В течение апреля 2013 года на вторичном рынке жилья в Петербурге ощутимых изменений не произошло. Колебания цен были незначительными, и средняя цена «квадрата» по-прежнему составляет чуть более 95 тыс. руб. Однако существует категория жилья, цена которого всегда значительно ниже «средней температуры по больнице». Это комнаты и квартиры с самыми низкими потребительскими характеристиками. Тем не менее именно они, как правило, «уходят» быстрее всего.
Комнаты: 790-810 тысяч
Самое дешевое жилье в апреле предлагалось за 790 тыс. руб. За такую цену была выставлена комната площадью 12,9 кв. м в сталинском общежитии, расположенном на Манчестерской улице, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Удельная». Дешевле в Петербурге продавались только «доли», что нельзя назвать полноценным жильем. Поэтому лидер апрельского рейтинга дешевого жилья именно эта комната – небольшая площадь, общий санузел (на этаже 20 комнат). Но, по крайней мере, рядом с метро.
С общежитием на Манчестерской улице в апрельском рейтинге конкурирует пятикомнатная коммунальная квартира в поселке Горелово. За 800 тыс. руб. там предлагалась комната площадью 12,5 кв. м в двухэтажном послевоенном доме. Однако о пешеходной доступности до станций метро не может быть и речи – до «Проспекта Ветеранов» и «Ленинского проспекта» в среднем 25 минут на маршрутках.
Из комнат значительно большей площади самой дешевой была 20-метровая, которую предлагали за 810 тыс. руб. Эта коммуналка уже десятикомнатная, но тоже в послевоенной двухэтажке. Дом находится на Новоалександровской улице в Приморском районе, в непосредственной близости к Шуваловскому парку. Добраться до него можно от станций метро «Удельная» или «Проспект Просвещения» общественным транспортом за 20-25 минут. Особенность предложения в том, что дом не подключен к центральному водоснабжению.
«Однушки»: 2,3-2,4 млн
Среди однокомнатных лидером рейтинга стала квартира общей площадью 29 кв. м (кухня 6 кв. м, комната 16 кв. м), расположенная на втором этаже трехэтажного кирпичного дома 1960 года постройки. Дом находится в Красногвардейском районе, на Камышинской улице, в 15 минутах езды общественным транспортом от станции метро «Ладожская». Продавец выставил ее на продажу всего за 2,3 млн руб.
С лидером конкурировала квартира в бывшем общежитии на улице Седова. Квартиру общей площадью 33 кв. м там предлагали за 2,35 млн. Приблизительно в полутора километрах, 15-20 минут пешком, от этого дома находится станция метро «Елизаровская».
В рейтинге дешевого жилья вторичного рынка не обошлось и без Красного Села, традиционно предлагающего в Петербурге самые доступные по цене квартиры. Там на первом этаже кирпичной хрущевки за 2,4 млн руб. продавалась «однушка» площадью 31 кв. м (кухня 6 кв. м). О станции метро в пешеходной доступности, разумеется, речи быть не может. Ближайший вход в «подземку» – станция «Проспект Ветеранов». До нее можно добраться, в зависимости от ситуации на дорогах, за 20-30 минут общественным транспортом.
«Двушки»: 2,56-2,7 млн
Самая дешевая двухкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга в апреле продавалась за 2,56 млн руб. Квартира площадью 40 кв. м расположена на четвертом этаже 14-этажного кирпичного дома на Запорожской улице во Фрунзенском районе. Это бывшее общежитие находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Обухово». В квартире есть туалет, но душевая – общая на этаж.
Также нельзя не отметить еще один фактор, безусловно, повлиявший на то, что квартира попала в лидеры рейтинга, – близость железнодорожного узла.
Рядом с этой самой дешевой «двушкой» в рейтинге снова квартира в Красносельском районе, но ощутимо дороже – 2,7 млн руб. Кирпичная девятиэтажка, на четвертом этаже которой предлагалась квартира площадью 39 кв. м, находится на Авангардной улице. До станции «Проспект Ветеранов» всего около десяти минут общественным транспортом.
«Трешки»: 3-3,15 млн
Самая дешевая трехкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга в апреле предлагалась за 3 млн руб. Квартира площадью 58 кв. м находится на первом этаже четырехэтажного блочного дома постройки 1930-х годов на улице Фарфоровский Пост во Фрунзенском районе. Дом расположен в двух остановках общественного транспорта от станции метро «Международная». Кроме того, в непосредственной близости расположена железнодорожная станция «Фарфоровская».
Надо заметить, что эта же квартира возглавляла рейтинг дешевых «трешек» и в марте, но тогда она предлагалась за 3,2 млн руб.
Дом – представитель так называемых кировок (типовые здания 1920-30-х годов), в которых достаточно высокие потолки и просторные, в сравнении с хрущевками, комнаты. Однако уровень первого этажа расположен очень низко, а квартира продается именно на первом. Соседство с железной дорогой – еще один минус, сказывающийся на цене квартиры.
По состоянию на начало мая квартира так и остается в экспозиции. Не исключено, что она еще долго будет возглавлять рейтинг дешевых «трешек».
С ней конкурирует квартира площадью 42 кв. м на последнем этаже панельной хрущевки, расположенной на Красносельском шоссе. В конце апреля ее предлагали за 3,15 млн руб. Причина столь низкой цены как в удаленности (около 30 минут общественным транспортом до станции метро «Проспект Ветеранов»), так и в качестве самого жилья – дешевле хрущевок, тем более квартир на последнем этаже, сегодня разве что квартиры на первых этажах ветхих кировок.
