Жилые массивы в Полюстрово и Ржевке-Пороховых сформировались еще в советское время, и свободных пятен под застройку здесь осталось совсем немного. А потому новые дома строят в окружении уже сложившейся застройки. Иногда на вполне комфортном для соседних домов расстоянии, а подчас и впритык. По сути, эти микрорайоны остались единственными в городе, где все еще практикуется уплотнительная застройка.
ЖК «Отличник»: Индустриальный пр., уч. 72; ИСГ «Норманн»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 7,5 тыс. кв. м, количество квартир – 147
Этот жилой комплекс строится весьма быстро. В конце июля прошлого года, когда журналисты БН побывали на объекте, здесь едва начали возводить перекрытия цокольного этажа. За девять месяцев рабочие успели добраться до 18-го, то есть бетонировали в среднем по два этажа в месяц. Осталось еще четыре (дом будет 22-этажным), так что, видимо, к июлю монолитные работы будут завершены. Половина фасада здания (с первого по 11-й этаж) уже выложена облицовочным кирпичом. А работы по устройству внутренних инженерных систем, согласно сайту застройщика, доведены до 17-го этажа.
Таким образом, сдача «Отличника» в декабре текущего года, как это планирует «Норманн», вполне реальна. Правда, разрешение на строительство дома заканчивается уже 19 мая, и его, очевидно, придется продлевать. Как показывает практика, затруднений с этим петербургские застройщики обычно не испытывают.
А вот с некоторыми неудобствами будущим жильцам (а также жителям ближайших домов еще советской постройки) столкнуться придется неизбежно. В частности, подземная парковка «Отличника» рассчитана всего на 17(!) автомобилей, еще 34 смогут разместиться на открытой придомовой стоянке. При этом окрестные дворы и сейчас забиты машинами, так что можно смело предсказать автовладельцам нелегкое будущее.
Второй недостаток заключается в том, что новостройка расположена на расстоянии от соседнего дома, мягко скажем, некомфортном – буквально окно в окно.
Впрочем, минусы отчасти компенсируются относительно невысокой ценой «квадрата» – от 80 тыс. руб. Для жилого комплекса за полгода до сдачи да еще в микрорайоне с хорошо развитой социальной инфраструктурой – совсем немного. Квартиры передаются дольщикам без отделки, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ. В доме нет «трешек» – только одно- и двухкомнатные квартиры.
ЖК на Передовиков: ул. Передовиков, уч. 24; ИСГК «Мавис»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 8,6 тыс. кв. м, количество квартир – 162
Этот объект расположен в глубине квартала, примерно в 300 метрах от «Отличника». Правда, скорость его возведения не так впечатляет: за девять месяцев, прошедших с нашего последнего визита на площадку, застройщик успел завершить нулевой цикл и в настоящий момент монтирует перекрытия четвертого этажа. Впрочем, и объем работ здесь все же поменьше (монолитный дом будет 9-13-этажным), и срок сдачи более отдален по времени (первый квартал 2014 года). Так что нельзя исключать того, что достроить этот жилой комплекс комфорт-класса удастся без задержек.
Недостаток у данного объекта, собственно, точно такой же, как и у соседней новостройки – нехватка дворового пространства (хотя от близлежащих домов он находится все же чуть подальше) и катастрофически маленький паркинг – лишь на 39 автомобилей. Зато прямо под окнами находится школа, отделение полиции и детский плавательный бассейн (он почти достроен, и его ввод в эксплуатацию намечен в самом скором времени).
Сходства двум объектам добавляет и то, что минимальная стоимость квадратного метра в них одинаковая – от 80 тыс. руб. Зато в ЖК на Передовиков есть и квартиры-студии, и «трешки». Впрочем, на 40% квартирография все равно состоит из классических «однушек». Продажи ведутся по 214-ФЗ, квартиры сдаются без отделки. Разрешение на строительство продлено в минувшем году и теперь действует до 26 февраля 2014 года.
ЖК «Кристалл Полюстрово»: пересечение ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой; СК «Импульс»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – около 12 тыс. кв. м, количество квартир – 300
Про один из самых известных петербургских долгостроев мы писали уже неоднократно. В последний раз на объекте журналисты БН были в минувшем декабре, и, пожалуй, с тех пор здесь изменений произошло немного. Тогда монолитные работы велись на уровне 8-12 этажей, сейчас строение «подросло» на 2-3 этажа, кирпичной кладкой покрыто уже не 40%, а примерно 60% фасада. На площадке было замечено несколько рабочих и действующий башенный кран (второй простаивал). В общем, темпы работ, откровенно говоря, высокими не назовешь.
По состоянию на сегодняшний день, «Кристалл Полюстрово» рискует встретить десятилетний «юбилей» опубликования постановления о своем строительстве (январь 2004-го) в ранге незавершенного объекта. Правда, сдать жилой комплекс застройщик собирается (во всяком случае – декларативно) в декабре этого года, тогда же завершается срок действия инвестиционного договора со Смольным.
Интересно, что в конце марта СК «Импульс» утвердила перепланировку фасада: теперь вместо бежевого дом будет оранжево-желтого цвета. Возможно, решение это носит символический характер: желание застройщика обозначить некий перелом в судьбе долгостроя.
Минимальная стоимость квадратного метра за минувшие шесть месяцев, тем не менее, поднялась, причем существенно – с 56 до 66 тыс. руб. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на год.
Строительство дома ведется в рамках сложившейся застройки. Впрочем, «уплотниловкой» его, конечно, не назвать – объект находится на вполне комфортном расстоянии от соседних зданий. Рядом два детских сада и три школы, на другой стороне ул. Маршала Тухачевского – парк имени 50-летия Октября.
ЖК «Дом на Тухачевского»: ул. Маршала Тухачевского, д. 27, к. 2, литер Б; «ЛенСпецСМУ»/«МТ-27»
Площадь участка – 1,1 га, общая площадь квартир – около 20 тыс. кв. м, количество квартир – 432
Жилой комплекс, формальным застройщиком которого числится «дочка» «ЛенСпецСМУ», возводится куда быстрее, чем проблемный объект «Импульса», который находится в сотне метров. Строительство началось менее года назад, и за это время монолитный короб доведен до уровня восьми этажей, причем четыре этажа уже «в кирпиче». Рабочих на площадке было гораздо больше, чем на соседнем объекте, и все три башенных крана активно работали. Отметим, что ради жилого комплекса пришлось снести здание ресторана гостиницы «Карелия».
Сдать кирпично-монолитный 9-17-этажный «Дом на Тухачевского», как указано на сайте застройщика, планируется в I квартале 2014 года. Впрочем, в проектной декларации обозначена более поздняя дата – III квартал . В квартирографии преобладают однокомнатные квартиры и студии – их более половины, запроектирован паркинг на 113 автомобилей. Разрешение на строительство действует до сентября 2014 года.
Стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. руб., продажи ведутся по 214-ФЗ. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку до конца строительства при условии первого взноса не менее 20% стоимости квартиры. Объект аккредитован сразу несколькими крупными банками. Квартиры сдаются без отделки.
Район без контрастов
Обращает на себя внимание практически одинаковая минимальная стоимость квадратного метра во всех четырех объектах. В общем-то, это неудивительно: Красногвардейский район, за исключением кварталов рядом с метро «Новочеркасская» и домов, выходящих фасадом на Неву, достаточно «ровный» в плане цен на квартиры.
Достоинства и недостатки «района четырех дураков» (в народе так называются жилмассивы в границах проспектов Ударников, Наставников, Энтузиастов и Передовиков) и Полюстрово схожи. Это, в первую очередь, развитая социальная инфраструктура и в то же время плохая транспортная доступность, в частности, отсутствие метро. И вряд ли подобная картина в ближайшие годы претерпит кардинальные изменения.
