О планах по перебазированию Центрального НИИ материалов (ОАО «ЦНИИМ») с Парадной ул., 8, стало известно на прошлой неделе, на заседании Инвестиционного совета при губернаторе Петербурга Георгии Полтавченко.

Сейчас институт занимает 2 га земли по соседству с Таврическим садом. Территория ограничена Парадной и Госпитальной улицами, Суворовским проспектом и безымянным проездом между Парадной и Суворовским. ОАО «ЦНИИМ» входит в ОАО «Научно-производственная корпорация “Уралвагонзавод им. Дзержинского”» (ОАО «НПК “Уралвагонзавод”»), которое и займется реализацией проекта. К 2018 году «Уралвагонзавод» планирует завершить на шоссе Революции, 58, строительство единого научно-исследовательского комплекса. Туда, помимо ОАО «ЦНИИМ», впоследствии переедут и другие предприятия корпорации. Всего на участке в 6,3 га в Красногвардейском районе будет возведено 56 тыс. кв. м недвижимости. Объем инвестиций составит 13 млрд руб.

Как сообщила администратор проекта, представитель ОАО «НПК “Уралвагонзавод”», Александра Курзанова, чтобы компенсировать затраты на переезд, высвобождающуюся землю на Парадной улице решено пустить под жилищную и общественную застройку.

По ее словам, строить жилье возле Таврического сада корпорация будет собственными силами, без соинвесторов. Не исключено, что на реализацию проекта возьмут банковский кредит и появится отдельная девелоперская структура – «Северо-Западный научно-технический комплекс».

Сколько конкретно жилья будет возведено в районе Парадной улицы пока неизвестно. По словам Курзановой, объемы застройки будут определены в течение лета 2013 года. Тогда же начнется подготовка архитектурного конкурса на разработку проекта, который, возможно, будет международным. В настоящее время проводится историко-культурная экспертиза, так как на участке имеются три вновь выявленных объекта культурного наследия – это здания лабораторий ЦНИИМ. «Сейчас эти помещения нами используются, но их техническое состояние оставляет желать лучшего. Особо подчеркну, что о сносе исторических зданий речи не идет, мы намерены приспособить их под современное использование», – заявила Курзанова. По ее словам, результаты экспертизы КГИОП должен утвердить летом этого года. «Очевидно, что от них будут зависеть объем и высотность застройки», – добавила она. В рамках строительства нового жилья инвестором за свой счет предусмотрено возведение детского сада.

Инвестиционный совет при губернаторе проект переезда ОАО «ЦНИИМ» и строительство жилья на месте промзоны поддержал. Более того, порекомендовал присвоить ОАО «НПК “Уралвагонзавод”» статус стратегического партнера Санкт-Петербурга. Для реализации проекта уже поданы поправки в Генплан, разрешающие перепрофилировать землю на Парадной улице из промышленной в зону жилой застройки. Предполагается, что комиссия по изменению Генплана одобрит предложения ОАО «НПК “Уралвагонзавод”» до 31 мая этого года. Жилой комплекс планируется возвести уже к 2017 году.

По мнению опрошенных БН экспертов, на участке в 2 га на Парадной улице возможно возведение 40-50 тыс. кв. м недвижимости бизнес- или элит-класса.

«Объем инвестиций может составить около 2,5-2,7 млрд руб. Если не будет сложностей с получением градостроительной документации, реализация проекта в столь короткие сроки вполне реальна», – считает заместитель гендиректора АН «АРИН» Владимир Спарак.
Директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов с ним согласен. «После получения разрешительной документации сама стройка вряд ли займет больше чем 1,5-2 года», – говорит он.

Примечательно, что земли в районе Таврического сада уже давно осваиваются девелоперами, которые предпочитают строить здесь дорогое элитное жилье. Так, например, группа «Возрождение Санкт-Петербурга» возводит на территории почти в 10 га, ограниченной Кирочной, Парадной улицами, улицей Радищева и Виленским переулком, ЖК «Парадный квартал». Сейчас сдана вторая очередь, полный ввод в эксплуатацию жилого комплекса запланирован на 2014 год. Неподалеку от Смольного расположен элитный жилой комплекс «Александрия», который возводит холдинг RBI. На участке в 1,2 га планируется построить 12-этажный монолитно-кирпичный дом с жилой площадью в 23,4 тыс. кв. м. Объект обещают сдать в IV квартале 2013-го. Стоимость квадратного метра в таких комплексах превышает 200 тыс. руб.

Интересно, что городские власти не раз говорили о запрете нового строительства в историческом центре, а также приостановке процесса перебазирования промышленных предприятий.

Впрочем, в данном конкретном случае инвестор декларирует соблюдение новых «строительных» правил игры: памятники обещано не сносить, а инфраструктуру строить за свой счет.

Текст: Светлана Коваленко