Для объезда были выбраны коттеджные поселки «Балтийская слобода», «Малиновые вечера» и «Прилесье». Первые два реализуются уже достаточно давно, и их территория активно застраивается. Третий вышел на рынок недавно и пока находится на начальной стадии.
Балтийская слобода
Первым мы решили посетить коттеджный поселок «Балтийская слобода», который возводит компания «КФ Кантри» рядом с деревней Дятлицы. Место для реализации проекта, на наш взгляд, выбрано удачно. Поселку обеспечена хорошая транспортная доступность. Добраться сюда можно по Гостилицкому или Ропшинскому шоссе (путь от КАД составит около 23 км). Либо по Таллинскому, через Красное Село. Но так, во-первых, дольше, а во-вторых, здесь больше вероятность встать в пробке. Природное окружение тоже достойное. Поселок примыкает к лесу. Правда, озер поблизости нет, но на территории «Балтийской слободы» девелопер планирует устроить искусственный водоем площадью 2,5 га.
Проект реализуется в две очереди. 1-я очередь, включающая в себя 223 участка, недавно сдана. Ее территория огорожена и охраняется (в том числе патрулем). Застройка участков ведется довольно активно, многие дома уже полностью готовы.
В 1-й очереди построены широкие гравийные дороги, выполнено благоустройство территории. Имеется зона отдыха с декоративным прудом, элементами ландшафтного дизайна. Интересное решение выбрано для въездной группы – она выполнена в стиле русской слободы XII-XIV веков.
На территории обустроены детская и две спортивные площадки, возведено административное здание. Этим летом в поселке обещают открыть магазин и кафе.
На сегодняшний день участков в 1-й очереди осталось немного, в продаже есть еще несколько наделов по 12-16 соток. Их стоимость составляет 75 тыс. руб. за сотку. Но в эту цены не включены инженерные коммуникации. Их необходимо оплачивать отдельно.
Взнос за подключение земельного участка к электросетям составляет 125 тыс. руб. Во столько обойдутся 5 кВт электроэнергии. При этом мощности можно увеличить до 10 кВт за отдельную плату. Стоимость подведения магистрального газа – 150 тыс. руб.
Водозабор будет осуществляться из скважин. Бурение можно заказать у партнера «КФ Кантри» либо воспользоваться услугами любой сторонней организации, располагающей необходимыми разрешениями.
Для устройства канализации также можно обратиться к партнерам девелопера либо пригласить своих подрядчиков.
Таким образом, в 1-й очереди на покупку участка придется потратить более 1 млн руб. – для Ломоносовского района это достаточно много. Но, с другой стороны, земля в сданном и благоустроенном поселке едва ли может стоить дешевле.
Более доступные предложения есть во 2-й очереди проекта. Там предлагаются участки от 10 соток стоимостью от 60 тыс. руб. за сотку.
Эта очередь сейчас активно строится. Осенью были проложены 12 км черновых дорог, завезены строительные материалы для обустройства чистовых дорог (их обещают построить к середине июня). В мае начнется установка въездной группы и строительство забора по периметру территории. В это же время будет осуществляться прокладка электросетей. Также девелопер планирует построить во 2-й очереди детский сад, спортивный клуб, крытый бассейн и часовню.
Масштабы 2-й очереди довольно внушительны – земельный массив площадью 125 га включает в себя 700 участков. Поэтому покупатель должен понимать, что на освоение данной территории потребуется время.
Малиновые вечера
С «Балтийской слободой» граничит другой коттеджный поселок – «Малиновые вечера» от группы компаний «Модерн».
Этот проект также развивается достаточно активно. В поселке проложены дороги, электрические сети введены в эксплуатацию (на каждый участок полагается 9 кВт электроэнергии). На территории уже построено много домов, административное здание. Создан пост охраны, в котором пока ведутся ремонтные работы. В ближайшее время планируется установить шлагбаум и наладить систему въезда по пропускам.
В дальнейшем на территории «Малиновых вечеров» должны также появиться детский клуб с детской площадкой, спортивная площадка, магазин и кафе.
Проект поделен на две очереди, их площади – 25 и 16 га. В 1-й очереди 147 участков, во 2-й – 94. Земельные участки продаются без обязательного подряда, но при желании можно заказать строительство дома у компаний-партнеров.
В 1-й очереди коттеджного поселка сотка земли стоит 78 тыс. руб. Причем в эту цену включены инженерные коммуникации: дороги до участка, электричество, артезианская скважина, канализация.
Подведение газа планируется в 2013 году, и его надо будет оплачивать отдельно. Участки в 1-й очереди остались достаточно крупные, по 12 соток. Поэтому бюджет покупки составит не менее 900 тыс. руб.
Во 2-й очереди есть наделы поменьше, от 9 соток. Они предлагаются по 68 тыс. руб. за сотку (коммуникации также включены). Стоимость сотки более крупных участков меньше – от 58 тыс. руб.
Прилесье
Недалеко от деревни Дятлицы располагается коттеджный поселок «Прилесье». Проект реализует девелоперская компания «Наша дача».
Поселок достаточно большой – в нем 325 земельных участков, от 6 до 19 соток. Проект находится в начальной фазе реализации, однако к нему уже проложена асфальтовая дорога, ведется строительство внутрипоселковых дорог. Подведено электричество. Водоснабжение в поселке будет осуществляться из скважин. Идет согласование прокладки распределительного газопровода по границе поселка.
Стоимость сотки земли в коттеджном поселке варьируется от 19 до 35 тыс. руб., в зависимости от месторасположения участка в массиве. Чем ближе к лесу, который граничит с поселком, тем, естественно, дороже.
Пакет коммуникаций обойдется в 250 тыс. руб. Он включает в себя: подведение электромощностей (10 кВт на участок), строительство внутрипоселковых щебневых дорог и инфраструктуру поселка: детских и спортивных площадок, пожарных водоемов, двух пунктов охраны, административных зданий, скважин с питьевой водой, магазина, уличных систем освещения и т. д.
Место, в котором реализуется проект, весьма живописно. Близость к городу, хорошая транспортная доступность позволят проживать в поселке круглый год.
Три рассмотренные поселка находятся на разной стадии реализации, но их объединяет то, что везде работы по освоению территории ведутся достаточно активно. Впрочем, впереди у каждого из девелоперов еще много работы. Поэтому мы обязательно посетим эти поселки еще – через год-полтора.
