственный Горный Университет».
Площадь участка – 6,8 га, общая площадь квартир – 25 тыс. кв. м, количество квартир – 196
Застройщик не отличается открытой информационной политикой: на его сайте выложен минимум информации относительно предлагаемых квартир, отсутствуют также сканы разрешительной документации. Впрочем, в компании «Центр обслуживания на Наличной улице», созданной для реализации квартир данного объекта, не отказались подробно рассказать о положении дел.
У квартала длинная история, которая тянется с начала 2000-х годов. Изначально университету принадлежала только часть территории, а рядом располагался автобусный парк № 4. После того как застройщик консолидировал всю землю в своих руках, он решил построить здесь многофункциональный комплекс с жилыми домами, коммерческими помещениями, лабораторными корпусами, общежитием и конференц-залом университета.
Сегодня жилая часть квартала практически готова: основной застройщик построил пять корпусов, и еще два дома – привлеченный на объект инвестор. Возведены также апарт-отель и небольшое строение внутри двора, где расположится либо частный детский сад, либо иное коммерческое предприятие. На трех из пяти жилых корпусах уже работает госкомиссия, ведутся работы по благоустройству дворовых территорий. Весь квартал в целом, а также каждый дом в отдельности обнесены изгородью. Во дворах уже высажены елочки. Помимо этого, застройщик обещает разбить английский сад на стилобате подземной парковки. Согласно разрешительной документации, дома должны быть сданы до 31 декабря 2013 года.
Проект решен как единый архитектурный ансамбль в неоклассическом стиле. Замысловатые фасады с коваными элементами балконов, облицованные цветным кирпичом, позволяют удачно вписать новостройку в стилистику исторических построек Василеостровского района.
Продажи стартовали около двух месяцев назад. В наиболее дорогом, пятнадцатиэтажном корпусе представлены преимущественно «двушки» площадью от 125 до 165 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 180 тыс. руб. Доплачивать покупателям придется за красивый вид на Финский залив и на исторический центр Петербурга: самые дорогие апартаменты расположены на последнем этаже. В остальных четырех восьмиэтажных корпусах квартиры площадью от 60 до 190 кв. м реализуются по более низкой цене – от 130 тыс. руб. за кв. м.
Все квартиры сдаются под чистовую отделку: в них будет сделана стяжка полов, черновая штукатурка, разводка электрики и водопроводных труб. В одном из дворов «Васильевского квартала» построен крытый паркинг на 140 машино-мест, которые пока не продаются.
Продажа жилья ведется по договору соинвестирования в соответствии с ФЗ-39. Банковская ипотека пока не предлагается. Предусмотрена рассрочка на три года под 8% годовых. Но проценты начисляются на сумму долга в пересчете на валюту.
В целом объект довольно удачно расположен – в обжитом районе с развитой инфраструктурой, недалеко от исторического центра, Морского вокзала. До станции метро «Приморская» – пять минут езды городским транспортом. В округе есть магазины, хорошие школы. Но вот с местами в детских садах могут возникнуть проблемы.
ЖК «КИМа, 1»: пр. КИМа, 1, литера Д; ЗАО «ЮИТ-Санкт-Петербург»
Площадь участка – 0,25 га, общая площадь квартир – 10,2 тыс. кв. м, количество квартир – 176
Жилой комплекс «КИМа,1» – еще одно новое предложение на Васильевском острове. Продажи начались в январе 2013 года. Объект расположен в отдалении от исторической застройки, в спальном районе, среди типичных советских многоэтажек. У такой дислокации есть свои положительные стороны: дом строится в тихих зеленых кварталах, с хорошо развитой инфраструктурой и в пешеходной доступности от станции метро «Приморская».
Разрешение на строительство было получено перед самыми новогодними праздниками, так что строительство пока ведется на стадии котлована. Завершены сваебойные работы, начата выемка грунта. В соответствии с проектной декларацией, «КИМа,1» должен быть сдан до конца июля 2015 года.
Жилой комплекс будет состоять из двух тринадцатиэтажных секций на 176 квартир. Продажи осуществляются в соответствии с ФЗ-214. При единовременной оплате или оформлении ипотеки предоставляется пятипроцентная скидка. Однокомнатные квартиры продаются по цене от 121 тыс. руб. за кв. м. Ипотеку можно оформить в шести банках. Помимо длительной рассрочки на семь лет предоставляются варианты беспроцентных рассрочек на 12 месяцев и до 30 июня 2015 года.
«ЮИТ» предлагает будущим жильцам комплекса две интересные дополнительные опции. Часть квартир сдается с так называемыми финскими остекленными балконами глубиной 3,3 метра, на которых легко разместить уголок для отдыха. Кроме того, почти все трехкомнатные квартиры оборудованы саунами, смежными с ванными комнатами. На выбор клиента предлагается либо базовая отделка, либо, за отдельную плату, отделка «под ключ», при которой покупатель выбирает отделочные материалы из представленного перечня.
Из минусов отмечен только один: подземная парковка рассчитана всего на 37 мест. Так что с местом для парковки у автовладельцев могут быть проблемы, как впрочем, у многих жителей острова.
Стоимость машиноместа – 1,9 млн руб. без учета скидки. Как утверждают в компании, этого достаточно: в комплексе предусмотрено большое количество однокомнатных квартир, покупатели которых обычно не приобретают места в паркинге.
ЖК «Дом на Малом»: В.О., Малый пр., 9; ООО «Дом на Малом» (Группа «Соло»)
Площадь участка – 0,1 га, общая площадь квартир – около 2 тыс. кв. м, количество квартир – 23.
Объект расположен в весьма привлекательном месте: неподалеку от набережной Макарова, Тучкова моста и станции метро «Василеостровская». Возведение нового здания ведется на месте снесенного одноэтажного дома 1884 года постройки. Несмотря на длительные переговоры, группу БН на строительную площадку не пустили. Возможно, потому, что похвастать застройщику особо нечем. Хотя в соответствии с проектной декларацией, дом должен быть сдан до конца 2013 года, строительство идет на уровне третьего этажа. По проекту «Дом на Малом» будет состоять из двух корпусов: пятиэтажного лицевого и шестиэтажного дворового.
Разрешение на строительство получено в октябре 2012 года, продажи ведутся с ноября. В доме будет всего 23 квартиры, для которых (небывалое дело) запланировано 24 парковочных места. Площади апартаментов варьируются от 54,4 кв. м («двушки») до 155 кв. м («трешки»). Интересно, что однокомнатные апартаменты в этом комплексе запланированы необычно большой площади, около 70 кв. м. Цена квадратного метра колеблется в зависимости от характеристик объекта от 116 до 160 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
В целом можно констатировать, что Васильевский остров был и остается территорией дорогого жилья: даже в домах бизнес-класса, к которым относит свой комплекс «ЮИТ», ценник начинается от 120 тыс. руб. Но чаще сама аура места предопределяет строительство элитных проектов.
