Город Ломоносов – муниципальное образование в составе Петродворцового района Санкт-Петербурга. Расположен на Южном берегу Финского залива. Транспортная связь с городом осуществляется посредством маршрутных такси и автобусов, а также «электричками» Балтийского направления Октябрьской железной дороги.
Подлинный антиквариат
Город ведет свою историю с 1710 года, когда здесь началось строительство усадьбы Александра Меньшикова. Светлейший князь Ижорский разбил здесь великолепный парк и выстроил дворец, не имевший себе равных по богатству убранства. Статус города Ораниенбаум получил в 1780 году. В 1948-м был переименован в Ломоносов. Старое название осталось за дворцово-парковым ансамблем.
В 2002 году в Ломоносове, по данным Всероссийской переписи населения, проживали 37,8 тыс. человек. В 2010 году очередная перепись показала результат 42,5 тыс. Росту населения способствовало новое жилищное строительство – в связи с улучшением транспортной доступности, открытием Южного участка Кольцевой автодороги (КАД) привлекательность Ломоносова как места для жизни возросла. Некоторая доля нового жилья приходится на индивидуальное строительство – в частности, вблизи парка «Ораниенбаум» появилось немало особняков.
Нашлось в достаточно плотной застройке Ломоносова и место современным многоквартирным домам. Например, в центре города, на улице Костылева, недавно построен шестиэтажный кирпично-монолитный дом на 64 квартиры.
Возвращаясь в историю, отметим, что рекордный рывок в приросте населения Ломоносова был отмечен в советские времена – в 1960-70 годах прошлого века, когда на юге город был застроен типовыми домами. С 1959 по 1970 год число жителей выросло в полтора раза – с 27,5 тыс. до 40 тыс. человек.
Сначала там возводились панельные пятиэтажки с квартирами компактной планировки – хрущевки. Затем панельные девятиэтажные дома «600-й серии» – «корабли». Именно в этой части города вторичный рынок предлагает самое доступное по цене жилье.
Типовое жилье сменило многочисленную деревянную застройку, хотя полностью от нее избавились намного позднее. Кое-где и сейчас можно встретить напоминания о деревянном прошлом Ломоносова – одиноко стоящие, давно расселенные двухэтажные здания.
Вообще в Ломоносове можно видеть дома всех поколений петербургской застройки. В отличие от Петродворца, разрушенного в Великую Отечественную войну, Ломоносов остался практически нетронутым. Вообще, это единственная пригородная территория Ленинграда, которую во время войны не оккупировали немцы. Город не пришлось воссоздавать, здесь все абсолютно подлинное, от исторического ландшафта до жилых домов. Не говоря уже об одном из старейших строений, сохранившихся на северо-западе – лютеранской кирхе 1642 года, расположенной в Мартышкино (историческая часть территории города Ломоносова).
Полтора часа до центра
Значительная доля жителей Ломоносова работает в Санкт-Петербурге. Несмотря на качественное улучшение дорожной сети, все-таки приходится признать, что транспортная доступность города, из-за его удаленности от мегаполиса, затруднена. От города до станции метро «Автово» можно добраться маршрутным такси в среднем за один час. Проезд недешев – 80 руб. Если место работы – в центре, то придется дополнительно потратить еще 20-30 минут плюс стоимость проезда.
Быстрее можно оказаться в центре Петербурга, если воспользоваться электричкой. От станции Ораниенбаум до Балтийского вокзала поезд следует около часа. Однако электрички ходят довольно редко, нужно подстраивать свой график под их расписание.
И все-таки удаленность города не пугает многих потенциальных покупателей жилья. Петербуржцы, улучшающие жилищные условия, и граждане, переезжающие в Северную столицу из других регионов России, отдают предпочтение Ломоносову по ряду причин. Главная из них, конечно, – более низкая стоимость жилья, чем на территории мегаполиса.
В то время, как в Автово, например, трехкомнатная квартира в панельном пятиэтажном доме сегодня стоит около 3,5 млн руб., в Ломоносове в примерно таком же по качеству доме жилье обойдется покупателю в 3,2-3,3 млн.
Впрочем, относительно невысокая стоимость жилья решает многое, но не все: в пригородах Петербурга можно найти жилье и дешевле, чем в Ломоносове. Покупателей, помимо историко-культурных достоинств этого места, привлекают климатические условия и экология. С востока Ломоносов окружен хвойным лесом. На западе – Финский залив.
При этом поблизости нет предприятий, ощутимо загрязняющих окружающую среду. По крайней мере, к таковым не относят завод по производству оборудования для железнодорожных пассажирских вагонов, завод растворимых смесей, несколько деревоперерабатывающих предприятий. Там же действуют хлебозавод, молокозавод и пивоварня.
Кроме того, в начале 1990-х увеличению рабочих мест способствовал перевод части причалов Военно-Морской базы Ломоносова на коммерческое использование.
Цена за климат
По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» на апрель, средняя стоимость квадратного метра при продаже квартир на вторичном рынке жилья Ломоносова – 72,6 тыс. руб. Сравнив этот показатель со средней стоимостью «квадрата» во всем Петербурге, которая составляет 95 тыс. руб., можно судить, насколько дорого стоит транспортная доступность. Жилье в полутора часах пути от центра мегаполиса ощутимо дешевеет, и это несмотря на преимущества экологии и завораживающий ландшафт парка «Ораниенбаум».
Купить квартиру в Ломоносове на вторичном рынке можно в среднем за 2,7 млн руб. Средняя стоимость двухкомнатной – 3,5 млн. «Трешки» – 4,7 млн. Но это лишь условные цифры. Гораздо дешевле можно найти жилье в «кораблях» и хрущевках в Южной части Ломоносова. А самое дорогое жилье продается в кварталах, расположенных ближе к железнодорожному вокзалу и к дворцово-парковому ансамблю.
Причем месторасположение дома играет первостепенную роль – цены не сильно различаются в сталинках и «старой панели» – важнее, насколько близко к вокзалу или парку находится дом. Только новые дома чуть дороже. В то время как в сталинках, хрущевках, «кораблях» квадратный метр предлагается за 72-73 тыс. руб., в домах последних лет постройки – 74-75 тыс.
Ломоносов с избытком насыщен объектами социальной и торговой инфраструктуры. Город активно осваивают сетевые ритейлеры: есть «Пятерочка», «Магнит», «Дикси» и пр.
В конце прошлого года в городе построен современный физкультурно-оздоровительный комплекс, такое же здание, как и все, которые строятся в Петербурге по программе «Газпром детям» (см. фото).
В целом Ломоносов – комфортный город для тех, кто проживает поблизости от работы. Всем остальным приходится мириться с маршрутками, электричками, пробками на дорогах. Но кто поселился здесь, как правило, уже не хочет расставаться с Ораниенбаумом. Эти места легко полюбить.
