В районе устья реки Охта возводятся самые разные жилые комплексы. Здесь есть проект комплексной застройки целого квартала, есть образец редевелопмента небольшой промышленной территории, даже имеется свой долгострой.
Все новостройки отличают хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и, как следствие, цены на жилье гораздо выше среднегородских.
МФК «Новый город»: Новочеркасский пр., 35; ЗАО «Арена»
Площадь участка – 3,4 га, общая жилая площадь – 65 тыс. кв. м, количество квартир – 572
Этот проект комплексной застройки целого квартала вполне можно назвать образцово-показательным, особенно это касается архитектуры. Концепцию первых трех очередей (уже сданных) придумывали финны, а над четвертой работали петербургские архитекторы Евгений Герасимов и Сергей Чобан. И потому внешний вид домов, построенных в 2003-2012 годах, существенно отличается от тех, что возводятся сейчас.
Четвертая и последняя очередь – это два корпуса, выполненные в общем архитектурном стиле с соседним кварталом офисных зданий, в том числе высотной штаб-квартирой банка «Санкт-Петербург» (созданы по проекту тех же Чобана и Герасимова). В частности, один из домов имеет овальную форму, без углов. Интересно также и оформление фасадов: один корпус будет иметь градиентную раскраску (то есть цвета будут плавно переходить один в другой), а при монтаже второго используют керамические панели, имитирующие деревянные.
Первый корпус – 14-этажный, одноподъездный (всего 46 квартир), второй – 13-этажный с тремя подъездами (123 квартиры). Предусмотрен и общий для обоих зданий подземный отапливаемый паркинг на 192 машиноместа. Срок сдачи четвертой очереди – I квартал будущего года.
В настоящее время монолитные работы на 14-этажном корпусе уже завершены, но фасадные работы еще не начались. На втором корпусе сооружение монолитного короба уже подходит к концу. Людей и техники на площадке предостаточно, к тому же все предыдущие очереди «Нового города» сдавались точно в срок, так что можно смело предположить, что и на этот раз строители график не сорвут.
Цены на жилье в четвертой очереди ЖК вполне соответствуют заявленной застройщиком категории «бизнес» - от 120 тыс. руб. за квадратный метр. Объект аккредитован в двух крупных банках. Продажи ведутся в соответствии с 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капвложений», ведь строительство ЖК началось еще в самом начале «нулевых».
К несомненным достоинствам «Нового города» относятся отличная транспортная доступность (пять-семь минут пешком до станции метро «Новочеркасская»), наличие рядом парка и объектов социальной инфраструктуры. Пожалуй, единственным «минусом» можно назвать слишком близкое расстояние от жилых домов до соседних офисных зданий.
ЖК «Платинум»: Свердловская наб., 54-58; «Квартира.ру»
Площадь участка – 2,5 га, общая площадь квартир – 51 тыс. кв. м, количество квартир – 607
Этот жилой комплекс бизнес-класса вполне можно отнести к числу долгостроев, хотя сейчас он возводится довольно в хорошем темпе. Его строительство компания «Невский синдикат» начала еще в конце 2004 года. В 2006-м стройку заморозили: это было связано с определением места выхода на поверхность Орловского тоннеля; существовала вероятность, что выход будет как раз на стройплощадке. Впрочем, чиновники в итоге выбрали другой вариант трассировки, а потом, как известно, проект тоннеля и вовсе отложили в долгий ящик.
Стройка возобновилась, но ненадолго. «Невский синдикат» сдать объект так и не смог, и в 2007 году он перешел в руки нового застройщика – «Квартиры.Ру». После этого грянул кризис, стройку снова заморозили, а расконсервировали лишь в 2010 году. С тех пор работы на объекте уже не останавливались и к настоящему времени явно близки к завершению. Вовсю идут утепление фасадов и отделка внутренних помещений. Планируемый застройщиком срок сдачи уже не за горами – в III квартале нынешнего года. Разрешение на строительство действует до 30 сентября.
Интересно, что с момента нашего предыдущего визита на площадку (в июле прошлого года) ценник почти не изменился. Тогда минимальная стоимость «квадрата» составляла 90 тыс. руб., теперь – 92 тыс. руб., то есть всего на 2,5%. Обычно за такой временной промежуток «квадрат» в Петербурге дорожает на 10-15%.
Правда, самые доступные по цене квартиры, разумеется, не видовые и окнами выходят во двор. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
ЖК «Платинум» представляет собой кирпично-монолитный дом, состоящий из разновысотных секций (от 2 до 17 этажей). В его состав также войдет подземный паркинг на 343 авто, закрытый внутренний двор и встроенный детский сад на 50 мест (правда, частный, а не муниципальный). Отметим, что совсем недавно этот объект был внесен в список «градостроительных ошибок» Петербурга. Поводом стала 17-этажная секция-башня, которая, как выяснилось, будет видна в створе Суворовского проспекта.
ЖК «Четыре горизонта»: пересечение Свердловской наб. и Пискаревского пр.; RBI/ООО «Денген»
Площадь участка – 2,4 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 290
Совсем рядом с «Платинумом» с недавних пор тоже кипит работа. Здесь структуры, входящие в холдинг RBI, возводят сразу два жилых комплекса. ЖК «Четыре горизонта» – с большим количеством видовых квартир, относится к бизнес-классу, другой, «Дом на излучине Невы» сегмента «комфорт», расположен в глубине будущего квартала. Фактически это единый проект, но застройщик разделил его на две самостоятельные части и продвигает на рынке под разными брендами.
«Четыре горизонта» – это разновысотный жилой комплекс (10-13 этажей). Квартиры на верхних этажах – с террасами. Стоимость квадратного метра – от 130 тыс. руб., продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Ранее на данном участке находилась Охтинская бумагопрядильная мануфактура. Остатки цехов сравняли с землей в 2008 году, осталась только водонапорная башня, которая является объектом культурного наследия XIX века. Собственно, именно она, как не подлежащая сносу, определила архитектурный облик будущего ЖК, в частности, коричневый цвет фасадов. Проектировщики постарались вписать старинное строение в современную застройку, чтобы оно не выглядело чужеродным телом. Насколько у зодчих это получилось, увидим в III квартале 2016 года, когда «Четыре горизонта» планируется достроить.
Возводить ЖК начали в январе нынешнего года (разрешение на строительство, причем общее для обоих проектов холдинга, было выдано месяцем ранее). А потому здесь сейчас в разгаре нулевой цикл работ. Рабочие усиливают фундамент водонапорной башни и продолжают устройство свайного поля.
ЖК «Дом на излучине Невы»: пересечение Свердловской наб. и Пискаревского пр.; ЗАО «Северный город»/ООО «Денген»
Площадь участка – 2,4 га, общая площадь квартир – 27,2 тыс. кв. м, количество квартир – 516
«Дом на излучине Невы» имеет очень похожие с «Четырьмя горизонтами» характеристики – он точно такой же по высоте, но расположен в глубине квартала и не имеет видовых квартир. Впрочем, как уверяет застройщик на своем сайте, Неву из некоторых квартир все же можно будет увидеть. Апартаменты на верхних этажах имеют террасы. Но их совсем немного, чуть больше десятка. Из окон остальных будет виден разве что Полюстровский парк.
Зато минимальная стоимость «квадрата» в этом жилом комплексе значительно ниже, чем в «Четырех горизонтах» – от 90 тыс. руб. Продажи идут по 214-ФЗ.
Около 60% всех квартир – однокомнатные. Запроектирован также подземный паркинг на 361 машиноместо. Завершить строительство, судя по информации на сайте застройщика, планируется в III квартале 2016 года. Однако в проектной декларации предполагаемая дата окончания работ указана иная – декабрь 2017 года.
Контрастная Охта
В целом микрорайоны в устье Охты являются развитыми во всех отношениях. Здесь достаточно и объектов социальной инфраструктуры, и зелени, да и на машине добраться до центра или, к примеру, на Карельский перешеек можно очень быстро (если повезет не попасть в пробку).
С другой стороны, место, где строят свои жилые комплексы «Квартира.Ру» и структуры RBI, идеальным явно не назовешь. В частности, до метро совсем не близко. Но главное – здесь налицо проблемы с экологией: Пискаревский проспект и Свердловская набережная обычно забиты автомобилями, в том числе большегрузными (из-за этого заторы здесь – обычное дело). К тому же совсем рядом обширные промзоны Выборгской стороны.
Но благодаря своему географическому положению эту часть Красногвардейского района все равно можно назвать престижной. Особенно если сравнивать его с более отдаленными от Невы территориями – Полюстрово или Ржевкой.
